Die von uns exklusiv angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung auf Erbpacht wurde 2023 in Erding-Langengeisling mit idealer Westausrichtung im 1. OG eines modernen Mehrfamilienhauses mit 8 Wohneinheiten neu erbaut.
Die angrenzenden Bebauungen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit schön eingewachsenen Gärten.
Das Wohnumfeld ist als sehr gut zu bezeichnen.
Die angebotene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 87,28 m² verfügt über ein exzellentes Raumprogramm, 3 schöne Zimmer, 1 Tageslichtbad, 1 separates Gäste-WC, hochwertige Böden, sowie einem West-Balkon mit real ca. 8,8 m².
Die Eigentumswohnung ist barrierefrei!
Ein Personenlift über alle Etagen des Mehrfamilienhauses steht zur Verfügung.
Die Lichtverhältnisse in allen Wohnräumen sind aufgrund großer Glastürelemente und großer Fenster als ideal zu bezeichnen.
Das sehr solide gebaute gesamte Anwesen wird über eine hochmoderne und sehr energieeffiziente Pelletheizung autark versorgt und beheizt. Die Energieeffizienzklasse ist B und der Primärenergiebedarf liegt bei 56,20 kWh/(m.*a).
Zwei geräumige Tiefgaragenstellplätze und ein ca. 4,97 m² großer Kellerraum komplettieren dieses einzigartige Angebot.
Erbbaurecht (Erbpacht) bedeutet, dass der Grund und Boden, auf dem die Immobilie errichtet wurde, nicht im anteiligen Eigentum der Wohnung ist, sondern das alleinige Nutzungsrecht am Boden auf 99 Jahre mit einem Erbbaurechtsvertrag gegen die monatliche Zahlung des Erbpachtzinses dem Wohnungseigentümer übertragen wurde.
Hinweis zur Erbpacht: Der monatliche Erbpachtzins für diese Immobilie inkl. den 2 TG-Stellplätzen beträgt 450,00 EUR.
Weitere Infos oder Details bitten wir in einem persönlichen Gespräch mit uns abzuklären. Gerne können Sie diese Immobilie vorab im Internet auf unserer Homepage www.myimmowert.com unter Angabe der Objekt-ID: 13049 besichtigen.
Für einen persönlichen Einzelbesichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung.
Herzliche Grüße Ihr Team von myimmowert
