30.04.2024
73269 Hochdorf (Regierungsbezirk Stuttgart)
Objektbeschreibung: Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen 5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung!
Zusammengelegt aus ursprünglich zwei Wohneinheiten, mit viel zusätzlichem Platz im Obergeschoß, einem Hauswirtschaftsraum, zwei Badezimmern, zwei Balkonen, einem großen Wohn- und Esszimmer, Einbauküche, Kellerraum und sowohl einem Außenstellplatz als auch einem Stellplatz in der Tiefgarage könnte diese Wohnung genau das sein, was Sie suchen!
Die Immobilie wurde im Jahr 1995 fertiggestellt, es handelt sich hierbei um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus.
Die Wohnung im 2. OG bestand ursprünglich aus zwei Wohneinheiten, diese wurden zusammengelegt und im Dachgeschoß darüber wurde zu weiteren Räumlichkeiten ausgebaut. Eine Wiederaufteilung sollte auch möglich sein, da z.B. getrennte Zähler und 2 Badezimmer vorhanden sind.
Der mit Steinzeug hell geflieste Flur führt zu allen weiteren Räumen der Wohnung. Geradeaus führt er in das große Wohn- und Esszimmer mit Echtholzparkett auf insgesamt über 45 m². Ein Dachfenster mit fernsteuerbarer elektrischer Beschattung wurde erst vor wenigen Jahren verbaut. Vom Wohnzimmer aus sind beide Balkone betretbar, der rechte aber zusätzlich auch über das Gästezimmer. Die LEICHT-Küche liegt hinter dem Essbereich, ist mit Markengeräten (u.a. AEG und Siemens) ausgestattet, verfügt über ein Cerankochfeld, Mikrowellenherd, Backofen, Einbaukühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzug nach Außen. Sie ist gepflegt mit hochwertiger Optik in weiß-hochglanz mit dunklen Arbeitsflächen. Zur Linken der Küche liegt ein Zimmer mit ca. 10 m² das sich bspw. als Büro oder Kinderzimmer eignet. Die an die Dachschräge angepasste Schrankwand gehört zur Immobilie und wird mitverkauft. Mittig im Flur liegen sich zwei Räume gegenüber. Zum einen das helle und hochwertige Badezimmer mit Dachfenster, Eckbadewanne, Dusche und Handtuchwärmer (Hybrid, mit Heizpatrone). Sie ist deckenhoch weiß gefliest mit Akzenten. Die Ausstattung ist zum Teil von Villeroy & Boch. Gegenüber des Badezimmers liegt ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, sowie mit Einbauschränken und Arbeitsplatte. Der Raum bietet ausreichend Platz für Hausarbeit und als Lagerfläche mit Stauraum. Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² ist geräumig, hat eine Stuckkante an der Decke und bietet Stellmöglichkeiten für eine Schrankwand. Einmal durch den Flur um die Ecke in den Bereich der ehemaligen kleinen Wohneinheit (keine Trennung mehr vorhanden) liegt ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder- oder Gästezimmer eignet. Es verfügt über einen Balkonzugang mit Insektengitter, ein großes Dachfenster und direkt daneben liegt ein weiteres Badezimmer, weiß gefliest bis zur Decke, mit Dusche, WC, Handtuchwärmer und Waschbecken. Gegenüber liegt der Treppenaufgang welcher, über die gewendelte, platzsparende Luxholm-Treppe mit Platz für Ihre Garderobe darunter, ins Dachgeschoß führt. Hier bietet sich vielseitig verwendbare Fläche. Aufgrund der Dachschrägen und Deckenhöhe gelten die Räumlichkeiten nicht als Wohnfläche, die ca. 37 m² Grundfläche können aber frei genutzt werden und bieten somit mehr als nur einfache Nutzfläche. Ein echter Mehrwert! Die Dachfenster wurden alle mit Aufkeilrahmen installiert und schaffen somit mehr Raum und Deckenhöhe. Vom Treppenaufgang zur Linken wurde die Nische klug genutzt und ein beleuchteter und begehbarer Kleider- und Schuhschrank hinein gebaut. Das Obergeschoß ist in 2 Räume (+ begehbarer Schrank) aufgeteilt und räumlich durch eine Türe getrennt.
Die Kehrwochen werden durch den Hausmeisterservice erledigt, auch kümmert sich dieser um die Mülltonnen. Die Rücklagen belaufen sich in der WEG derzeit auf ca. 50.000,- €. Das Hausgeld beträgt ca. 330€ zzgl. 115€ Rücklagen. Enthalten im Hausgeld sind neben den üblichen Posten auch u.a. der Hausmeister, Wasser- und Heizkosten sowie Müll- und Kabelgebühren.
Lagebeschreibung: Die Wohnung liegt am Ortsrand von Hochdorf Richtung Ebersbach-Rosswälden, gleich neben den Feldern und Wiesen, naturnah und mit Ausblick ins Grüne. Nur 500m ist der EDEKA Staufers-Supermarkt mit angeschlossener Bäckerei entfernt. Allgemein- und Zahnarzt, sowie ein Tierarzt sind im Ort niedergelassen, auch eine Apotheke. Mit der Breitwiesenschule verfügt Hochdorf über eine eigene Grundschule. In der direkten Nachbarschaft der Wohnung liegt ein Kinderspielplatz. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 5 Minuten Fußweg entfernt und von dort bringt Sie der regelmäßig fahrende Linienbus in 15-20 Min. zum ZOB am Bahnhof Kirchheim (S-Bahn/Metropolexpress) oder zum Plochinger Bahnhof (S-Bahn/MEX) und zu Zielen dazwischen (Reichenbach/Fils, Notzingen).
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
