18.10.2025
50126 Bergheim (Nordrhein-Westfalen)
Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie: eine historische, unter Denkmalschutz stehende Wassermühle mit angrenzendem Wohnhaus in idyllischer, ruhiger Lage direkt an der "Kleinen Erft". Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme, liebevoll erhaltene Details und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein echtes Juwel für Liebhaber besonderer Immobilien.
Die Mühle wurde um 1538 als Ölmühle erbaut und über die Jahrhunderte hinweg stetig modernisiert. Das beeindruckende Backsteingebäude bietet auf insgesamt drei Ebenen mit ca. 430 m² Nutzfläche faszinierende Einblicke in die erhaltene Mühlentechnik, die noch heute sichtbar ist. Besonders hervorzuheben ist das funktionstüchtige Mühlrad mit vorgelagertem Radhaus und Mühlenteich, das in Betrieb gesetzt werden kann und die Geschichte des Anwesens eindrucksvoll lebendig hält.
Im Erdgeschoss des Mühlengebäudes lädt eine gemütliche Bar mit Theke und Sitzgelegenheiten zum Verweilen ein - ideal für private Anlässe oder besondere Events. Gegebenenfalls ist hier, vorbehaltlich einer Genehmigung, auch eine Nutzung als Kneipe oder Ladenlokal denkbar.
Das angrenzende, auch unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus wurde um 1781 erbaut und ebenfalls kontinuierlich modernisiert:
- Laminatboden aus dem Jahr 2022
- teilweise neue Fenster aus 2003
- Badezimmer 2000 saniert
- Wasserleitungen und Elektrik wurden bereits in den 1980er Jahren erneuert
Über eine großzügige Eingangsdiele erreichen Sie das helle Wohnzimmer und das angrenzende Esszimmer mit Blick in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich eine Waschküche, ein kleiner Gewölbekeller sowie die Küche mit Gasherd und Kaminherd. Der Kaminherd lässt sich z.B. mit Holz oder Kohle befeuern und kann zur Unterstützung des Heizkreislaufsystems verwendet werden. In Notzeiten ließe sich dieser auch dazu verwenden, das komplette Gebäude zu heizen.
Im Obergeschoss stehen Ihnen vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Auf halber Ebene liegt ein weiteres Schlafzimmer. Das großzügige Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohnfläche - vorbehaltlich einer Genehmigung durch die Stadt Bergheim.
Erleben Sie den einzigartigen Charme vergangener Jahrhunderte kombiniert mit dem Komfort moderner Wohnkultur - und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses außergewöhnliche Anwesen Ihnen bietet.
*Interessante Abschreibungsmöglichkeiten bei unter Denkmalschutz stehenden Immobilien: Abschreibungsmöglichkeiten werden in § 10 f des EStG geregelt. Der Paragraf gibt vor, dass man als Eigennutzer einer Denkmalimmobilie über 10 Jahre lang jeweils 9 Prozent der Sanierungskosten, die dem Erhalt des Denkmals dienen, abschreiben darf - insgesamt also 90 Prozent der gesamten Aufwendungen. Im Vergleich zu anderen Immobilien, die selbst genutzt werden, also ein immenser Vorteil, denn dort bleibt man als Eigentümer auf den Kosten sitzen und kann nichts abschreiben. Angaben unter Vorbehalt.
