27.04.2024
69493 Hirschberg (Bergstraße)
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Hirschberg/ Leutershausen. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 866m².
Das renovierungsbedürftige Zweifamilienhaus wurde 1963 in massiver Bauweise errichtet und ist ein ideales Zuhause für Ihre Familie. Es bietet Platz für verschiedene Wohnmodelle.
Auf einer Wohnfläche von ca. 138 m² (ohne Dachgeschoss Ausbau) dürfen Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen separaten Eingang.
Aufteilung der zwei Wohnungen:
EG: 1 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer und ein Abstellraum
OG: 2 Schlafzimmer, ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC
DG: Finaler Dachausbau möglich
Zwei Loggien und eine Terrasse bieten einen angenehmen Blick auf den großen Garten, der zum Entspannen und Entdecken einlädt.
Es existiert eine Zufahrt zum hinteren Grundstücksbereich/Garten.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert.
Lagebeschreibung: Leutershausen an der Bergstraße ist einer der beiden Teilorte der Gemeinde Hirschberg an der Bergstraße im Norden des Rhein-Neckar-Kreises im Nordwesten Baden-Württembergs.
Leutershausen liegt im Norden des Rhein-Neckar-Kreises unweit der Grenze zu Hessen. Direkte Nachbarorte sind Großsachsen im Norden und Heiligkreuz im Osten, das zur Großen Kreisstadt Weinheim gehört, die Stadt Schriesheim im Süden und die Gemeinde Heddesheim im Westen. Nächstgrößere Städte in der Nähe sind Heidelberg elf Kilometer südlich und Mannheim 16 Kilometer westlich.
Durch Leutershausen führt die B 3 nach Weinheim beziehungsweise Heidelberg. Die parallel verlaufende, in den 1960ern gebaute, Autobahn A 5 ist mit dem eigenen Anschluss Hirschberg leicht erreichbar.
Die Bahnstrecke Frankfurt am Main-Heidelberg ist etwas abseits geführt und hat zwischen Großsachsen und Heddesheim den Bahnhof Heddesheim/Hirschberg.
Parallel zur B 3 führt die Linie 5 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) (früher: Oberrheinische Eisenbahn (OEG)) in einem Rundkurs entlang der Bergstraße nach Weinheim, Heidelberg und Mannheim; Buslinien führen nach Weinheim, Großsachsen/Heddesheim sowie in den Odenwald.
Sonstiges: Um Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage und nennen uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefon-Nr. unter der wir Sie erreichen können.
Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung.
Der Energieausweis wird bei Besichtigung separat ausgehändigt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
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Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
