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Lebensmittelgeschäfte, Tankstellen, Banken, Ärzte, Apotheken und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind alle vorhanden. Objektbeschreibung: Die Grundstücksfläche beträgt ca. 900 m² Genehmigt sind 5 Wohneinheiten mit Stellplätzen. Es sind ca. 450 m² Wohnfläche genehmigt. Weitere Informationen: Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

Fragen Sie mich einfach nach weiteren Möglichkeiten! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen

Öffentliche Parkmöglichkeiten sind um das Objekt verfügbar. Objekt: Im Zentrum von Hirschaid wurde 2022 das Objekt mit 5 Wohneinheiten aufwendig kernsaniert. Es wurde bis auf die Wände abgebrochen und alles neu aufgebaut! Die Wohnung kann zum 01.08.2024 bezogen werden. Die Wohnung verfügt über: - 5 Zimmer mit großem Wohn/Ess- und Küchenbereich - Kernsaniert nach KFW-Effizienzhaus - Fußbodenheizung im Großteil der Wohnung (zwei Räume mit Heizkörper) - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - elektrische Rollläden - Zentrale energieeffiziente neue Gasheizung - Warmwasserbereitung über Solaranlage - Sonnendachterrasse über separatem Zugang - Sat/LAN Anschluss in allen Zimmern - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - Designvinylfussboden - separater Abstellraum im Keller - Fahrradabstellraum im Innenhof - Neue Einbauküche von Nobilia mit Markengeräten ist im Mietpreis enthalten Kein eigener Stellplatz verfügbar.

Lagebeschreibung: Sassanfahrt OT Hirschaid Sassanfahrt liegt an der B505 Richtung Bamberg/Nürnberg/Würzburg oder Forchheim/Erlangen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen und Kindergärten. Über Hirschaid und die A73 in 5 Min. erreichbar. Besichtigungstermine: nach Absprache und Angabe der vollständigen Kontaktdaten per Email - erhalten Sie nähere Informationen zum Grundstück und Expose Provision: 3,57 Prozent inkl.19 Prozent Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis, fällig nach Beurkundung durch Notar

Der Ortsteil Erlach liegt westlich von Hirschaid und der Bundesstraße B 505, nördlich der Staatsstraße St 2260 (Röbersdorfer Hauptstraße) sowie der "Reichen Ebrach". Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Stichworte: Bundesland: Bayern Provision: provisionsfrei

kein Bebauungsplan Lagebeschreibung: Sassanfahrt OT Hirschaid Sassanfahrt liegt an der B505 Richtung Bamberg/Nürnberg/Würzburg oder Forchheim/Erlangen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen und Kindergärten. Über Hirschaid und die A73 in 5 Min. erreichbar. Besichtigungstermine: nach Absprache und Angabe der vollständigen Kontaktdaten per Email - erhalten Sie nähere Informationen zum Grundstück und Expose Provision: 2,38 Prozent inkl.19 Prozent Mehrwertsteuer vom Verkaufspreis, fällig nach Beurkundung durch Notar

Ausgestattet mit einer Video-Sprechanlage sind Sie zudem geschützt vor Gästen, die nicht gewünscht sind. Der Eingangsbereich selbst wurde mit modernen Fliesenboden errichtet. Die Türen und Fenster sind allesamt in weiß gehalten, sodass Sie vom Einrichtungsstil flexibel sind. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das Gäste-WC, daneben ein Vorratsraum (der natürlich auch z.B. Garderobenraum genutzt werden könnte) gegenüber ein Büro und die Küche mit dem offenen großzßügigem und hellen Wohnraum.

Abschreibung linear mit 3 % als Standard möglich. Zusätzlich aufgrund des QNG Zertifikats 4 Jahre lang 5 % Sonderabschreibung begrenzt auf 4.000 € /m² Herstellungskosten Zukünftig anstelle der linearen 3 % Abschreibung auch 5 % degressive Abschreibung für 6 Jahre möglich Somit wäre es möglich bereits in den ersten 6-7 Jahren knapp 50 % der Baukosten steuerlich geltend zu machen und so einen Teil des Kaufpreises über die Steuer wieder zurückholen.

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Die Ausbaupakete von allkauf haus enthalten bereits vorverlegte Rohrleitungen für die Haustechnik sowie sämtliche Montagematerialien für die Eigenmontage. Es gibt verschiedene Ausbauprogramme zur Auswahl, die Türen, Fenster, Echtholztreppe, Teppichboden, Tapete, Fliesen, Sanitärprogramm und Elektroinstallationen beinhalten. Zur Heiztechnik gehören eine Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung.

Mehrere in Hirschaid angesiedelte Ärzte und Apotheken sorgen zusätzlich für die medizinische Grundversorgung. Fahrzeiten/ Entfernungen -Bamberg ca. 15 Min. -Forchheim ca. 15 Min. -Anschlussstelle A73 ca. 5 Min. -Bahnhof Hirschaid ca. 2 Min. Objekt: Diese schicke Wohnanlage hat Ihnen so einiges zu bieten! Sie wird nach den neusten Bau-Standards errichtet und überzeugt durch Ihre hochwertige Ausstattung.

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