Objektbeschreibung: Das modern renovierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage, nur ca. 11km von Emden entfernt.
Über die letzten 10 Jahre hat die Eigentümerin ca. 70.000,- € in den Werterhalt und Modernisierung dieser Immobilie investiert, was einem Käufer jetzt zu Gute kommt. Eine Aufstellung zu diesen Modernisierungsarbeiten finden Sie unter `Ausstattung`.
So zB werden im gesamten Haus neue Fenster, die in 2022 bestellt waren, jetzt noch eingebaut. Die Immobilie soll aus privaten Gründen verkauft werden.
Ca. 116qm Wohnfläche verteilen Sie über 2 Etagen.
Im EG befinden sich:
-Das Wohnzimmer
-Die Küche
-Hauswirtschaftsraum / Abstellraum
und ein Gäste-WC im Eingangsbereich
Helle Zimmerdecken, weiße Innentüren gestalten alle Räume hell und freundlich.
Die Fußböden sind alle modern gefliest oder mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet.
Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für einen separten Essbereich.
Gleich nebenan gelangen Sie in die Küche. Sie ist mit moderner Einbauküche ausgestattet.
Ein Flur führt Sie durch den Allzweckraum zu der Sonnenterasse und in den Garten.
Über eine Massivholztreppe gelangen Sie von der Diele in das renovierte und mit einem Ausbau erweiterte Obergeschoss.
Hier befindet sich die geräumige, helle Diele mit Zugang zu beiden Schlafzimmern und dem Dusch-Badezimmer.
Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen beheizten Wintergarten.
Der Wintergarten wird von allen Seiten durch große Glasfronten lichtdurchflutet und ist mit hellen Bodenfliesen ausgelegt. Ein Kaminofen (derzeit mit Ethanol, da Kaminabzug versottet) sorgt an kalten Tagen für Wohlfühltemperaturen.
Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet.
Auch im Obergeschoss wurden alle Fußböden mit Vinylböden, Laminat oder Fliesen erneuert.
Ausstattung: -Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten
-Der Kaminofen ist ebenfalls inklusive
Folgende Renovierungsarbeiten wurden von 2014 bis 2022 durchgeführt:
-Haustür, Hintertür und Terrassentür wurden erneuert
-alle Innentüren erneuert
-Treppe und Flur saniert/renoviert
-Die Elektrik teilweise erneuert
-Badezimmer im OG saniert und modernisiert
-Horizontalsperre im Wohnzimmer
-Heizung (2016) und größtenteils der Heizkörper erneuert
-Wintergarten renoviert und mit Kaminofen ausgestattet (zur Zeit mit Ethanol)
-Großteil der Fußböden im Haus erneuert
-Drainage im Garten
-Zudem werden in Kürze die Fenster erneuert
-Ihren PKW parken Sie in der Garage und der großen Stellfläche Ihrer Einfahrt
-Die Immobilie ist teilunterkellert (Kriechkeller)
Es ist gewiß noch die ein oder andere Maßnahme umzusetzen, dennoch bietet sich hier eine sehr gute Gelegenheit eine sehr schöne Immobilie zu einem sehr fairen Preis zu erwerben.
Lage: Hinte ist eine Gemeinde im Landkreis Aurich mit ca. 7.300 Einwohnern.
Hinte bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grundschule, Gesamtschule, Kindergarten und allen Einkaufsmöglichkeiten.
Die Seehafenstadt Emden an der Emsmündung und Nordufer des Dollarts ist nur ca. 11km entfernt.
Das bekannt Küstenörtchen Greetsiel ist nur ca. 17km entfernt !
Provision: 2,98% inkl. gesetzl. Mwst. Verdient und fällig mit Kaufvertrags-Unterzeichnung
