Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein aktuell vermietetes Zweiparteienhaus in der Ortschaft Himmelpforten im Landkreis Stade. Dank der guten Infrastruktur und dem HVV-Bahnanschluss zählt diese Region zu den bevorzugten Wohngegenden im Umkreis der Stadt Stade. Die Immobilie verfügt über eine gesamte Wohnfläche von 160 m² und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 12.000 €. Das Grundstück mit einer Größe von 728 m² ist unweit von dem Schulzentrum Porta-Coeli und dem Bahnhof entfernt.
Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst 90 m² bei einer 4-Zimmeraufteilung. Küche, Bad und Flur sowie den Terrassenbereich wissen die Mieter zu schätzen. Alle Räumlichkeiten sind im gepflegten Zustand und können sich wirklich sehen lassen. Auch haben die Mieter den genutzten Garten gut im „Schuss“ und jetzt wurden die Wege neu gepflastert. Die Terrasse bietet zu jeder Tageszeit eine gemütliche Ecke und Dank der Überdachung kann man auch bei Schietwetter sitzenbleiben.
Lagebeschreibung: Diese Immobilien liegen in der Ortschaft Himmelpforten in zentraler und doch ländlicher Umgebung. Der Bahnhof mit der Metronom Verbindung nach Hamburg ( HVV Tarif ) & Cuxhaven ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
In Himmelpforten selbst gibt es Kindergärten, Schulen sowie Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Bedarf - Discounter sowie nahezu jede Branche im Einzelhandelsbereich gewährleisten eine gute Infrastruktur. Das Sport- und Freizeitangebot ist vielfältig. Die Hansestadt Stade erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Raumaufteilung: Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von 70 m² und ist in 3 Zimmer aufgeteilt. Ein im Jahre 2020 saniertes Duschbad sowie der Flurbereich werden auch von diesen Mietern perfekt genutzt. Die Immobilie ist mit einem Vollkeller ( 5 Räume ) versehen und hat einen Zugang von der EG-Wohnung und von außen. Hier gibt es praktische Abstellmöglichkeiten sowie einen Raum für Waschmaschine & Trockner. Für die kalten Jahrestage gibt es eine Heizungsanlage ( Öl ) aus dem Jahre 2001, welche mit Wärmemengenzähler zur Teilung der Nebenkosten ausgestattet wurde. Ein 3.000 Liter Heizöltank wurde 2019 erneuert. Hinzu kommen teilweise neue Kunststofffenster sowie eine Hauseingangstür. Der Energiebedarf liegt aktuell bei 195 kWh/(m²a).
Direkt vor der Immobilie in der Straße „Forth“ befinden sich drei PKW-Stellplätze. Im Gesamtzustand handelt es bei diesem Verkaufsangebot um eine solide und gepflegte Kapitalanlage aus dem Jahre 1975, welche kurzfristig übernommen werden kann! Weitere Eindrücke entnehmen Sie bitte unserem Bildmaterial, welches wir in den vergangenen Tagen aufgenommen haben. Weitere Einzelheiten und Bauunterlagen stellen wir gern auf Anfrage zur Verfügung. Es lohnt sich!
Provision: 3,00 % incl. 19 % MwSt.
