Lagebeschreibung: Die Samtgemeinde Oldendorf-Himmelpforten liegt im westlichen Teil des Landkreises Stade, grenzt an die Landkreise Cuxhaven und Rotenburg (Wümme) und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Der Gemeindeverbund ist 2014 aus dem Zusammenschluss der Samtgemeinden Oldendorf und Himmelpforten entstanden. Hier leben auf ca. 200 km² rund 18.500 Einwohner.
Himmelpforten liegt an der Bundesstraße B73, über die in Richtung Hamburg die Hansestadt Stade und Hansestadt Buxtehude, in Richtung Nordwest Cuxhaven schnell erreichbar sind. Die Regionalbahn „Start“ mit Haltestelle in Himmelpforten verbindet Cuxhaven mit Hamburg stündlich. Himmelpforten ist tariflich dem Hamburger Verkehrsverbund HVV und an ein gut ausgebautes ÖPNV Verkehrsnetz angeschlossen.
Ab Stade kann in Richtung Hamburg die A26 befahren werden.
Kindergarten, Hort mit Kinderbetreuung am Nachmittag, Grundschule und Oberschule mit Gymnasialzweig sind im Ort vorhanden, zwei Gymnasien in Stade sind mit der Bahn und Bus schnell erreichbar. In Himmelpforten gibt es mehrere Ärzte und Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Alle wesentlichen Einrichtungen sind zu Fuß erreichbar.
Viele Sportvereine in Himmelpforten und Umgebung laden zum Mitmachen ein. Über ein sehr gut ausgebautes Radwanderwegenetz sind viele interessante Ziele in der Umgebung oder in Richtung Cuxhaven, Bremerhaven oder nach Hamburg erreichbar.
In der Vorweihnachtszeit wird Himmelpforten zum bundesweit bekannten Christkinddorf. Kinder können ihre Wünsche an den Weihnachtsmann richten.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung im gesamten Wohnbereich. Die Fußböden im Erdgeschoss, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Flur und Nassräume sind gefliest, der Flur zu den Zimmern und sowie die Zimmer sind mit Teppichböden ausgelegt. Holzfenster mit Iso Verglasung im Erdgeschoss, Obergeschoss und im Außenbereich wurden 2001 mit grauer Farbe neu gestrichen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zum Teil elektrisch betrieben werden. Die Einbauküche, eingebaut von der Firma Gatzke, mit Elektrogeräten von Miele.(E-Herd mit Ceranfeld, Spülmaschine, Kühlschrank mit Gefrierfach, Dampfgarer, eingebauter Kaffeeautomat und Dunstabzugshaube mit Außenabzug). Die gesamte Arbeitsplatte besteht aus einer dunkel-matt geschliffenen Granitplatte.
Vollbad mit 2 Waschtischen, Bidet, Badewanne und Duschkabine.
Im gesamten Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.
Im Obergeschoss sind alle Wände und Decken durchgehend gedämmt. Die Fußböden sind mit Teppich ausgelegt, das Bad ist gefliest. Die Holzfenster mit Iso Verglasung sind grau gestrichen.
Im Kellergeschoss sind Kellervorraum, Hobbyraum und Waschraum gefliest, die übrigen Räume und Flur mit überstrichenem Estrichboden versehen.
In den drei Kellerräumen und im Vorratsraum hat man durch die Kellerfenster einen freien Blick in den Garten, die Fenster im Hobbyraum sind hinter Lichtschutzschächten eingebaut.
Die Ölheizungsanlage ist von VISSMANN, eingebaut 1995. Öllagerraum mit einem 8.000 Liter Öltank.
Raumaufteilung: Erdgeschoss1 Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
1 Kaminzimmer
1 Esszimmer
1 Küche mit Einbauküche
1 Diele mit Treppen zum Obergeschoss und Keller
1 Flur
3 Zimmer
1 Badezimmer
1 Gäste-WC
Obergeschoss2 Zimmer
1 Zimmer mit Loggia
1 Diele mit Treppe zum Erdgeschoss
1 Duschbad
Kellergeschoss: 1 Hobbyraum
2 Lagerräume
1 Wasch-. Und Arbeitsraum
1 Vorratsraum
1 Heizungsraum
1 Öllager
1 Kellervorraum mit Treppe zum Erdgeschoss
1 Kellerflur mit Ausgang zur Außentreppe
Außenbereich:1 Doppelcarport mit 2 Abstellräumen.
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Vereinbarung
Provision: Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages tragen Käufer und Verkäufer die Maklercourtage in Höhe von 5,95 % (inkl.19 % MWSt) je zur Hälfte (2,95 % incl. 19 % MWSt.)
