Lage: In einem ruhigen Wohngebiet in sonniger Höhenlage mit guter Verkehrsanbindung.
Mit Autobahnanschluss A 9 (München-Berlin), nahe des Autobahndreiecks Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303. Wenige Autominuten von der Wagner-Stadt Bayreuth und der "Hauptstadt des Bieres", Kulmbach, entfernt. 45 Minuten zum "Weltkulturerbe" Bamberg. Mitten zwischen den Urlaubslandschaften Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz im Obermainischen Hügelland. Flughafenanschluss Bindlacher Berg ca. 5 Autominuten, Regionalflughafen Hof-Plauen ca. 1/2 Autostunde und rund 1 Autostunde zum internationalen Flughafen Nürnberg
Anschlussstelle Bad Berneck / Himmelkron ca. 1,3 KM
Bahnhof Trebgast ca. 3,5 km
Bayreuth ca. 9 KM
Bushaltestelle ca. 2 km
Allgemeinarzt ca. 0,2 KM
Zahnarzt ca. 0,2 KM
Krankenhaus ca. 6,5 kM
Apotheke ca. 0,2 KM
Kindergarten ca. 0,1 KM
Grundschule ca. 0,6 KM
Mikrolage 3 (1-10)
Makrolage 7 ( 1-10)
Ausstattung: Familien-Bad mit Dusche und Wanne ( DG ) sowie Gäste-WC ( EG ) sind mit hochwertigen Feinstein-Belag gefliest.
Fam. Badezimmer im DG
Waschmaschinen-Anschluss im Haustechnikraum
Designer-Einbauküche mit Top Elektrogeräten
Außenwand-Wärmedämmung ( U-Wert - 0,19 )
Massiv-Dachelemente (für hohe Wärmedämmung sowie Schallisolierung )
In jedem Schlafraum: 1 Internet- sowie TV-Anschluss
Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
QNG-Förderfähig mit Nachhaltigkeitspaket und Erstellung einer Ökobilanz
Bis EUR150.000.- über die KfW förderfhähig.
Objekt: Geprüfte Wohnqualität auf 2 Ebenen in hochwärmegedämmter massiver Ausfrühung ohne Dachschrägen. Dieses Wohnhaus zeichnet sich nicht nur durch die hohe Wärmedämm- und Schallschutzeigenschaft aus,sondern auch durch die unglaublich weitläufige Raumgestaltung. Zudem erhalten Sie auch das QNG - Nachhaltigkeitspaket in Verbindung mit der Erstellung einer Ökobilanz damit Sie die hohen Fördermittel der KfW nutzen können. WIr sind der erste Massivhaushersteller mit QNG-Zertifizierung in serieller Fertigung!!
Die sparsame Heiztechnik in Verbindung mit der hochwärmegedämmten Gebäudehülle schont Ihren Geldbeutel hinsichtlich der stetig steigenden Energiekosten
Alles was ein Haus braucht und noch viel mehr !!
Dieses Haus eröffnet völlig neue Raumlösungen und verleiht insbesondere dem Wohn-/Essbereich attraktive Weitläufigkeit.
Auch im Obergeschoss entsteht deutlich mehr Platz für Kinder und Eltern noch dazu bietet es eine sehr hochwertige Ausstattung
Zur Aufteilung:
EG: Flurbereich mit anliegenden Gäste-WC, großzügigen Wohn-Essbereich mit anliegender Küche, Waschküche mit Hausanschluss-Raum.
DG: 2x Kinderzimmer, Schlafzimmer, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Einschubtreppe zum geräumigen Spitzboden
Keller: möglich nach Vereinbarung
Sonstiges: Bilder können Sonderausstattungen enthalten die im Gesamtpreis nicht inklusive sind!! ES handelt sich um eine Projektierung
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2023
Provision: provisionsfrei
