Objektbeschreibung: Bei dem Wohnhaus handelt es sich um ein EFH als rechte Doppelhaushälfte (DHH), eingeschossig mit ausgebautem DG und eingeschossigen Anbau mit Dachterrasse an der Rückseite. Das EFH ist zu 80 % unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 115 m². Das Wohnhaus befindet sich in einem guten baulichen Zustand und ist teilmodernisiert (Gas-ZH – Therme, z.T. Fenster, Elektro). Für den PKW steht ein Carport zur Verfügung, Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich der schöne Garten mit zwei 2 kleineren Wirtschaftsgebäuden.
Das Grundstück mit schönem Garten ist ortsüblich erschlossen.
Weitere Modernisierungen sind jedoch, insbesondere im Sanitärbereich (Bad/WC), restliche Fenster, Elektrik sowie Erneuerung der Bodenbeläge und eine grundhafte malermäßige Renovierung, erforderlich.
Das Wohnhaus bietet einer Familie mit zwei Kindern ausreichend Platz zum Wohnen in ruhiger und angenehmer Wohnlage mit schönem großem Garten – eine Oase in der Stadt.
Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in ruhiger und angenehmer Lage der Kreisstadt Hildburghausen, ca. 500 m vom Stadtzentrum entfernt. Hildburghausen mit seinen Ortsteilen zählt derzeit ca. 11.750 Einwohner und liegt in Südthüringen am Oberlauf der Werra zwischen dem Thüringer Wald im Norden und dem Grabfeld im Süden und hat gute Infrastruktur mit allen Einrichtungen des gesellschaftlichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und städtischer Verwaltung. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen durch die B 89 und zur neuen Autobahn A 73 (Erfurt - Suhl - Coburg - Bamberg). Hildburghausen hat Bahnanschluss.
Das Wohnanwesen befindet sich in einem kleinen Eigenheimgebiet mit Siedlungscharakter in angenehmer Wohnlage. Die Hofeinfahrt zum Carport ist gepflastert. Der Garten ist mit einigen Nadelbäumen und Obstbäumen bepflanzt ansonsten kleinere Rabatten und Rasenflächen. Zwei kleine Wirtschaftsgebäude (Holzschuppen) dienen als Lager für Geräte etc. Das Grundstück ist mit lebenden Hecken bzw. Maschendrahtzaun eingefriedet. Ein schöner Garten für Freizeit und Erholung in ruhiger Lage – eine grüne Oase in der Stadt.
Raumaufteilung: KG:
Kellerflur, Vorratskeller, Waschküche (Hausanschlüsse), Heizungsraum,
Keller
EG:
Windfang, Wohnzimmer, Küche, Flur, Zimmer, Schlafzimmer
Anbau: Flur, Bad, Speisekammer, WC
DG:
Flur / Treppenhaus, Schlafzimmer, Flur, 2 Kinderzimmer
Anbau: Dachterrasse (vorbereitet)
Spitzboden: nicht ausbaubar
Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 115 m². Die Raumhöhen betragen im EG im Durchschnitt ca. 2,30 m und im DG im Durchschnitt ca. 2,27 m.
Besichtigungstermine: Nach telefonischer Absprache mit Sülzbrück-Immobilien.
Provision: 4 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis, zu tragen vom Käufer, verdient und fällig mit Kaufvertragsbeurkundung zugunsten der Fa. Sülzbrück-Immobilien
