Objektbeschreibung: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen werden alle vom jeweiligen Eigentümer bewohnt. Das Objekt ist gepflegt und befindet sich was die Energieversorgung betrifft auf einem zeitgemäßen technischen Stand. Diese ETW ist als Studentenwohnung oder als Übergang zum angestrebten Einfamilienhaus eine ideale Investition für die Zukunft. Der derzeitige Kaufpreiseinbruch im Immobilienbereich könnte so klug genutzt werden, um diese vorüber gehende Delle in der Preisentwicklung auszunutzen.
Lagebeschreibung: 1. Makrostandort
Bundesland: Nordrheinwestfalen
Landkreis: Siegen
Ort: Stadt Hilchenbach
Postkleitzahl:57271
Nachbarorte: Hilchenbach liegt am oberen Teil des Ferndorftals.
Dessen Verlauf
im unteren Teil mit Kreuztal weiterführt.
Bundesstraßen: B 508 Richtung Kreuztal und Berleburg
Autobahn: über HTS (Hüttental-Schnellstraße) zur A 45 mit Anschluss
Siegen / Olpe und A 4 Richtung Köln
Bahn- und Busverbindungen: Bahnstation im Verkehrsverbund
Siegen, Busverbindungen gibt es in die umliegenden
Gemeinden.
2. Mikrostandort
Innerörtliche Lage: Das Grundstück liegt in einem Wohngebiet
etwas außerhalb des
Stadtkerns von Hilchenbach; Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Arztpraxen, Schulen und Restaurants sind bequem erreichbar.
Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und dem Ortsteil:
Die umgebende Bebauung zeigt überwiegend
wohnwirtschaftlich genutzte Liegenschaften mit freistehenden
Ein- und Mehrfamilienhäusern mit ähnlichem Zuschnitt.
Verkehrsanbindung(ÖPNV):Die verkehrstechnische Anbindung
des Grundstücks, sind bezogen auf den öffentlichen
Personennahverkehr als befriedigend bis gut zu bezeichnen.
Bildungseinrichtungen: Neben zahlreichen Kindergärten im
Stadtgebiet Hilchenbach sind
ebenfalls alle Schulen vorhanden. Die Universität Siegen ist
auf dem kürzesten Wege über die B 508 und anschl. HTS in 30
Min.
sowie über Herzhausen / Dreistiefenbach zu erreichen.
Wohn-/Geschäftslage: sind als mittel bis gut zu bezeichnen.
3. Topografie und Zuschnitt
Topographische Grundstückslage: Hanglage
Größe:852 m²
4. Erschließung
Entwicklungszustand(Grundstücksqualität):baureifes Land
Straßenart: Wohnstraße
Straßenbau: Fahrbahn asphaltiert, Gehwege einseitig vorhanden
Anschlüsse an Versorgungsleitungen und Abwasserbeseitigung:
Strom und Wasser aus öffentlicher Versorgung, Kanalanschluss,
Telefonanschluss sowie TV-Empfang über SAT-Anlage
Innere Grundstückserschließung: Die Erschließung des
Grundstücks erfolgt direkt über
die Wohnstraße. Der Zugang ist im Erdgeschoß
ebenerdig gegeben. Die Wohnungen im Untergeschoß
sind ebenfalls über den Haupteingang ebenerdig zu
erreichen.
Raumaufteilung: Wohnraumaufteilung Wohnung. Nr. 5:
Flur, Schlafzimmer, Küchennische, Bad, Wohnzimmer mit Balkon,
Nebenraumfläche
(siehe Wohnungsgrundriss)
Provision: 4,76 % einschl. Mehrwertsteuer vom
Kaufpreis
