Ein Haus für die große Familie, zur Kapitalanlage oder eine Kombination aus beiden Welten:
Das Anwesen liegt in ruhiger und gewachsener Lage ohne direkten Durchgangsverkehr.
Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern bzw. kleineren Mehrfamilienhäusern.
Das Anwesen wurde im Jahre 1958 auf dem 796 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Es ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage. Diverse Nebengebäude wie ein Gartenhäuschen, Geräteschuppen und Kleintierställe befinden sich im hinteren Grundstücksbereich. Der Dachausbau und der Bau der Garage wurde Anfang der 1960er Jahre getätigt ; eine Baugenehmigung liegt uns vor.
Circa 217 m² Wohnfläche (zzgl. Terrasse und Balkon ) verteilen sich auf drei Etagen und 2 bzw. 3 -Zimmer-Wohnungen. Die Grundrisse der Einheiten gestalten sich unterschiedlich mit schlüssigen Raumaufteilungen.
Die optische Gestaltung, die Haustechnik und der Zustand der einzelnen Wohneinheiten zeigt sich unterschiedlich. Der Innenausbau und die Ausstattungsmerkmale entsprechen nicht mehr dem heutigen Stand und lassen viel Raum für neue Ideen.
Obgleich im Anwesen immer wieder Renovierungen stattfanden, muss mit der Sanierung der Elektrik und der sanitären Anlagen, kalkuliert werden. Des Weiteren entsprechen auch die Böden, Türen, Wände , die Fassade mit Dach und Dämmung nicht mehr dem heutigen Zeitgeist.
Die Wohnräume werden derzeit mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen überwiegend aus dem Jahr 2003.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Das Untergeschoss bietet die üblichen Kellerräume für Heizung, Technik und Anschlüsse sowie für Ihre Vorräte, Wäsche, Hobbys und/oder Ihrer eigenen Werkstatt.
Die Erdgeschosswohnung im Anwesen wurde zuletzt vom Eigentümer genutzt. Die Wohneinheit im Obergeschoss und Dachgeschoss ist aktuell bewohnt und ohne Mietzins überlassen.
Ursprünglich wurde die Immobilie Generationen übergreifend mit der gesamten Familie belebt. Für eine künftige Nutzung kann diese Wohnform wieder aufgegriffen werden! Die Substanz, der Platz und die Größe des Grundstückes sprechen für diese Möglichkeit.
Aufgrund der Grundstücksgröße und der umliegenden Bebauung erscheint außerdem eine Bebauung in zweiter Reihe möglich.
Eine baurechtliche Klärung und Genehmigung ist zwingend mit der örtlichen Baubehörde zu tätigen.
Die Wohneinheiten und das Gemeinschaftseigentum sind aktuell nicht nach § 8 WEG geteilt.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft! Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
