Objektbeschreibung: Geräumiges Wohnhaus mit Einliegerwohnung | Ruhige Lage | 240qm Wohnfläche | 1500qm Grundstücksfläche | BJ ca. 1970 | Öl-Zentralheizung
Beschreibung:
Dieses geräumige Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 240qm auf einem Grundstück von etwa 1500qm. Es wurde ungefähr im Jahr 1970 erbaut und verfügt über eine Öl-Zentralheizung. Das Haus besteht aus einem Massivbau-Stahlbeton und ist teilweise unterkellert. Eine Doppelgarage und Stellplätze in der Einfahrt sind vorhanden. Die ruhige Lage am Ende einer Straße sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Objekt wird nach Vereinbarung frei. Zu den Besonderheiten zählen eine Einbauküche, Fliesen- und Laminatböden sowie eine Einliegerwohnung. Es erstreckt sich über 2 Vollgeschosse und ein großzügiges Dachgeschoss. Die Fenster sind teilweise aus Kunststoff und zweifach verglast, teilweise von 1996 und teilweise aus dem Baujahr 1970 sowie teilweise neu von 2021.
Besondere Merkmale:
•? ?Einbauküche inklusive
•? ?Doppelgarage und Stellplätze in der Einfahrt
•? ?Ruhige Lage am Ende einer Straße
•? ?Einliegerwohnung vorhanden
•? ?2x Vollgeschoss + 1x Dachgeschoss
•? ?Zwischendecken gedämmt
•? ?Heizung von 2015 (Marke: Viessmann)
•? ?Heizungstanks mit 8000 Liter Fassungsvermögen
•? ?Frankfurter Pfannen als Dacheindeckung
•? ?Das Haus ist teilweise unterkellert.
•? ?Wohnzimmer mit Kaminofen
•? ?Am Schornstein können insgesamt 3 Kaminöfen angeschlossen werden, je einer pro Etage.
•? ?Das Grundstück liegt am Rande des Nationalparks Hunsrück.
•? ?Solarzellen auf einem Teilbereich des Daches wurden vom Schornsteinfeger entdeckt und müssen nur wieder angeschlossen werden.
Ausstattung:
•? ?Fliesenboden, Laminat und PVC-Boden
•? ?Bad mit Dusche und Bad mit Fenster
•? ?Gäste-WC
•? ?Kunststofffenster mit manuellen Jalousien
•? ?Wohnzimmer mit Kaminofen
Bausubstanz:
•? ?Massivhaus aus Stahlbeton
•? ?Fenster sind zweifach verglast
Lagebeschreibung:
Die Immobilie liegt am Ende einer Straße in einer ruhigen Umgebung. Die Infrastruktur ist gut entwickelt mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe. Die nächstgelegene größere Stadt ist Birkenfeld und Idar Oberstein, die mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichen ist. Das Grundstück grenzt an den Rand des Nationalparks Hunsrück.
Sonstiges:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht.
Provision: 3,57% inkl. MwSt
