Objektbeschreibung: Bei dem exklusiv von uns angebotenen Baugrundstück in Hetlingen handelt es sich um ein 1.783 m² großes Grundstück in ruhiger Lage am Deich mit Elbblick. Hetlingen ist das erste Dorf elbabwärts nach Hamburg, Wedel ist erste
Stadt, die an Hamburg angrenzt. Wir sagen: Eine seltene Gelegenheit zum Grundstückskauf mit Baurecht in den
Elbvororten.
Besonders hervorzuheben sind die perfekte Süd-West-Ausrichtung, der ideale Schnitt und die besonders naturnahe Umgebung.
Bei dem aktuellen Wohnungsmarkt zieht es immer mehr Menschen aus den Ballungsgebieten der Großstädte hinaus in die Elbvororte. Dieses Grundstück in Top Lage (siehe Lagebeschreibung) bietet großartiges Wachstumspotential und wird sich in den kommenden Jahren als sichere Investition erweisen.
Für eine mögliche Nutzung des Grundstücks liegt die genehmigte Planung zur Bebauung mit 2 Mehrfamilienhäusern vor. Aufgrund des attraktiven Baurechts im Mischgebiet ist das EG jeweils mit Büros für Gewerbe geplant und das OG und Staffelgeschoss für Wohnen.
Zur Baugenehmigung:
Auf einer Fläche von ca. 1783 m² Mischgebiet, sind 30 Prozent Gewerbe mit Büros im EG genehmigt und 70 Prozent Wohnungen im Obergeschoss und Staffelgeschoss der beiden Mehrfamilienhäuser.
Haus A ?
im EG individuelle Büronutzung s. anliegende Flächenberechnung Haus A
??im ersten Obergeschoss 3 Wohnungen (75m², 72,7m² und 75m²)
??im Staffelgeschoss 2 Wohnungen jeweils ca. 94,3m² mit Blick über den Deich auf die Elbe.
Haus B ?
im EG individuelle Büronutzung s. anliegende Flächenberechnung Haus B
??im ersten Obergeschoss 2 Wohnungen (95,1m² und 96m²)
??im Staffelgeschoss eine Wohnung ca. 164,3m² mit Blick über den Deich auf die Elbe.
Wir lassen Ihnen gerne ein vollständiges Exposé mit der Baugenehmigung und weiteren Details zukommen.
Provision: 2,5 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) zu zahlen mit notarieller Beurkundung von den Käufern an UCP Vermarktung Ute Quast GmbH. Wir haben einen ?????????endgeldpflichtigen Maklervertrag über denselben Provisionssatz mit den Verkäufern geschlossen (BGB).
