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Die an die Küche angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt besonders in den Sommermonaten zu entspannten Stunden ein. Für zusätzliche Energie sorgt eine vorhandene Solaranlage, die zur Energieeffizienz beiträgt und langfristig Energiekosten reduzieren kann. Zum Angebot gehören zudem ein Carport mit anschließendem Fahrradkeller sowie weitere Stellmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der große, ebenerdig zugängliche Kellerraum mit Verbindung zum Treppenhaus, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Modernisierungen: - die Fenster wurden in den Jahren zwischen 1995 und 2010 nach und nach ausgetauscht - die Öl-Zentralheizung inkl. des Warmwasserspeichers wurde 2008 erneuert und mit einer effizienten Solaranlage (Röhrenkollektoren) zur Warmwasserunterstützung ergänzt - die Elektroinstallation wurde 1995 komplett erneuert

Die Sanierungsmaßnahmen umfassen eine hochwertige Aufdachdämmung sowie neue Dachziegel, die nicht nur den Charakter des Hauses bewahren, sondern auch für Energieeffizienz sorgen. Eine neu installierte Solaranlage ermöglicht es Ihnen, über die Hälfte Ihrer Stromkosten zu decken - ideal für nachhaltiges Wohnen und nahezu keine Stromkosten im Sommer. Die flexiblen Raumgestaltungen bieten Ihnen die Freiheit, die Zimmer ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt davor bereit. Das Haus ist energetisch bestens aufgestellt: Eine ca. 30 m² große Solaranlage speist einen 800-Liter-Warmwasserspeicher und sorgt für einen sehr guten Energieverbrauch (Details: siehe Energieausweis).

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. 2022 wurde zur Unterstützung eine Solaranlage für Heiß- und Brauchwassererwärmung eingebaut. Ein Keller mit einer integrierten Einzelgarage rundet dieses Immobilienangebot ab. Das großzügige Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung ruhiger Rückzugsorte.

Weitere Modernisierungen erfolgten 2019. Die Gas-Zentralheizung wurde 2022 in ihren wesentlichen Bestandteilen erneuert. Eine Solaranlage aus dem Jahr 2009 unterstützt die Energieversorgung effizient. Auf ca. 111 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer über Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem 154 m² großen Grundstück und bietet neben einer Garage einen zusätzlichen Stellplatz.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Eine moderne Gas-Zentralheizung mit 800-Liter-Hygienespeicher sorgt für effiziente Wärmeversorgung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Eine Entkalkungsanlage und die hochwertige Fassadendämmung erhöhen den Wohnkomfort und tragen zur Energieeffizienz bei. Die Lage des Hauses rundet das Angebot perfekt ab.

Energetisch wurde bereits schon Vieles saniert: Im Jahr 2023 wurde eine neue Heizkesselanlage montiert, auf dem Dach gibt es bereits eine Solaranlage (2006). Heizkörper wurden teilweise bereits erneuert (zuletzt 2024). Das Dachgeschoss wurde auch schon gut gedämmt. Das 3-Familienhaus besticht durch seine gute und zentrale Lage. Zwei Eigentümerwohnungen stehen seit sehr kurzer Zeit leer.

* Altbausanierung (auch unter Denkmalschutz), Holz- und Bautenschutz * Komplette Badsanierungen (auch alters- und behindertengerecht) * Maler-, Lackier- und Tapezierarbeiten, Putz, Kreativtechniken * Fassadensanierung, Fassadendämmung und Fassadengestaltung * Glasfassaden und Gebäudehüllen * Fenster, Türen, Treppen, Zäune, Tore, Jalousien * Fliesenarbeiten für Wand und Boden * Komplette Elektroinstallationen und Solaranlagen (PV) * Trockenbau, Innenausbau, Raumausstattung, Baudekoration * Durchbrüche und Kernbohrungen * Boden-, Parkett-, Laminat-, Vinylarbeiten * Klimaanlagen, Heizung (inkl. Fußboden), Lüftung, Sanitärinstallationen * Alarmanlagen, Videoüberwachung, Smart Home, indirekte Beleuchtung * Pools, Whirlpools, Saunen, Schwimmbadtechnik * Dacharbeiten, Überdachungen, Carports * Abbruch und Entsorgung, inkl.

Zum Objekt gehört eine ruhiger Garten, eine Garage und ein Carport. Die Warmwasserunterstützung erfolgt über eine zusätzliche Solaranlage.

Für niedrige Nebenkosten sorgt die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014 in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung. Sowohl die Wohnung als auch das Haus wurden 2014 aufwendig saniert, sodass kein Renovierungsstau besteht. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze (á € 7.500,-). Aktuell ist die Wohnung für € 11.400,- jährlich kalt vermietet und eignet sich somit ideal als Kapitalanlage mit solider Perspektive.

Das Gebäude wurde 2014 aufwendig saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Für vergleichsweise geringe Nebenkosten sorgen eine Gaszentralheizung sowie eine Solaranlage auf dem Dach, die zur effizienten Energieversorgung beitragen. Alle Wohnungen verfügen über einen durchdachten Grundriss mit großzügigen Küchen, die ausreichend Platz für einen Essbereich bieten.

Die Bauweise (Außenwände Stein; Innenwände Holz) sorgt dabei für ein angenehmes Raumklima und trägt zur natürlichen Isolierung des Gebäudes bei. Zur Energieeinsparung und Nutzung erneuerbarer Energien wurde im Jahr 2008 eine Solaranlage mit Heizungsunterstützung installiert, die zur Reduzierung des Primärenergieverbrauchs beiträgt. Die Wärmeversorgung erfolgt zusätzlich über eine Öl-Heizung mit Öltank, die eine zuverlässige Beheizung gewährleistet.

Garten neu angelegt, Treppenhaus verputzt und gestrichen 2017 - vordere Terrasse vergrößert, Hauptwasserleitung erneuert, 2025 Solaranlage mit Energiespeicher 10 kWh, Wallbox und neuer Strom Zählerkasten fürs gesamte Haus. ( Investkosten : 22500€)

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und die restliche Möblierung kann nach Absprache übernommen werden. Zudem gibt es die Option, eine Solaranlage oder Photovoltaikanlage zu installieren, da das Dach ideal nach Süden und Osten ausgerichtet ist. Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1994. Der Fernsehempfang erfolgt über eine Sat-Anlage oder über Internet.

Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine kleine Nische, die sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet. Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eine Enthärtungsanlage sowie Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus ist unterkellert. Optional besteht die Möglichkeit, über eine Privatperson einen zusätzlichen Grundstücksanteil von ca. 100 m² direkt angrenzend an das Haus zu erwerben.

Immobilientyp: Doppelhaushälfte Baujahr: 2008, massive Bauweise Wohnfläche: ca. 128 m² Nutzfläche (Keller): ca. 55 m², weiße Wanne Grundstück: Gesamtfläche ca. 972 m², 1/5 Miteigentumsanteil Zimmer: 4-5 (inkl. offen gestaltbarer Küche) Dachboden: geräumig, ausbaufähig Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze Ausstattung & Highlights: Feldrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne Luftwärmepumpe & Solaranlage für energieeffizientes Wohnen Elektrische Rollläden im Wohnzimmer Fußbodenheizung im kompletten Haus Kunststofffenster, zweifach verglast Gartenbereich vor dem Eingang und Terrasse mit Süd-/West-Ausrichtung Kaminzug vorhanden - ideal für einen Kaminofen Drei Bäder: Gäste-WC im Erdgeschoss Duschbad mit bodentiefer Dusche im Obergeschoss Badezimmer mit Whirlwanne im Dachgeschoss Offene Küche möglich - aktuelle Wand kann bei Bedarf entfernt werden Lagebeschreibung: Usingen-Eschbach überzeugt durch seine ländliche Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit.

Das Dach ist dicht, ein Kaltdachboden ist vorhanden und die Zwischengeschossdecke gedämmt. Eine Solaranlage sowie ein Dachbodenausbau bestehen derzeit nicht. Als Energieträger dient Öl. Die Zentralheizung ist funktionsfähig, stammt aber aus dem Jahr 1988, sodass hier mit einer kurzfristigen Erneuerung zu rechnen ist.

Inmitten der idyllischen Lage von Willingen erwartet Sie ein großzügiges Grundstück von rund 8000 qm, umgeben von einer atemberaubenden Landschaft. Die Häuser sind mit hochwertigen Schieferdächern ausgestattet, teilweise mit modernen Solaranlagen, und überzeugen durch eine solide Wärmedämmung. Viele Wohnungen wurden bereits umfassend renoviert und saniert und bieten zeitgemäße Bäder, moderne Küchen und Bodenbeläge. Ein besonderes Highlight ist der kleine Wellnessbereich mit Sauna, der vielfältig nutzbar ist.