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Die Raumaufteilung wurde geändert und ein großzügiges Wohnzimmer mit Essecke eingerichtet. Dieser Bereich kann mit einem Ofen zusätzlich beheizt werden. Weitere Räume befinden sich im Obergeschoss. Ein großer überdachter Balkon rundet das Angebot ab. Der Dachboden ist noch ausbaufähig. Die Gaszentralheizung wurde 2017 erneuert.

Der ganz private Bereich im Obergeschoss bietet Ihnen ein komfortables Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Zugang zum beheizten Wintergarten, wo man morgens schon mal die ersten Sonnenstrahlen genießen kann. In dem kleineren Zimmer, mit einem antiken Ofen, der noch betrieben werden darf, können Sie sich ein gemütliches Büro oder Lesezimmer einrichten. Im Dachgeschoss bieten zwei weitere Zimmer (zusammen ca. 19 qm) vielleicht Platz für Ihren Sprössling oder liebe Gäste.

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Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch den direkten Zugang zur Terrasse ein lichtdurchflutetes Ambiente schafft. Ein Kamin im Wohnzimmer und ein Ofen in der Küche verleihen dieser Etage eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein vollwertiges Duschbad. Über den zentralen Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss.

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Der Gastronomiebereich selbst teilt sich in einen großen Gastraum mit zahlreichen Sitzplätzen sowie einen kleineren Gastraum, der mit einem Ofen ausgestattet ist und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Von der Küche aus sind sowohl das Lager als auch das separate Bierlager erreichbar. Zusätzlich steht den Gästen vor der Gastronomiefläche eine einladende und überdachte Außensitzgelegenheit zur Verfügung.

Die aufwendige Sanierung mit natürlichen Materialien, die Innendämmung und der gemauerte Grundofen (Berliner Ofen) tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Die offene Raumgestaltung in Verbindung mit unüblich hohen Decken sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Das originale Treppenhaus und die schönen Holzdielen sind liebevoll erhalten geblieben und zeugen von der reichen Geschichte des Hauses.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Eingangsflur mit Treppenhaus in die geräumige Wohndiele, die mit einem Ofen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus erreichen Sie das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Esszimmer mit angrenzender Küche, die mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2010 ausgestattet ist.

Der Raum wird optisch durch freiliegende Balken in zwei Bereiche getrennt, so könnten Sie im hinteren Raumbereich die Küche platzieren und im vorderen Bereich das gemütliche Wohnzimmer mit Ofen gestalten. Im Obergeschoss finden Sie den identisch gleichen Raum wie im Erdgeschoss mit einem zusätzlichen Küchenanschluss sowie einem Holzofen. Über den Flur erreichen Sie das ebenfalls im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.

Die Küche ist perfekt in den Bereich eingebunden und mit hochwertigen Gaggenau Geräten ausgestattet (Ofen & Dampfgargerät). Im ersten OG befinden sich zwei Zimmer. Das Schlafzimmer verfügt über eine Ankleide und ist mit dem wunderschönen Badezimmer verbunden. Das Obergeschoss ist mit der großzügigen Terrasse im Penthouse-Stil gehalten inkl.

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Ein besonderes Highlight dieses Anwesens sind die liebevoll integrierten Annehmlichkeiten im Außenbereich: Ein Outdoor-Pizzaofen schafft den perfekten Rahmen für kulinarische Abende im Freien und der neu eingerichtete Wellnessbereich mit Sauna bietet Ihnen Entspannung wie im eigenen kleinen Spa. Beheizt wird das Anwesen nachhaltig mit einem Scheitholzkessel-Ofen der Firma Fröling - ideal für alle, die Wärme und Unabhängigkeit schätzen. Die aktuellen Eigentümer haben hier mit viel Herzblut einen Alpaka-Betrieb aufgebaut, der auf Wunsch mit übernommen werden kann.

 ca. 3 kW – 3 Einschübe für Bleche 460×330 mm – Temperaturbereich ca. 33–260 °C – Touch-Bedienfeld (MASTER) mit vielen Programmen (CHEFUNOX, MULTI.TIME, READY.BAKE) – Feuchtezugabe / Humidity Control – Maße ca. 600×669×427 mm, Gewicht ca. 36 kg Zustand: – Baujahr/Kaufdatum 2018 (Rechnung von 25.07.2018 vorhanden) – Ofen ist voll funktionsfähig und aktuell im Einsatz testbar – Innenraum und Tür sauber, übliche Gebrauchsspuren wie leichte Verfärbungen/Spuren im Garraum – Außengehäuse Edelstahl mit geringfügigen Kratzern, reine Optik Lieferumfang: – Unox XEFT-03HS-EMRV Ofen – Stromkabel – Kopie der Originalrechnung Abholung & Zahlung: – Abholung in 63619 Bad Orb – Barzahlung bei Abholung oder Vorab-Überweisung – Lieferung per Spedition ggf. nach Absprache und Kostenerstattung möglich Privatverkauf aus Aufgabe des Betriebs, daher keine Rücknahme, keine Garantie.

Entstanden ist so ein echtes Raumwunder, dass sich von Außen nicht erahnen lässt. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Bad mit Dusche, das große Wohnzimmer mit Pellet-Ofen und angrenzendem Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Eine schmale Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier sind vier weitere Zimmer vorhanden, davon zwei Durchgangszimmer.

Ein weiteres Highlight des Hauses, ist der wunderschöne Wintergarten der als lichtdurchflutetes Refugium mit einem Ofen und Fußbodenheizung, zu jeder Jahreszeit einlädt. Mit Blick auf den liebevoll angelegten Garten und dem weiten Ausblick, können Sie hier entspannen, lesen und einfach den Alltag hinter sich lassen oder folgen den Sonnenstrahlen zweier Loggien und den unterschiedlichen Terrassen.

Der Wohnraum ist durch große Fenster angenehm lichtdurchflutet und öffnet sich zu einem angrenzenden Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Die kleine Pantry-Küche ist mit einer kompakten Küchenzeile ohne Ofen ausgestattet und eignet sich ideal für den alltäglichen Bedarf. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet die Möglichkeit für zukünftige Umgestaltungen. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Ihnen damit die Chance, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.