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Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, zwei Vorratsräume, ein Bad mit Badewanne und ein Wohnzimmer mit Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche. Der Dachboden ist über eine normale Treppe erreichbar und wäre ausbaufähig. Die Scheune bietet viel Lagermöglichkeiten und Platz für 1-2 Fahrzeuge.

Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten: für Gäste, erwachsene Kinder, Homeoffice oder attraktive Mieteinnahmen. Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und ein Essbereich mit gemütlichem Kaminofen ideal für geselliges Beisammensein - Einbauküche mit separatem Abstellraum, modernisiert und praktisch gestaltet - Gäste-WC für Komfort Ihrer Besucher Obergeschoss: - Drei geräumige Schlafzimmer - Rückzugsorte für die ganze Familie - Modernes Bad mit hochwertigen Armaturen Dachgeschoss: Dach noch ausbaufähig - ideales Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, Atelier oder Homeoffice Weitere Highlights: - Fast fertig sanierte Räume - sofortiger Einzug möglich - Einliegerwohnung separat nutzbar - flexible Gestaltung oder Mieteinnahmen - Riesiger Garten zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern Überzeugen Sie sich gerne selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin!

Eine solche Umstrukturierung könnte die Anzahl der Wohneinheiten erhöhen und die Gesamtmieteinnahmen langfristig nochmals verbessern. Gleichzeitig sorgt der vorhandene Kaminofen für eine wohnliche Atmosphäre und erhöht die Attraktivität dieser Einheit auf dem Vermietungsmarkt. Der gepflegte Garten schafft einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter und trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.

* Massivbauweise Bj. 1955 * neues Dach 2006 mit Harzer Pfannen * Giebel Naturschiefer * Fenster: Doppelverglast Kunststoff 2003, 2005, 2007 * 6 Zimmer * 4 Schlafzimmer (oben) * 2 Bäder (auch als Gäste-WC) * Kaminofen geprüft * Öl- Zentralheizung (2001), neuer Brenner in 2020 * gepflegter Zustand * sehr schöner Garten mit Baumbestand * Zisterne im Garten 4.500 L * großes Gartenhaus * Stellplatz vor dem Haus

Freigelegte Holzbalken, großzügige bodentiefe Schiebetüren und der fugenarme Sichtbetonboden im Erdgeschoss schaffen eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Licht und Großzügigkeit. Zwei Kaminöfen - jeweils einer auf jeder Wohnebene - sorgen zusätzlich für Behaglichkeit und unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet die hochwertige Markeneinbauküche mit großzügiger Kochinsel.

Schöne Aufteilung Erdgeschoss (106 m²): - Halboffenes Wohn-Essareal (fast 48 m²), bestehend aus: - Wohnbereich (26 m²) mit Kaminofen samt Sichtfenster und Kaminholzfach - Essbereich (22 m²) mit gemauertem Klinker-Kamin samt Panorama-Glasdoppeltür und Kaminholzfach und tiefen Panoramafenstern für lichtdurchflutete Atmosphäre vom Mittag bis in den Abend - Vom Esszimmer aus Zugang zur Terrasse/Freisitz (21 m²) in Nordwest-Ausrichtung mit elektrischer Markise - Küche inklusive Landhaus-Einbauküche (verbleibt kostenlos) - Süd-Wintergarten an der Küche (erneuerungsbedürftig) - Elternschlafzimmer (16 m²) - Kinderzimmer (10 m²) - Familienbad mit Badewanne, Dusche, WC, breitem Waschtisch - Innenliegendes Gäste-WC Dachgeschoss (32 m²): - Wohn-/Schlafzimmer (15 m²) - Küchenraum (8 m²) - Duschbad Keller: - WC - Dusche in Kellerdiele - Waschraum - Keller-/Hobbyraum - Vorratsraum - Heizungsraum/Öllager Modernisierungen & Erweiterungen 2018: Installation der Öl-Brennwertheizung von Viessmann 2016: Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Haus 2015: Neue Dacheindeckung mit Dachziegeln (Frankfurter Pfanne) 2010: Neues Erdgeschossbad 1984: Anbau von Wohnraum und Freisitz 1983 genehmigt, Baujahr unbekannt: nachträglich geschlossener Carport mit Sektionaltor, massiver Garagenanbau 1976: Basishaus, Fertiggarage, Kellerhals Weitere Besonderheiten Auf Wunsch können Sie den grundstückserweiternden 140 m² großen Flurstückanteil der Stadt Vellmar kostenlos nutzen, wenn Sie im Gegenzug die Straßenreinigung (Kehren, Winterdienst) für den Bürgersteig entlang dieser Fläche an der Brüder-Grimm-Straße sicherstellen.

Im Jahr 2021 wurde eine moderne Brötje Gas-Zentralheizung in Verbindung mit einem wasserführenden Walltherm Kaminofen installiert. Gleichzeitig wurden große Teile der Elektro- und Wasserinstallationen erneuert. Auch an die Zukunft wurde gedacht: Auf dem Dach des Nebengebäudes befindet sich eine Photovoltaikanlage (2024) mit einer Leistung von 5,67 kWp sowie einem Batteriespeicher mit 10 kWh Kapazität.

Über den seitlich gelegenen Hauseingang betreten Sie über einen kleinen Windfang das bereits fertiggestellte Parterre des umfangreich renovierten und gemütlichen Hauses. Hier finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kaminofen. Auf dieser Etage befinden sich noch drei weitere Räume, die z.B. als Büro (mit Ausgang zum Garten) oder auch Schlafräume genutzt werden könnten, zumal sich hier auch ein wunderschönes Tageslichtbad befindet.

Das Erdgeschoß verfügt neben Gästetoilette und geschlossener Küche über einen großzügigen Wohnraum mit Fußbodenheizung und heimeligem Kaminofen, der Sie auf die Terrasse und in den Garten führt. Im Obergeschoß erwarten Sie Elternschlafzimmer, zwei mögliche Kinderzimmer (jeweils mit Balkonzugang) sowie ein familientaugliches Bad. Das Dachgeschoß ist wohnwirtschaftlich ausgebaut als Studio mit Duschbad.

Ihr neues Zuhause mit Charakter Das Haus besticht durch seinen nostalgischen Charme mit klassischen Holzdielenböden, einem gemütlichen Kaminofen und einer Badewanne für entspannte Stunden. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² auf einem Grundstück von 237 m² bietet diese Immobilie eine ideale Basis für ein außergewöhnliches Wohnprojekt. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Umfassende Sanierung: Restaurieren Sie das denkmalgeschützte Fachwerkhaus und lassen Sie den historischen Charme neu erstrahlen.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 293 m² ist komplett umzäunt und bietet einen überdachten Stellplatz mit angrenzendem Schuppen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das versetzt geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einem Kaminofen. Von hier gelangen Sie zur Küche, die Zugang zur Süd-West-Terrasse und zum Garten bietet. Zusätzlich befindet sich ein praktisches Gäste WC mit Tageslicht auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, eines davon mit angrenzender Ankleide, die optional auch als Homeoffice genutzt werden könnte.

Herzstück des Hauses ist der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während der Kaminofen an kühleren Tagen behagliche Wärme und ein besonders gemütliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 8 m² große, überdachte Terrasse mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen.

Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Elektrische Jalousien und Rollos sowie ein Kaminofen gehören ebenfalls zu den Ausstattungsmerkmalen. Wir möchten zudem noch besonders darauf hinweisen, dass 2019 eine neue Gasheizung eingebaut wurde. Der Feierabend im Freien gehört mit dem ca. 100 m² großen Grundstück zu Ihrem Alltag.

Das Haus selbst präsentiert sich in zeitgemäßer Ausstattung und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Wohnkomfort. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Einbauküche sowie ein stimmungsvoller Kaminofen, der in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft großzügige Wohnbereiche, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Ein besonderes Highlight ist die flexible Einliegerwohnungs-Option, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet: ob als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, als komfortables Home-Office oder als Möglichkeit zur Vermietung.

Der repräsentative Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt. Die großzügige Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet – ebenso wie der Wohnbereich – direkten Zugang zu den Terrassen und in den liebevoll gestalteten Garten. Die hochwertige Bauausführung sowie zahlreiche Komfortmerkmale sorgen für ein Wohnambiente, das sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Das Haus wurde um 1900 massiv gebaut, 1965 angebaut und 1989 aufgestockt. Es stehen im Erdgeschoss auf ca. 85m² eine Wohnung mit einer Küche, einem Esszimmer mit Kaminofen, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Dusche, einer Ecke für die Waschmaschine und einem Gästezimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich im Flur ein Balkon, eine Küche mit Balkon, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein Esszimmer mit Pelletofen und ein großes Wohnzimmer mit Anbauzimmer.

Das Haus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme, während die Klimaanlage im Sommer angenehme Temperaturen schafft. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit seinen verschiedenen Ebenen.

Lichtdurchflutete Räume, beeindruckende Deckenhöhen und eine offen gestaltete Galerie verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen eine Wohnatmosphäre, die weit über den Standard eines klassischen Reihenhauses hinausgeht. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kaminofen. Große Fensterflächen und der angrenzende Wintergarten holen den Garten förmlich ins Haus und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Der liebevoll eingewachsene Garten bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre und lädt zum Entspannen im Grünen ein.

Hierzu zählen insbesondere die weitgehende Erneuerung der Elektroinstallation und der Wasserleitungen im Jahr 2009, der Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2024 sowie die Modernisierung des Badezimmers im Hochparterre. Eine Garage, ein Kaminofen und der großzügige Garten runden das Immobilienangebot ab. Aufteilung Untergeschoss: Wohnzimmer Esszimmer Küche Zimmer Badezimmer (sanierungsbedürftig) Heizungsraum Erdgeschoss: Schlafzimmer 2x Kinderzimmer Gästezimmer Büro mit Balkon Neuwertiges Tageslichtbad Abstellraum

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre, während der Kaminofen besonders in den Wintermonaten eine behagliche Wohnqualität schafft. Hochwertiges Echtholzparkett unterstreicht den gepflegten Charakter der Immobilie. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet kurze Wege im Familienalltag.