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Im Zuge der Renovierung wird der Gasboiler im Badezimmer vollständig erneuert. Zudem werden die Heizkörper in Bad und Küche modernisiert. Auch die gesamte Elektrik der Wohnung wird umfassend erneuert, wodurch ein zeitgemäßer und sicherer Standard gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, in der unter anderem der Herd neu installiert wird.

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend saniert und modernisiert: Heizungsanlage (Gas Brennwert) und Heizkörper in 2022 erneuert. Dachsanierung in 2020. Gäste-WC in 2016 teil-saniert. In 2009 wurde im OG Parkett verlegt, das Bad teil-saniert und die Rollläden erneuert und im EG mit elektrischer Bedienung und Sicherheitstechnik ausgestattet.

Technisch wurde das Haus 2023 substanziell modernisiert: neue Gas-Therme, neuer Warmwasserspeicher, neue Heizkörper sowie neue Rohrleitungen für Wasser, Heizung und Fallrohre. Im Zuge der OG-Sanierung kamen neue Elektrik und neue Fenster hinzu. Der Erbbauvertrag läuft bis 2111. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 3.938 Euro und wird vierteljährlich an die Stadt Frankfurt entrichtet.

Technisch wurde das Haus 2023 substanziell modernisiert: neue Gas-Therme, neuer Warmwasserspeicher, neue Heizkörper sowie neue Rohrleitungen für Wasser, Heizung und Fallrohre. Im Zuge der OG-Sanierung kamen neue Elektrik und neue Fenster hinzu. Der Erbbauvertrag läuft bis 2111. Der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 3.938 Euro und wird vierteljährlich an die Stadt Frankfurt entrichtet.

Ausstattung & Zustand: Buderus-Gasheizung (Baujahr 1999/2000) Offener Kamin im Wohnzimmer Neuer Fassadenanstrich (2012-2013) Erneuerte Heizkörper Balkon, großzügige Südterrasse, Garage Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise sowie die ruhige, bevorzugte Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit in Bad Karlshafen: Großzügig, vielseitig nutzbar, mit traumhaftem Ausblick und außergewöhnlichem Grundstück.

Es handelt sich hier insbesondere um die Dacheindeckung und den Brenner der Heizung. Die Heizkreisläufe und Heizkörper wurden bereits erneuert. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause persönlich überzeugen.

Seit 2021 wurde das Haus Schritt für Schritt modernisiert und spürbar aufgewertet: neu gestaltete Terrasse und Garten, erneuerte Wasser- und Stromleitungen, eine modernisierte Garage mit Elektromotor, ein komplett neues Bad sowie eine hochwertige Küche mit AEG-Geräten. Alle Heizkörper wurden 2024 ersetzt, im Erdgeschoss sorgt zusätzlich eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Ein weiterer, besonders wertvoller Vorteil: Das Haus wurde 2022 mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet.

Ein besonderer Mehrwert der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Zwischenbereich zwischen Wohnzimmer und Küche. Dank Fenster und Heizkörper bietet dieser Bereich eine wohnliche Atmosphäre und wird derzeit als Esszimmer genutzt. Obwohl dieser Bereich grundrissbedingt nicht alseigenes Zimmer ausgewiesen ist, vermittelt er nahezu den Charakter eines zusätzlichen Raumes und erhöht die Nutzbarkeit der Wohnung spürbar.

Technisch und energetisch wurde in den letzten Jahren gezielt investiert: Neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden (2024), eine moderne Buderus-Gastherme inklusive Warmwasserspeicher (2024) sowie neue Heizkörper sorgen für einen zeitgemäßen Standard. Zusätzlich wurden Wände neu tapeziert und gestrichen. Bereits zuvor erfolgten unter anderem die Modernisierung der Bäder, der Einbau von Velux-Dachflächenfenstern sowie die fortlaufende Erneuerung der Bodenbeläge.

Ausstattung & Modernisierungen: Ca. 2014: neue Böden aus Eichenparkett (außer Bäder und Küchen) neue Türen im Landhausstil neue Bäder auf beiden Etagen Teilerneuerung der Elektrik inklusive FI-Schalter neue Heizkörper in den Wohnungen teilweise neue Fenster Ca. 2018 neue Einbauküche aus dem Küchen Studio Ca. 2019 neue Öl-Brennwertheizung Ca. 2023 neues elektrisches Sektionaltor für die Garage Das Dach wurde umfassend gedämmt, was maßgeblich zur Energieeffizienz und zum Wohnkomfort beiträgt.

Über 60 m² Kellerraum. Erdgeschoss und Keller Fliesen, OG und DG Parkett. EG mit Fussbodenheizung, OG und DG Heizkörper Schöner eingewachsener Garten und nette Nachbarschaft runden das Profil ab.

Im Vollbad befindet sich zudem ein Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung umfasst darüber hinaus moderne Fliesenböden, neue Heizkörper, elektrische Rollläden sowie frisch gestrichene Wände. Eine zentrale Ölheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung- neben dem offenen Kamin. Das Objekt befindet sich in einem ruhigen Wohn- und Geschäftshaus in angenehmer Lage.

und SAT-Anschluss in jedem Zimmer . Wasserfiltersystem in der Küche . Homematic Smart-Home-Komponenten an vielen Heizkörpern installiert Dank der flexiblen Raumaufteilung, der vorhandenen Infrastruktur und der umfangreichen Modernisierungen eignet sich die Immobilie sowohl für die Eigennutzung durch Familien als auch als Kapitalanlage, insbesondere für Wohngemeinschaften oder die Monteurvermietung.

In Kürze werden unter anderem die folgenden Arbeiten ausgeführt: die Wände und Decken in der gesamten Wohnung werden weiß gestrichen. Die Innentüren und Heizkörper werden weiß lackiert. In den Wohnräumen, in der Küche und im Flur wird ein Klickplankenboden in Holzoptik verlegt. Die hinterlegten Fotos zeigen die Wohnung vor der Ausführung.

Die dreifach isolierverglasten Kunststofffenster, ein komplett neu gedecktes und gedämmtes Dach, die vollständig gedämmte Fassade sowie der frische Außenputz sorgen für ein energieeffizientes und klimafreundliches Wohngefühl. Auch im Inneren wurde nichts dem Zufall überlassen: Neue Strom- und Wasserleitungen, moderne Heizkörper, frisch angelegte weiße Wände, ein gefliestes Treppenhaus und Fensterbänke aus Stein verleihen dem Haus eine wertige und langlebige Ausstattung. Die beiden modernen, komplettn neu gefliesten Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss - jeweils mit Dusche und WC - runden das stimmige Gesamtbild ab.

Highlights der Ausstattung: Decken-Einbaustrahler für angenehmes Licht Erneuerte Fenster und Balkontüren, optional Vorbaurollläden im Wohnzimmer und Schlafzimmer Hochwertige Wohnungseingangstür, moderne Innentüren Wertfach (Safe) und Kameraüberwachung für zusätzliche Sicherheit Rauchmelder nach VDS-Standard in allen Räumen Balkongeländer mit beschichtetem Handlauf, Heizkörper mit Smart-Home-Steuerung Zentralheizung erneuert 2020 Die umfangreichen Modernisierungen, darunter Dacheindeckung (2015), Fenster, Bad, Küche und Heizungsanlage, garantieren langfristige Sicherheit und Wohnkomfort.

Im gesamten Haus sorgt überwiegend eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme; in einigen Räumen wird diese durch klassische Heizkörper ergänzt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme. Der Energieausweis liegt vor. Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststoff-ISO-Sprossenfenster aus dem Baujahr, überwiegend pflegeleichte Fliesenböden sowie hochwertige, geschäumte Aluminiumrollos.

Drei zusätzliche Kellerräume für Stauraum * Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (2024) . Neue Hybrid-Heizungsanlage (Gas + Wärmepumpe, Bosch Brennwerttechnik) . Neue Heizkörper . Neuer Sicherungskasten . Neue Haustür mit modernem Fingerscan-System . Überwiegend neue Fenster im Dachgeschoss . Hochwertige Einbauküche . Neue Bodenbeläge (Fliesen im Eingangsbereich und in der Küche, Parkett aufgearbeitet) .

1x Heizkörper Kermi thermx2 kompakt 33/900/1000 300.-  1x Heizkörper Kermi thernx2 kompakt 22/600/1200 300.- Beide neu unbenutzt noch verpackt preise sind VHB 

________________________________________ Eckdaten .Wohnfläche: ca. 63 m² .Zimmer: 3 .Baujahr: 1957 laut Energieausweis .Hausgeld: 312 € monatlich .Nettokaltmiete: 800 € .Warmmiete: 930 € .Wohneinheiten im Haus: 9 ________________________________________ Ausstattung .Balkon .Helles Tageslichtbad mit Badewanne .Kellerabteil .Separater Abstellraum im Dachgeschoss .Fahrradabstellraum .Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss ________________________________________ Modernisierungen / Sanierungen .2014: Kernsanierung, unter anderem Badezimmer, Parkettboden, Innentüren, Heizkörper und Leitungen .2020: Neue Etagenheizung (Kombigerät Viessmann) .2023: Frischer Anstrich aller Wände .2024: Neue Fenster und Balkontür .2025: Neues Dach