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Ein Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und könnte die Wohnfläche noch weiter erhöhen. Fliesen-, Teppich- und Laminatböden sowie Tageslichtbäder mit Dusche und Wanne bieten Komfort. Elektrische Rollläden ergänzen die Ausstattung. Das Grundstück bietet zusätzlich einen großzügigen Hof, der ausreichend Platz zum Abstellen von Autos bietet.

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Hier wurde alles durchdacht und mit Liebe zum Detail geplant: Ein Bett, ein Kleiderschrank, ein Schreibtisch mit Drehstuhl, zwei Regale, eine Schreibtischlampe und ein Teppich lassen den Raum zu einem gemütlichen Zuhause werden. Ein moderner Designbelag sowie farbliche Akzente in Grau, Weiß und Schwarz sorgen für ein zeitgemäßes Ambiente. Die gemeinschaftlich nutzbare und hochwertige gestaltete Küche sowie das gemeinschaftlich nutzbare Badezimmer sind über den Flur erreichbar.

Sonnenbeschattung /Küche UG * 2 Garagen * 1 Hobbyraum * 1 Heizraum * 1 Waschküche * 2 Keller * 1 Unterstellung /Treppe – Stauraum Bodenbeläge: * Parkett / Mosaik * Fertigparket * Teppich * Fliesen * Steinboden /Treppe * Dachboden * Treppenhaus * EnEV: Der Energieausweis lag bei der Insertion noch nicht vor, ist bereits angefordert und wird bei der Besichtigung vorgelegt! Fenster: * Holzfenster Heizung: * Energieträger ÖL * Erdtank TV: * SAT Anschluss Garten: * sucht liebevollen grünen Daumen.

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Für eine angenehme Wärme sorgt die separat regulierbare Fußbodenheizung. Auf den Fußböden sind Fliesen, Laminat und Teppich verlegt. Die Wohnungen verfügen alle über Außenrollläden. Das helle und offene Treppenhaus verbindet die Etagen miteinander und füge sie als Einheit zusammen. In der Gemeinschaftswaschküche sind für jede Einheit ein separater Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Die Elektrik entspricht ebenfalls dem Stand von 1980. Im gesamten Haus wurden unterschiedliche Beläge wie Fliesen, Vinyl, Kork und Teppich verwendet - je nach Nutzung und Stil der Räume. Das Team von Immoperlen steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung.

Der andere Teil ist durch eine innenliegende Treppe aus dem Flurbereich im Erdgeschoss zu erreichen. Die Böden der Immobilie sind mit Laminat, PVC, Teppich oder Holzdielen belegt. Die Wände und Decken sind verputzt oder tapeziert. Neue Fenster wurden im Jahr 2006 eingesetzt und die Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) im Jahr 2023 erneuert. Die große Scheune bietet zahlreiche Optionen.

Hier wurde alles durchdacht und mit Liebe zum Detail geplant: Ein Bett, ein Kleiderschrank, ein Schreibtisch mit Drehstuhl, zwei Regale, eine Schreibtischlampe, ein Lounge-Stuhl und ein Teppich komplementieren den Raum. Blickdichte Gardinen sind bereits vorhanden. Ein rustikaler Holzboden sowie farbliche Akzente in Grau, Weiß und Schwarz sorgen für ein modernes, zeitgemäßes Ambiente. Die Küche mit integrierter Lounge sowie das Badezimmer und die separate Toilette sind über den Flur erreichbar.

Hier wurde alles durchdacht und mit Liebe zum Detail geplant: Ein Bett, ein Kleiderschrank, ein Schreibtisch mit Drehstuhl, zwei Regale, eine Schreibtischlampe und ein Teppich komplementieren den Raum. Die vorhandene Gaube ist mit blickdichten Gardinen versehen. Der rustikale Holzboden sowie farbliche Akzente in Grau, Weiß und Schwarz sorgen für ein modernes, zeitgemäßes Ambiente.

Hier wurde alles durchdacht und mit Liebe zum Detail geplant: Ein Bett, ein Kleiderschrank, ein Schreibtisch mit Drehstuhl, zwei Regale, eine Schreibtischlampe und ein Teppich komplementieren den Raum. Die vorhandenen Gauben sind mit blickdichten Gardinen versehen. Der rustikale Holzboden, versilberte Rohre sowie farbliche Akzente in Grau, Weiß und Schwarz sorgen für ein modernes, zeitgemäßes Ambiente.

keine Schwellen, befahrbare Duschen, breite Türen. Hier stolpert so schnell keiner, außer Sie legen Teppiche ;-) In der Wohnung selbst gibt es Abstellfläche, aber auch ein Kellerraum bietet Platz für die nicht so oft gebrauchten Dinge des Lebens. Auch das Auto steht sicher abseits der Straße in einem Tiefgaragenstellplatz.

Das Haus hat größtenteils Kunststoff-Isofenster und elektrische Rollläden. Der Fußboden besteht aus Fliesen und Teppich. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernisiertes Bad, sowie die Küche, ein Kaminzimmer und das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Im Dachgeschoss verfügt Ihr neues Heim über ein Bad, ein Arbeitszimmer und zwei Schlafzimmer, wovon eines über direkten Zugang zu dem großem Balkon mit Blick in den wunderschönen Garten verfügt.

Ein Highlight ist sicher die Glasfront, die großflächig geöffnet werden kann. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat oder Teppich belegt. Die Wände sind tapeziert oder verputzt und die Decken überwiegend mit Holz verkleidet. Das Untergeschoss ist durch einen separaten Zugang erreichbar und bietet neben verschiedenen Kellerräumen auch eine kleine Wohneinheit mit Küche, einem Bad und einem Schlafzimmer.

Die Grundstücksgröße beträgt 528 m². Das Haus wird über eine Öl Zentralheizung erwärmt. Die Böden sind gefliest, mit Parkett oder Teppich bzw. Marmorboden ausgestattet. Zudem ist das Haus durch eine Alarmanlage gesichert. Der großzügige Eingangsbereich nimmt Sie in Empfang und bietet Platz für die Garderobe. DAS ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, das Gäste-WC, eine Schleiflack Einbauküche sowie zwei weitere Zimmer.

Insgesamt verfügt das Haus über 6 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen, Teppich, Vinyl und Kork. Die Öl-Heizung von Buderus aus dem Jahr 1998 sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Ein Kamin im Erdgeschoss im Wohnbereich bietet zusätzliche Gemütlichkeit. Dieser sollte zunächst abgenommen werden.

Die Böden sind mit Teppich ausgelegt, die Decken mit Holz verkleidet. Kleinere Speicherflächen sind über Dachluken zugänglich. Ein ehemaliger Wasserschaden wurde bereits vor Jahren fachgerecht behoben, es bestehen lediglich optische Spuren.

Hier wurde alles durchdacht und mit Liebe zum Detail geplant: Ein Bett, ein Kleiderschrank, ein Schreibtisch mit Drehstuhl, zwei Regale, eine Schreibtischlampe und ein Teppich komplementieren den Raum. Der rustikale Holzboden sowie farbliche Akzente in Grau, Weiß und Schwarz sorgen für ein modernes, zeitgemäßes Ambiente. Die Küche sowie das Badezimmer sind über den Flur erreichbar.

•Eine weitere Einzelgarage mit Stellplätzen davor ist vorhanden •Lackspanndecken in einigen Zimmern im Obergeschoss angebracht •Kunststofffenster doppelt verglast überwiegend aus den 2000er Jahren •Brennwert Öl Heizung Vissmann mit *Solarthermie für Warmwasser* 2013 •Wintergarten 1993 mit automatischen Sonnenschutz •Die Böden bestehen aus Fliesen, PVC, Teppich & Parkett •Die Wände sind tapeziert Lage Eschentruth mit knapp 2000 Einwohnern ist ein schöner Ortsteil von Helsa. Zur Tram sind es nur wenige Gehminuten. Im Ort gibt es eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsladen, Gaststätten und ein Hausarzt gegenüber vom Haus usw.

Ausstattung im Überblick: Massive Mauerwerksbauweise mit Betonfundamenten und Betondachsteinen Isolierglasfenster mit Rollläden Böden: Parkett, PVC, Fliesen und Teppich Zwei moderne Balkone + große Terrasse Ölzentralheizung Vollunterkellerung mit großzügigen Abstellflächen Doppelgarage mit zwei Stellplätzen Vermietungssituation - Sofortige Einnahmen, langfristige Sicherheit Ihre Möglichkeiten - Kapitalanlage oder Eigennutzung mit Perspektive Beide Wohnungen sind vermietet und sichern Ihnen als Käufer vom ersten Tag an stabile Einnahmen: Erdgeschosswohnung - seit 01.09.2024 vermietet Kaltmiete: 795,00 € Nebenkosten: 350,00 € Dachgeschosswohnung - seit 01.12.2013 an zuverlässige Mieter vermietet Kaltmiete: 615,00 € Nebenkosten: 320,00 € Zusätzlich zwei Garagenplätze: 2 × 30,00 € monatlich Gesamteinnahmen kalt: 1.470,00 € pro Monat Nebenkosten gesamt: 670,00 € pro Monat (vom Mieter getragen) Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 17.640,00 € und der Option, mittelfristig Modernisierungen vorzunehmen, bietet das Objekt sowohl laufende Erträge als auch Wertsteigerungspotenzial.