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  Meine Sauna ist für mich alleine zum groß;) Daher suche ich saunabegeisterte Leute, die mit mir zusammen schwitzen wollen.  Ich freue mich auf eure Nachrichten  Einfach nur saunieren......KEINE andere Aktivitäten ;) Alles weitere per PN Gruß  Peter

Das Mittelgeschoss beherbergt Schlaf- und Kinderzimmer, ein Bad mit Fußbodenheizung, Gäste-WC, Waschhaus mit Gartenzugang, eine Sauna sowie einen Werkraum mit direktem Zugang zum Carport. Im Untergeschoss liegen die Einliegerwohnung, ein separates Büro/Arbeitszimmer, Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume. Durch die baulichen Gegebenheiten ergeben sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Arbeiten im Homeoffice bis hin zur Vermietung der Einliegerwohnung.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang bis zur Wohnung. Darüber hinaus stehen Eigentümern und Mietern ein großzügiges Hallenschwimmbad sowie eine Sauna zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt, und das monatliche Hausgeld beträgt ca. 372 EUR. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 670 EUR pro Monat - eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger.

Der private Teil der Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einer Ankleide und dem Badezimmer bietet Platz für die kleine Familie oder das anspruchsvolle Paar. Der komplett ausgestattete Hauswirtschaftsraum und eine Sauna komplettieren das außergewöhnliche Angebot. Im Untergeschoss stehen Ihnen außer dem zugehörigen Abstellraum, der Waschküche und dem Fahrradraum, zwei bequeme Parkplätze in der Tiefgarage zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis inkludiert sind.

Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Waschraum zur Verfügung. Als besonderes Highlight können ein Gemeinschaftspool und eine Sauna genutzt werden und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

helle Räume und der Blick ins Grüne schaffen eine Atmosphäre, die sofort ankommen lässt. Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude, das aktuell als Fitnessbereich mit Sauna eingerichtet ist. Mit wenigen Anpassungen lässt es sich in ein großzügiges Atelier, Studio oder Workshop-Haus verwandeln - ideal für Malerei, Fotografie, Bildhauerei, Design oder andere kreative Tätigkeiten.

Ein weiteres Zimmer mit Bad en suite und Balkon bietet zusätzlichen Komfort für Gäste oder Familienmitglieder. Im Untergeschoss eröffnet sich eine exklusive Wellnesslandschaft mit Sauna und Schwimmbad, jeweils mit Zugang zu einer geschützten Terrasse. Ein großer Weinkeller, ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie die Haustechnik komplettieren diese Ebene funktional und komfortabel.

Im Außenbereich sorgen automatische Bewässerung, eine Zisterne mit 10.000 Litern, ein Whirlpool, eine Sauna und ein beheizter Außenpool mit den Maßen 11 x 5,5 Metern für Entspannung und Erholung. Die Aufteilung des Anwesens umfasst insgesamt 8 Zimmer und 5 Bäder sowie ein Gäste-WC. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Panikraum, 3 Bäder mit jeweils Badewanne und Dusche sowie einen Balkon.

Der Anschlussraum für die Fernwärme wird als Waschküche genutzt, dort befindet sich außerdem eine Sauna. Der Keller ist zusätzlich über eine Außentreppe zu erreichen. Der schön eingewachsene Garten mit einem kleinen Gartenteich ist nach Süden ausgerichtet. Das Grundstück ist 547m² groß und grenzt an ein Baugrundstück an, welches ebenfalls zum Verkauf steht.

Der parkartige Baumbestand, die klar gefassten Terrassenflächen und der eingebundene Außenpool ergänzen sich harmonisch. Nah am Außenpool ist eine Sauna mit Dusche in einem separaten Ruhebereich platziert, der Wellness und Entspannung ermöglicht. Im Obergeschoss bieten zwei Wohn- oder Schlafräume sowie ein Bad Rückzugsmöglichkeiten. Die seitlichen Dachflächen eröffnen ein zusätzliches Potenzial für Stauraum.

Sanierung der Holzeingangstüren, Fenster, Gaube ??Installation moderner Elektrofußbodenheizung und Infrarotheizungen mit Solarunterstützung ??Sauna Diese Investitionen sorgen nicht nur für eine zeitgemäße Optik, sondern auch für ein behagliches, energieeffizientes Wohnklima. Wohnen mit Komfort und Großzügigkeit Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Direkt angrenzend kommt man in einen Raum mit Pool-Billardtisch und Barbereich mit Sitzecke, Weinkühlschrank und Sauna. Selbstverständlich ist ein Gäste-WC in diesem Bereich verbaut. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage der Technikraum, in dem sich die 2022 neu eingebaute Gasheizung befindet, ein Trockenraum, ein Abstellraum sowie ein Gästezimmer.

facing terrace, you can enjoy wonderful evenings with friends and family or dine al fresco. The garden is virtually private and features an outdoor sauna. There is also another room on the ground floor, which could be used, for example, as a children's room or a home office. The staircase in the hallway leads to the private area of ??the house. Upstairs, there are three well-proportioned rooms that can be used flexibly as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or offices.

Der Garten in pflegeleichter Größe führt um das Haus und verfügt über einen eigenen Brunnen - praktisch und nachhaltig zugleich. Das Kellergeschoss beherbergt neben den klassischen Funktionsräumen eine Sauna. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden. Die an das Grundstück angrenzende Garage ist mit einem rückseitigen Ausgang versehen, wodurch sowohl der Hauseingang als auch die Terrasse durch den Garten erreichbar sind.

Über die Kelleraußentreppe erreichen Sie von hier aus den Garten. Im Kellergeschoss befindet sich weiterhin ein Gäste-WC, die Sauna mit vorgelagerter Saunadusche, der Hauswirtschaftsraum sowie die Gaszentralheizung von 2022 neu. Die Garage ist im Erdgeschoss des Hauses integriert und mit Elektrotor ausgestattet. Die Garage ist aktuell wie eine kleine Werkstatt eingerichtet.

Auch das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Neben praktischen Abstellflächen lädt eine eigene Sauna zu entspannenden Wellnessmomenten ein - ein besonderes Highlight nach einem langen Tag. Der Außenbereich rundet das Angebot perfekt ab. Der pflegeleichte Garten bietet Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Entspannen.

Ein besonderes Highlight sind die zwei geschmackvoll gestalteten Badezimmer, die jeweils direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich sind - ein luxuriöses Detail, das Privatsphäre und Alltag perfekt vereint. Ihr persönlicher Wellnessbereich erwartet Sie mit einer eigenen Sauna inklusive Dusche - ein Ort zum Abschalten, Durchatmen und Krafttanken, wann immer Sie es wünschen. Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen: Der neu angelegte Garten mit Terrasse lädt dazu ein, die warmen Tage im Freien zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe der Umgebung auf sich wirken zu lassen.

Die Dachgeschoss-Wohnung mit einer Größe von 118,42m² teilt sich auf in einen Schlafraum mit Ankleidezimmer, einen weiteren Schlafraum, ein Badezimmer mit WC, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Sauna, eine Küche, 1 Abstellraum, der Diele mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie einem Wohn- und Esszimmer. Im Kellergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Gesamtgröße von 60,33 m², bestehend aus einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einem Duschbad mit WC sowie dem Flur.

Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessbereich mit Sauna zur Verfügung - ein Komfortmerkmal, das den Wohnwert deutlich erhöht. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann optional für 25.000 EUR erworben werden. Diese Eigentumswohnung vereint hochwertige Ausstattung, attraktive Grundrissgestaltung und eine der besten Wohnlagen Sachsenhausens - ein Angebot, das urbanes Wohnen auf anspruchsvolle Weise neu definiert.