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Eine Innendesigntreppe führt Sie vom Wohnbereich zur Studioebene mit ebenfalls bodentiefen Fenstern und mit Zugang zum überdachten Freisitz. Im weiteren Untergeschoss (erreichbar über das TRH) finden Sie die Keller- und Nutzräume, die Heizung, einen Waschraum sowie den Zugang zum Außenbereich. Sie finden auf dieser Ebene zudem die beiden integrierten Garagen. Eine mit viel Charme und Mühe angelegte und bereits eingewachsene sowie terrassierte Gartenanlage sorgt für Privatsphäre.

Die Raumaufteilung bietet Ihnen Flexibilität und Entwicklungspotenzial - heute und in Zukunft. Ein echtes Highlight ist die zusätzliche Nutzfläche von ca. 121 m², bestehend aus einem Keller (ca. 46 m²) sowie einer Scheune (ca. 75 m²). Ob Hobbybereich, Werkstatt, Stauraum oder kreative Ausbaureserve - hier entstehen Freiräume für Ihre Ideen. Besonders die Scheune bietet attraktives Potenzial für eine Weiterentwicklung der Immobilie.

Hier erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit ebenfalls offenen Holzbalken und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen viele Abstellmöglichkeiten. Der Keller ist sowohl von innen als auch von außen zugänglich. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1990, ergänzt durch den modernen Pelletofen im Wohnbereich. Für das Warme Brauchwasser werden aktuell noch moderne Durchlauferhitzer eingebaut, welche den Ölverbrauch weiter reduzieren werden.

Das zweite Obergeschoss beherbergt 2 weitere Schlafzimmer und ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Wäscheluke, die direkt in die darunterliegende Waschküche führt. Ein bisher nicht ausgebauter Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Im Keller befindet sich ein altes Gewölbe, ideal zur Weinlagerung und eine Sauna mit Dusche, ein WC sowie der Heizungs-/Technikraum. Der weitläufige, weitestgehend uneinsehbare Garten ist ein Paradies für Vögel und eine Oase der Ruhe, verteilt auf zwei Ebenen mit einer großen Sandsteinterrasse, einem dekorativen Brunnen und einem offenen Gartenpavillion.

Ausweis 2025 D/E) 2 komplett separierte Etagen, EG und DG mit separaten Eingängen die EG-Wohnung ist eigentümerbewohnt, die OG-Wohnungen sind vermietet Erdgeschoß und Garten: ca. 173 m², kernsaniert, geschmackvoll, großzügig und repräsentativ nach neuestem Standard ausgestattet, zwei Schafzimmer, top EBK, Kamin, deckenhohen Einbauschränken, hochwertigem Fußboden uvm. Dazu ca.100 m² Nutzfläche Souterrain/Keller, mit Tageslicht-Fenstern, eigenem Eingang und Toilette. Rund 40 m² dieses Bereiches sind mit geringem Aufwand als zusätzliche Wohnfläche gestalt- und nutzbar. 420 m² schön bewachsener, umlaufender Garten in Sondernutzung, nicht einsehbar, mit drei überdachten Terrassen Obergeschoß und Balkone: Separater Eingang und Treppenhaus ca. 128 m2, gepflegter Zustand, derzeit aufgeteilt in 3 vermietete Appartements - 3 ZKB Wohnung auf ca. 86 m² mit 2 Balkonen - 1 ZB Appartement mit Kochnische auf ca. 18 m² - 1 ZB Appartement mit Kochnische und Balkon auf ca. 24 m² Parken/Mobilität: Große Doppel-Garage plus Stellplatz sowie Wallbox für Elektroautos.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit vier Räumen reichlich Stauraum. Ein besonders großer Raum eignet sich hervorragend als Hobby- oder Freizeitraum. Vom Keller führt eine Außentreppe direkt vor das Haus - praktisch für Gartenarbeiten oder den Transport größerer Gegenstände. Technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet: Klimaanlagen in den oberen Etagen sorgen auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Kapitalanlage in einem sehr gepflegten Wohnhaus.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und wird zum 01.09.2026...

Diele, Wohn-Essbereich mit Balkon und offener Küche, zwei Schlafzimmer, Duschbad, Wannenbad. Keller, gem. Wasch-Trockenraum Garage EUR 60,00

Bei dem Fußboden handelt es sich um einen Design-Vinylboden in Holzoptik. Ausreichend Stauraum ist vorhanden, denn zur Wohnung gehört ein Keller. Bitte beachten Sie, dass am Haus in 2026 umfangreiche Modernisierungsarbeiten erfolgen. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt eine Mieterhöhung von voraussichtlich 1,64 EUR/qm.

Auf über 170 m² Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer. Zusätzlichen Raum bieten der vollständig ausgebaute Dachboden und der Keller, die sich sowohl als Wohn- als auch als Stauraum nutzen lassen. Bequem vom Hof aus erreichbar ist die dazugehörige Garage, die zudem über einen direkten Zugang ins Haus verfügt. Der sonnige Garten rundet das Angebot ab.

Richtig Platz bringt dann das ausgebaute Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und sogar einem Bad ideal als Arbeits- oder Jugendbereich. Im Keller befinden sich neben Funktionsräumen auch ein großzügiger Partyraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine Garage ist im Angebot enthalten. Die Immobilie stammt aus dem Baujahr 1980 und präsentiert sich im weitgehend ursprünglichen Zustand eine Renovierung kann nach individuellen Vorstellungen erfolgen.

Gesamtmiete 1770,- Eur bei zwei Personen zuzüglich 50EUR * Modern eingerichtete Wohnung mit guter Ausstattung * Waschmaschine zur Mitbenutzung im Keller * Großer Balkon * Ruhige und zentrale Wohnlage Gepflegtes Mehrfamilienhaus (), Bj. 1970, 1. Etage, kein Lift * Wohnräume: Hübsches Wohn-Esszimmer mit Sitz- und Essgruppe Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett (180cm) - Kleiderschrank - Tisch mit Stühlen - Verdunkelungsvorh?

Die Wohnung verfügt über einen Balkon. Selbstverständlich ist die Wohnung mit Rauchwarnmeldern ausgestattet. Im Keller steht ein Waschraum zur Verfügung. Sie werden sich um keine Treppenhausreinigung, Winterdienst etc. kümmern müssen, dies übernimmt ein Hausmeisterservice für Sie. Im Haus wird es Fahrradabstellmöglichkeiten geben.

Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer und eine separate Küche mit Küchenzeile (im Kaufpreis enthalten). Im Keller befindet sich ein geräumiger Abstellraum. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie kurze Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger!

Grundstücksgröße ca. 527 m², sehr schön angelegter Garten. Sehr gepflegtes Haus, derzeit mit barrierefreiem Zugang zum Haus und in den Keller. Am Eingangsbereich sowie am Kellerabgang befinden sich jeweils ein Sessellifter. Ölheizung aus dem Jahr 1999 / Öltanks sind erneuert worden. Ein großer Vorteil für Sie, das Haus ist geräumt und kann sofort bezogen werden.

Zimmer-Wohnung vereint gepflegten Wohnkomfort mit praktischer Ausstattung: Ein eigener Keller- und Abstellraum sorgt für genügend Stauraum, während der gemeinschaftliche Garten ruhige Momente im Grünen bietet. Seit vier Jahren ist die Wohnung vermietet und zeigt damit ihr Potenzial - sie eignet sich perfekt, um selbst einzuziehen oder als solide Kapitalanlage zu profitieren.

Die Wohnung selbst besteht aus 3,5 Zimmern, darunter ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, einem Bonuszimmer und einem Badezimmer. Ein weiterer Vorteil ist der praktische Keller, der als Stauraum, oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich der Balkon, auf dem man entspannen und die frische Luft genießen kann. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls inklusive, was das Parken in der Stadt noch einfacher macht.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Das Haus verfügt über einen großzügigen Keller (ca. 52 m²) und bietet funktionale Nutzflächen. Neben einem Waschraum stehen ein Heizungsraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Das sichtbare Mauerwerk aus teilweise noch ursprünglichem Felsgestein verleiht dem Keller einen besonderen Charme, während der neu gegossene Boden für eine saubere Basis sorgt.

Die neun Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, moderner Küche und Kamin. Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere Schlafzimmer sowie ein Balkon mit Blick ins Grüne. Der Keller und eine Doppelgarage bieten zusätzlichen Komfort. Ein separater, direkt angrenzender Grundstücksteil von ca. 492 m² ist als eigenständiges Flurstück ausgewiesen und kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören: - Wohnen auf einer Ebene - 2-3 praktische Außenstellplätze für Ihre Fahrzeuge - Ein geräumiger Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet - Ein separates Gäste-WC für Komfort und Privatsphäre - Eine voll ausgestattete Einbauküche, die jeden Koch begeistern wird - Ein schöner Garten, der zur Entspannung und Geselligkeit einlädt - Eine Sauna für entspannende Momente nach einem langen Tag - Eine ehemaliger Schwimmbadbereich mit eigenem Eingang, der als Ausbaufläche zur Verfügung steht und grenzenlose Möglichkeiten für Ihre kreativen Ideen bietet Die Öl-Heizung sorgt für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.