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Haustür im Kellergeschoss, Kunststoff-Haustür im Erdgeschoss. Gas-Brennwertkessel von Viessmann - eines der hochwertigsten Modelle auf dem Markt. Solaranlage mit 10 kWhp sowie Solarbatterie mit 10 kWh für nachhaltige Energieversorgung. Gedämmtes Dach, Kellerdecke sowie Außendämmung bis zur Oberkante der Einliegerwohnung.

Das Dach des Hauses wurde in 1989 mit Naturschiefer neu gedeckt, in 2000 wurden isolierverglaste Holzfenster (Meranti) neu eingebaut und die Gasheizung (Viessmann) 2001 erneuert. Neben dem Wohnhaus gehört eine aus Bruchsteinen erbaute massive und sehr geräumige ehemalige Scheune zum hier angebotenen Ensemble. Dieses Gebäude wurde vom Vorbesitzer mit einem massiven Boden sowie einer weit gespannten Geschossdecke versehen und handwerklich und als Lagerraum genutzt.

Im Jahr 2016 wurden folgende Sanierungen durchgeführt: Es wurden neue Heizkörper installiert sowie eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann eingebaut. Die komplette Elektrik wurde von einer Fachfirma neu verlegt. Zudem wurden eine neue Haustür, das Gäste-WC sowie ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche eingebaut. Die Fliesen im Flur bis zur Küche und im Wohnzimmer der Laminatboden wurden neu verlegt.

Im Zuge der Sanierungen wurden sämtliche Fenster durch energieeffiziente Modelle ersetzt. Eine moderne Wärmepumpe der Firma Viessmann sorgt seitdem für eine nachhaltige Beheizung des Hauses. Gleichzeitig wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit einer Kapazität von 14 kW auf dem Hausdach sowie auf Teilen der massiv gebauten Garage installiert.

ERDGESCHOSS (ca. 91 m², seit Dezember 2023 vermietet) - Eingangsflur - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Speisekammer - Bad mit Wanne und Dusche - Kinderzimmer - Schlafzimmer OBERGESCHOSS (ca. 91 m², ab 1.4.2025 frei) - Eingangsflur - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Speisekammer - Bad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Kinderzimmer DACHGESCHOSS (ca. 73 m², seit August 2015 vermietet) - Eingangsflur - Küche - Bad mit Wanne - Wohnzimmer - Zimmer I - Schlafzimmer - Zimmer II (aktuell vom Treppenhaus begehbar) UNTERGESCHOSS - diverse Kellerräume - Waschküche - Heizungsraum (Ölzentralheizung Viessmann Niedertemperaturkessel aus 1994). Ein interessantes Objekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger auf großem Grundstück erwartet Sie.

- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Essbereich angrenzend an das Wohnzimmer - WC - Gästezimmer/Büro - Schlafzimmer mit Bad en Suite (mit ebener Dusche) Kellergeschoss: - Waschküche - Kellerraum zu Wohnung - Heizungskeller (ÖZH Viessmann aus 2004)

- großes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse - Küche mit Essbereich, angrenzend an das Wohnzimmer - WC - Gästezimmer/Büro - Schlafzimmer mit Bad en Suite (mit ebener Dusche) Kellergeschoss: - Waschküche - Kellerraum zu Wohnung - Heizungskeller (ÖZH Viessmann aus 2004)

Aufgrund der direkten Nähe zum Edersee lässt sich diese hervorragend vermieten und ermöglicht somit zusätzliche Mieteinnahmen. Das gesamte Gebäude wird über eine Heizöl-Zentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2006 beheizt. Zudem wurden 2019 teilweise die Stromleitungen erneuert. Der Garten bietet zusätzliche Erholungsflächen und wird aktuell sogar zur Tierhaltung genutzt - Ziegen, Hühner und Hunde finden hier ihr Zuhause, was besonders Tierfreunde begeistern dürfte.

ERDGESCHOSS (ca. 91 m², seit Dezember 2023 vermietet) - Eingangsflur - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Speisekammer - Bad mit Wanne und Dusche - Kinderzimmer - Schlafzimmer OBERGESCHOSS (ca. 91 m², frei) - Eingangsflur - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Speisekammer - Bad mit Wanne und Dusche - Schlafzimmer - Kinderzimmer DACHGESCHOSS (ca. 73 m², seit August 2015 vermietet) - Eingangsflur - Küche - Bad mit Wanne - Wohnzimmer - Zimmer I - Schlafzimmer - Zimmer II (aktuell vom Treppenhaus begehbar) UNTERGESCHOSS - diverse Kellerräume - Waschküche - Heizungsraum (Ölzentralheizung Viessmann Niedertemperaturkessel aus 1994). Ein interessantes Objekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger auf großem Grundstück erwartet Sie.

Alle isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Immobilie wird über eine Ölbrennwertheizung (Viessmann Vitorand 100) aus dem Jahr 2010 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Eigentümer haben das Wohnhaus stets gut gepflegt. Es befindet sich in einem ordentlichen Zustand und kann ohne großen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Die Außenfassade wurde mit einem ca. 10 cm starken Vollwärmeschutz versehen und ist überwiegend mit 2-fach verglasten Holzfenster ausgestattet. Beheizt wird das Haus mit einem Viessmann Flüssiggaskessel. Eine Solarthermieanlage mit 2 Röhrenkollektoren stehen als Heizungsunterstützung zu Verfügung. Eine vollständige fachliche Überprüfung der Heiztechnik wird empfohlen. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

In den Jahren 2016 bis 2018 wurden einige Modernisierungen durchgeführt, unter anderem wurde die Hauseingangstür erneuert, und zum Großteil die Haustechnik sowie das Bad. Der Brenner der Ölzentralheizung des Herstellers Viessmann wurde vor kurzem erneuert. Der angrenzende Scheunenanbau wurde vom Eigentümer zur Galerie ausgebaut. Auf der Rückseite des Wohnhauses befindet sich ein überdachter Freisitz. Nutz- bzw. Stellfläche ist ausreichend vorhanden.

Jede Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 58 m² und ist für 365,00 € kalt vermietet. Das Haus verfügt über eine moderne Viessmann-Ölheizung. Eine Photovoltaikanlage wäre auf dem nach Ost-West ausgerichteten Dach problemlos realisierbar, was zusätzlichen Nutzen und langfristige Energiekosteneinsparungen bietet. Der Glasfaserausbau für schnelles Internet ist derzeit in vollem Gange und bietet zukunftssichere Anbindung für alle Bewohner.

Die beiden Wohnungen teilen sich wie folgt auf: Erdgeschoß: 4 ZKB Terrasse ca. 100m² – vermietet Obergeschoß: 5 ZKB Balkon/Terrasse ca. 115m2 im OG – frei Der Dachboden wurde noch nicht ausgebaut. Die Bäder wurden 2014 komplett erneuert, außerdem eine Öl-Brennwert Heizung von Viessmann installiert und teilweise Rollläden und Fenster getauscht Zum Hang hin dringt Feuchtigkeit in das Mauerwerk ein, hier ist eine Sanierung erforderlich. Raumaufteilung Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich eine vermietete Einliegerwohnung mit einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Kinderzimmer und ein Vorratsraum.

Das Dachgeschoss hat nach hinten keine Dachschrägen und wartet mit drei Schlafzimmern sowie einem hochwertigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer in den Estrich eingelassenen Badewanne auf. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für die Viessmann-Gaszentralheizung, welche sowohl die Fußbodenheizung speist, als auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Alle Innenwände wurden mit gestrichenem Feinputz verkleidet. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden versehen und einige Fenster zusätzlich mit hochwertigen, maßgefertigten Plissees.

Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der gesamten Immobilie. Ergänzt wird diese durch eine Viessmann-Heizungsanlage mit Gastherme, die bequem per W-Lan steuerbar ist und durch eine Solaranlage für die Warmwasserversorgung unterstützt wird. Dreifachverglasung bietet nicht nur einen optimalen Schallschutz, sondern auch Energieeffizienz, die den Wohnkomfort weiter erhöht.

KONTINUIERLICHE MODERNISIERUNGEN UND ENERGETISCHE SANIERUNGEN Neue Fenster: Mit 3-fach Verglasung. Dämmung des Daches: Für optimale Energieeffizienz. Moderne Heiztechnik: Viessmann Niedrigtemperatur-Heizung. Energieeffiziente Beleuchtung und Geräte: Für nachhaltigen Betrieb. Photovoltaikanlage: Optional verfügbar. OPTIONALE EINLIEGERWOHNUNG: Die separat zugängliche Einliegerwohnung umfasst ca. 80 m² Wohnfläche und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Eckdusche ausgestattet. (Neue Duschkabine wurde Anfang 2023 installiert) Beheizt wird die Wohnung mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung aus 1995. Im Haus befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot gelungen ab.

Der Feuerungsautomat LMO54.220CV2 m.ws.Label ist niegelnagel neu und wurde nicht geöffnet er ist von Viessmann wie auf dem Bild zu sehen.    Bei fragen gerne melden✌🏻

Die Holzfenster wurden in Kunststofffenster getauscht in 1987 (Zweifach-Verglasung, Rollläden im ganzen Haus). Die Viessmann-Brennwertanlage wurde erst kürzlich im April 2024 erneuert. Eine Finanzierungsbestätigung ist erforderlich bei Kaufinteresse. ANFRAGEN OHNE ANGABE VON RÜCKRUFNUMMER UND ADRESSANGABE KÖNNEN VON UNS NICHT BEARBEITET WERDEN (NACHWEISPFLICHT) Raumaufteilung Erdgeschoss: Zimmer 1 = ca. 16,88 m² Zimmer 2 = ca. 12,98 m² Zimmer 3 = ca. 15,26 m² Küche = ca. 9,93 m² Tageslichtbad = ca. 5,26 m² WC = ca. 1,11 m² Balkon anteilig = 0,84 m² Flur = ca. 4,25 m² = gesamt ca. 66,51 m² Wfl.