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Das Balkonkraftwerk ist hochwertig, effizient und anschlussfertig – perfekt für Balkon, Terrasse oder Garten. ✅ Set-Inhalt: 4x Viessmann Vitovolt 300-DG PV-Module (je 440 Wp, bifazial, Glas-Glas-Modul) 4x Edelstahl-Montagesets für die sichere Balkonbefestigung 1x Runhood F2400 Powerstation mit 2,4 kWh Speicherkapazität & integriertem Wechselrichter Alle notwendigen Anschluss- & Verbindungskabel – steckerfertig, keine zusätzlichen Teile nötig ☀️ Viessmann Vitovolt 300-DG – Hochleistungs-Module: Modultyp: M440 HC blackframe Technologie: N-Type TOPCon – höchste Effizienz & Temperaturstabilität Bifazial: Energiegewinnung von beiden Seiten – ideal bei hellen Wänden oder Böden Glas-Glas-Konstruktion: langlebig & witterungsbeständig Leistung: 440 Wp pro Modul Maße: 1134 x 1762 x 30 mm | Gewicht: 24,5 kg Garantie: – 25 Jahre Produktgarantie – Leistungsgarantie: 97 % im 1.

Neben fünf Zimmern verfügt das Haus über ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen voll ausgebauten Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde 1990 fertiggestellt und ist mit einer modernen Viessmann-Gasbrennwerttherme ausgestattet. Dank regelmäßig durchgeführter Modernisierungen (zuletzt 2024) ist kein Sanierungsstau vorhanden und niedrige Energiekosten sind sichergestellt. Ein aktueller Verbrauchsausweis liegt vor.

Der Kellerbereich bietet mit einem großen Hobbyraum, einem praktischen Vorratsraum und einem Heizungskeller mit einer modernen Viessmann-Gasbrennwerttherme zusätzlichen Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit einem komfortablen Sektionaltor. Nutzen Sie die Chance, dieses charmante Reihenendhaus in einer begehrten Lage zu erwerben.

Biete gut erhaltenen Wärmetauscher der Firma Viessmann an. Wurde aus funktionstüchtigen Brennwertgerät von Fachbetrieb ausgebaut (wegen Umstellung auf Wärmepumpe). Tauscher ist gereinigt, Schweißnähte sind in Ordnung. Heizungsanlage wurde jährlich durch Fachbetrieb gewartet und gereinigt.

Wohnung Hochparterre - großes Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur Terrasse - Küche mit Essbereich, angrenzend an das Wohnzimmer - WC - Gästezimmer/Büro - Schlafzimmer mit Bad en Suite (mit ebener Dusche) Wohnung Obergeschoss - Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Küche mit Essbereich angrenzend an das Wohnzimmer - WC - Gästezimmer/Büro - Schlafzimmer mit Bad en Suite (mit ebener Dusche) Wohnung Dachgeschoss - Flur - Wohnzimmer - Küche - Schlafzimmer mit Bad en Suite (mit ebener Dusche) Kellergeschoss: - Waschküche - Kellerraum zu jeder Wohnung - Heizungskeller (ÖZH Viessmann aus 2004) Ein interessantes Objekt für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Im weiteren Verlauf befindet sich noch ein Vorratskeller und ein Hobbyraum, der zur Überwinterung von Pflanzen genutzt wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von der Firma Viessmann, die in 2024 neu installiert wurde. Das gesamte Haus ist dem Baujahr entsprechend modern und vor allem hell und großzügig ausgestattet.

Schlafzimmer - Ankleide - Bad mit freistehender Wanne - Abstellraum UNTERGESCHOSS - Heizungsraum (GZH Viessmann der 1990er Jahre) - Waschküche - diverse Kellerräume - Garage Die Immobilie steht unter Ensembleschutz, ein Energieausweis ist nicht erforderlich. Ein interessantes Objekt auf großem Grundstück in Premiumlage erwartet Sie.

Im Kellergeschoss gibt es drei große Kellerräume, ein Duschbad und den kombinierten Heizungs-/Tankraum. In diesem befinden sich die Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4000 Litern. Die Viessmann Öl-Heizung wurde 2019 eingebaut. Durch einen separaten Kellerausgang ist der direkte Zugang zum Garten gewährleistet. Im vorderen Teil des Grundstücks, ausgerichtet zur Butzbacher Straße, befinden sich die Garagen und eine großzügige gepflasterte Fläche, die weitere PKW-Stellplätze bietet.

Die Fenster zur Straße wurden im Jahre 2002/2003 ausgetauscht. Die Immobilie wird über eine Ölzentralheizung (Niedertemperatur) von Viessmann aus dem Jahre 1989 beheizt und mit Warmwasser versorgt. Bei der Immobilie ist ein Renovierungsstau zu verzeichnen. Es lohnt sich jedoch, in diese Immobilie zu investieren. Mit wenig handwerklichem Geschick können Sie für sich und Ihre Familie ein gemütliches Heim oder Wochenenddomizil schaffen.

die Eingangstür und die Terrassen-Hebeschiebetür wurden 2017 komplett mit Dreifach-Isolierverglasung erneuert. Im gleichen Jahr wurde eine energieeffiziente Viessmann Gastherme mit Warmwasserbereitung eingebaut, die optimale Energiewerte erzielt und das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgt. Darüber hinaus wurden im Jahr 2020 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: die Fassade wurde neu gestaltet, die Dachziegel wurden gereinigt und mit Kunststoff beschichtet, die Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert, eine Pflasterfläche wurde erneuert und in den Wohnbereichen wurden Vinyl- bzw.

* 1 Wohnbereich * 1 Dachterrasse ca. 18 m² * 1 Diele oder Esszimmer * 1 Eltern * 1 Kids * 1 Küche * 1 HWS * 1 TGL Wannenbad * 1 Gäste WC * Loggia mit geschlossener Dachgaube * Zugang zum Dachboden Sonstiges * Teils elektr. Rollläden * Viessmann Heizung 2024 * Fenster / Holz-braun * Fenster- und Türverriegelungen * 3 x Markisen / Sonnenbalkon im EG * Bodenbelege: Parket-Laminat-Fliesen-Kork-Steinfliesen * SAT Anschluss * Glasfaser liegt in der Straße * Kamine (3 Stück) 1 Kamin kann auch mit festen Brennstoffen genutzt werden und die komplette Zentralheizung ersetzen. * Treppenhaus Mahagoni Holz * Dach; komplett gedämmt * Dachboden; komplett gedämmt * 1 Garage mit Carport * 2 KFZ Stellplätze *** Die Liste der letzten Sanierungsarbeiten können Sie einsehen!

Im Untergeschoss stehen zusätzliche ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung, u. a. mit integrierter Garage, Büroräumen, Werkstatt und Abstellflächen. Die Ausstattung beider Häuser entspricht einem gepflegten Zustand. Die Viessmann Öl-Zentralheizung (Baujahr 1994) wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung ergänzt. Eine moderne Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen ist bereits installiert. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung.

Der einladende Garten ist ideal für entspannte Stunden im Freien und lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Die Viessmann-Zentralheizungen werden durch Öl betrieben und bieten eine zuverlässige Wärmequelle. **Lage:** Das Doppelhaus befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Tann (Rhön), die für ihre schöne Natur und ruhige Wohnlage bekannt ist.

Die beiden Seiten zu den Nachbarn könnten ebenfalls verschindelt werden, wodurch die Immobilie gleich ganz anders aussehen würde. In diese Immobilie wurde immer wieder investiert. So wurde eine Gas-Brennwerttherme von Viessmann (Vitodens 300, Baujahr 2004) eingebaut. Die Fenster sind alle Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1997). Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und mit einem großen Wohnzimmer, Schlafzimmer und einer Küche versehen.

großzügige Eingangsdiele - Zimmer I - Zimmer II - Ankleide - Bad mit Dusche - Wäscheraum - Abstellraum - Vorratsraum - Heizungskeller (ÖZH Viessmann-Niedertemperaturkessel aus 1991) - Öllagerraum Obergeschoss (ca. 97 m² Wfl.) - Flur - Gäste WC - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse - Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten - Küche mit Zugang in den Garten - Speisekammer Dachgeschoss (ca. 76 m² Wfl.) - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Wanne - separates WC - Gästezimmer/Büro - großes Kinderzimmer mit Ankleide (ehemals 2 Kinderzimmer) Ein Haus zum Verlieben erwartet Sie.

Folgende Gewerke wurden in den letzten 4-5 Jahren grundlegend saniert bzw. erneuert: 2020 neuer Viessmann-Heizkessel und Wassertherme, 2021 Sanierung Keller, 2022 Sanierung Dach, 2022 Sanierung Fassade, 2020 - 2025 teilweise neue Duplex-Kunststofffenster, 2023 neue Haustür und Vordach, 2025 neue Klingelanlage.

Eine Garage mit angrenzendem Werkstattraum sowie ein Hanggarten mit altem Baumbestand und unverbaubarem, tollem Ausblick runden das Angebot ab. Die Ölheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel, Baujahr 1995) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung und kann bestehen bleiben. Aufgrund der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen in Kaufungen ist dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien eine hervorragende Gelegenheit.

Vermietet seit 2014 Das Wohnensemble wird über eine gemeinsame Gaszentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1988 versorgt. Die Dacheindeckung aller Häuser sowie die Elektroleitungen wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Punktuell wurden auch die Fenster ausgetauscht und die Fachwerkfassade von Haus 8 modernisiert.

helles Zimmer, Duschbad und Küche mit allen bereits installierten Anschlüssen zum weiteren Ausbau vorbereitet. KG.: Heizungsraum mit Brennwertkessel von 2013, Marke Viessmann großer Vorratskeller 24,57 qm, heller Hobbyraum 11,36 qm Objektbeschreibung Viel Platz bietet die gepflegte Doppelhaushälfte vom Keller bis zum Dachgeschoß, ideal für die junge Familie mit Kindern

Modernisierungen und Ausstattung: Neues Badezimmer im Obergeschoss (2021) Neue hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten (2021) Erneuerung der Elektroanlage im Ober- und Dachgeschoss (2021) Neugestaltung des Gartens inkl. Teich sowie vollständige Pflasterung des Hofes (2021) Neue Gasheizung von Viessmann mit Solarunterstützung, neuer Leitung, 500?L Speicher, Frischwasserstation und 5 Jahre Garantie (2022) Dach komplett erneuert inkl. Aufdachdämmung (vor ca. 7 Jahren) Fazit: Ein ideales Objekt für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.