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Dank der modernen farblichen Gestaltung der Fassade und des Fachwerks hat man das Haus schon beim Anschauen gern. Die praktisch ausgestattete Küche liegt unweit der Haustür und Einkäufe finden ohne Umwege gleich ihren Platz. Das angrenzende, große Wohn-Esszimmer ist das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich freigelegte Fachwerk-Elemente mit modernem Wohnstil. Die breite Fensterfront lässt viel Licht in den Raum und zaubert eine wohlige Atmosphäre.

Das geräumige Schlafzimmer und der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich vermitteln ein großzügiges Ambiente, das multifunktionale dritte Zimmer kann sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice dienen. 2 Tageslichtbäder gehören ebenso zum Standard wie die modernen Walk-in Duschen oder der begehbare Kleiderschrank. 2 KFZ-Stellplätze unmittelbar vor der Haustür sind der Wohnung zugeordnet, welche für 15.000,-- € zu erwerben sind. Und jetzt das Beste: die Wohnung ist fertig gestellt, sodass ein kurzfristiger Bezug möglich ist. Für eine Besichtigung stehen wir natürlich gerne zur Verfügung.

Die Lage des Wohngebäudes lädt mit seinem weitreichenden Ausblick zum Wohlfühlen und Abschalten ein. Der Habichtswaldsteig beginnt fast an der Haustür.

In dieser Immobilie wurden schon umfangreiche Modernisierungen getätigt wie neue Fenster mit Rollläden und Haustüre 2018, neue Heizkörper in den Wohnungen 2016 und eine Gasbrennwert Heizungsanlage Bj. 2009. Das Wohnhaus wird ohne Käuferprovision verkauft ! Gerne zeigen wir Ihnen diese schöne und große Immobilie mit netten Mietern bei einer persönlichen Besichtigung !

Flur, 3 Zimmer , 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken, Balkon , 1 Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: Abstellflächen, zum Ausbau geeignet Gartengeschoss: Eigener Eingang mit Haustür 1 großes Wohnzimmer mit wintergartenähnlichem Raum, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Duschbadezimmer, Hauswirtschaftsraum, 1 Keller, Garaderobe, Abstellraum Kellergeschoss: 3 Räume

Zudem garantiert Ihr eigener Pkw-Stellplatz komfortables Parken und erspart lästiges Suchen nach einem Parkplatz. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür gelegen - sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren erfolgten einige Modernisierungsarbeiten, wie Fassadensanierung inkl. Dämmung, Balkonsanierung, Teilumrüstung auf LED und Fenstererneuerung.

Hier fühlen sich auch größere Familien mit bis zu vier Kindern wohl. Der Eingang liegt auf der Traufseite. Hinter der Haustür heißt eine repräsentative Diele Bewohner und Besucher Willkommen. Links schließt sich der Technikraum an. Rechts liegen die Garderobe, das Gäste-WC und ein großes Homeoffice, das sich bis in den Erker hinein erstreckt.

Die Wohnung befindet sich in dem beliebten Ortsteil Kirdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und der Taunus befinden sich direkt vor der Haustür.

Dieses Objekt stammt aus dem Jahre 1974 und wartet förmlich darauf, dass sich ein neuer Besitzer seiner annimmt, und es wieder zu dem macht war es einmal war, nämlich ein gemütliches zu Hause. Nachdem Sie die Haustüre bzw. das Treppenhaus hinter sich gelassen haben, befinden Sie sich im Erdgeschoss. Das Erdgeschoss (ca. 100m²) setzt sich zusammen aus drei Zimmern (ca. 15m², ca. 14m² und ca. 10m²), dem Wohnzimmer (ca. 26m²), der Küche (ca. 12m²), dem Bad (ca. 6m²), dem Gäste-WC (ca. 2m²) und dem Flur (ca. 15m²).

Galerie im Dachgeschoss - perfekt als Atelier, Bibliothek oder Lounge Zwei praktische Abstellräume für Ordnung und Struktur Eigener Außenstellplatz und Garage - Komfort direkt vor der Haustür Weitblick aus den oberen Etagen - ein Panorama zum Verlieben Gartenträume mit Panorama: Der liebevoll gestaltete Garten ist ein kleines Paradies für sich. Ein selbst angelegter Bachlauf verleiht dem Außenbereich ein malerisches Flair - wie ein sanftes Flüstern der Natur.

Ob Vogelgezwitscher, das Rauschen der Blätter oder der Duft des Waldes - die Natur liegt direkt vor Ihrer Haustür und schenkt Ihnen jeden Tag ein Stück Entspannung. Für Freizeitsportler und Familien ist auch das beheizte Waldschwimmbad von Haina-Löhlbach, das sich direkt neben dem Grundstück befindet, ein echtes Plus.

Angeboten wird eine wunderschönes Einfamilienhaus aus 1963, welches in 2011-2014 umfassend modern umgebaut, aufgestockt und saniert wurde, sodass sich nun sowohl die energetischen Merkmale als auch...

Das massiv errichtete Haus aus dem Jahr 1965, befindet sich in einem soliden Zustand und wurde fortwährend modernisiert. Unter anderem wurden in 2007 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine moderne Haustür eingebaut, in 2010 wurde die Dacheindeckung erneuert und das Haus mit einer Fassadendämmung versehen. In 2015 wurde im EG ein neues Bad eingebaut sowie in 2018 eine Öl-Brennwerttherme. Im Erdgeschoss erwarten sie 4 Zimmer, Küche, ein neues Bad sowie eine separate Terrasse auf ca. 97 m2.

das renovierte Tageslichtbad bis hin zu den erneuerten Fenstern mit Dreifach-Verglasung und neuer Haustür sind in diesem Zusammenhang erwähnenswert. Da es sich um eine sehr kleine Einheit mit nur zwei Wohnungen handelt, erzeugt diese Immobilie ein besonderes Feeling. Man ist souveräner Eigentümer zum großen Teil einer Immobilie und besitz eine komplette Etage ohne direkt angrenzende Wohneinheiten.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Große Küche (nicht eingerichtet) Zwei Zimmer (davon eins sehr großzügig) Badezimmer (teilsaniert) Zwischengeschoss: Ein zusätzliches Zimmer Obergeschoss: Küche (nicht eingerichtet) Wohnzimmer Vier weitere Räume Badezimmer (teils neu gefliest, noch fertigzustellen) Zweiter separater Eingang/Haustür mit großem Flur - daher auch als Zweifamilienhaus nutzbar Dachgeschoss: Gedämmte Decke mit Holzfaser Weiterer Ausbau möglich Keller (ca. 3/4 unterkellert): Trocken und funktional Außenbereich: Scheune mit Ausbaupotenzial (2 bis 2,5 Geschosse möglich) Waschküche Kleine Werkstatt Freisitz im Hof Dieses Zweifamilienhaus eignet sich sowohl zur Eigennutzung - auch als Mehrgenerationenhaus - alternativ auch als Kapitalanlage für Investoren, sowie für Handwerker, die eine neue Herausforderung suchen und Ihrer Kreativität freien Lauf lassen möchten.

Folgende Gewerke wurden in den letzten 4-5 Jahren grundlegend saniert bzw. erneuert: 2020 neuer Viessmann-Heizkessel und Wassertherme, 2021 Sanierung Keller, 2022 Sanierung Dach, 2022 Sanierung Fassade, 2020 - 2025 teilweise neue Duplex-Kunststofffenster, 2023 neue Haustür und Vordach, 2025 neue Klingelanlage.

Objektbeschreibung In bester Feldrandlage, nur wenige Meter von der Natur und dem Main entfernt erwartet Sie Ihr neues Domizil. So beginnt die Freizeit quasi vor Ihrer Haustüre. Die perfekte Lage unweit zur City und dennoch nahe zur Natur, sowie die Größe und der Zuschnitt der Wohnungen sprechen für sich und gewähren zudem eine sehr hohe Nachfrage bei Mietinteressenten falls Sie lieber vermieten möchten.

Die naturnahe Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein und bietet Erholung direkt vor der Haustür. Mit etwas handwerklichem Geschick kann dieses Haus zu einem gemütlichen Zuhause werden. Nutzen Sie die Chance und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

MODERNISIERUNGSMASSNAHMEN: 2021 Wandpflege hintere Scheunenwand (Entfernung Rankpflanze) 2020 Erneuerung WC 2019 Neue Haustür 2015 Erneuerung Badewanne 2013 Umstellung Stromzufuhr von Dachständer zu Erdverkabelung 2012 Fassadenanstrich 2009 Einbau Gasbrennwerttherme Buderus Logamax GB 162 2001 Dacheindeckung Scheune komplett 1991 Erneuerung Hoftor und -pflaster 1991 Pflasterung Scheunendurchfahrt 1990 Freilegung Sichtfachwerk außen 1990 Erneuerung sämtlicher Fenster 1990 Umrüstung der Heizung auf Gaszentralheizung 1990 Umbau und Erneuerung Elekrik Wohnhaus 1990 Bad komplett 1990 Fliesen Küche STATUS: Die Immobilie befindet sich seit Erbauung, im Jahr ca. 1750, in Familienbesitz und ist über Generationen weitergegeben worden.

Entsprechend lang ist die Liste der Ausführungs- und Ausstattungsmerkmale einige seien hier aufgeführt: · 30 cm starke Außenwände nebst Isolierputz · Gas-Zentralheizung 2010, Fußbodenheizung im Wintergarten · Weiße Kunststoff-Fenster bicolor (außen holzfarben, innen weiß) aus 2018 und 2020 · Rollos rundum, teilweise elektrisch angetrieben · Haustür aus 2020 · Photovoltaikanlage, eingebaut 2010, mit 4,1 kW, bis 2030 wird der Strom ins öffentliche Netz eingespeist und vergütet, zusätzlich Eigenverbrauch zu vergünstigtem Tarif · Pelletofen aus 2022 · wärmegedämmtes Dach (20 cm Dämmschicht) · elegante Lackspanndecken in Flur und Gäste-WC · LED-Strahler im Erdgeschoss Nun haben wir viel geschrieben, um Ihnen diese besondere Doppelhaushälfte nahe zu bringen, doch hier gilt: Sie will erlebt werden.