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Dank der Verwendung von hochwertigen Elementen, wie großen Parkett-Landhausdielen, 3-fach verglasten Holz-Aluminium Fenstern und einer Lüftungsanlage werden Sie sich in diesem Haus sehr wohl fühlen. Die Dämmung wurde mit ökologisch nachhaltigen Baustoffen vorgenommen: Zellulose und Jute. Im Erdgeschoss erwartet sie ein geräumiger, heller Wohnraum mit gemütlicher Sicht-Holzbalken-Decke. Vom integrierten Küchenbereich schließt sich der Hauswirtschaftsraum mit der im Haus integrierten Wärmepumpe als Heizung an.

Das Hauptbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC sowie einem Fenster ausgestattet, das für viel Tageslicht und eine angenehme Belüftung sorgt. Ein weiterer Stauraum steht auf dem Dachboden zur Verfügung, der mit einer 12 cm Dämmung der obersten Geschossdecke versehen ist. Obwohl das Haus nicht unterkellert ist, gibt es sehr gut nutzbare Stauräume auf der Vorder- und Rückseite des Hauses, die ideal für die Unterbringung von Gartenutensilien, Fahrrädern und anderen Gegenständen geeignet sind.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - die Bushaltestelle ist direkt vor der Haustür gelegen - sowie Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe runden das Angebot ab. In den vergangenen Jahren erfolgten einige Modernisierungsarbeiten, wie Fassadensanierung inkl. Dämmung, Balkonsanierung, Teilumrüstung auf LED und Fenstererneuerung. Gemäß des aktuellen Wirtschaftsplans beträgt der Nebenkostenvorschuss aktuell (gerundet) ca. € 395,- monatlich, wobei die umlagefähigen Nebenkosten (Bewohneranteil) ca. € 147,-- und die nicht umlagefähigen Nebenkosten (Eigentümeranteil) ca. € 224,-- betragen.

#### Dienstleistung Elektro Unsere Elektroinstallationsarbeiten werden professionell in zwei Schritten ausgeführt. Nach der Dämmung Ihrer Wände übernimmt allkauf die Verlegung der Kabel sowie den Einbau aller notwendigen Elektromaterialien inklusive Zählerschrank und Stromkreissicherungsautomaten. Ihr Stromanschluss wird ebenfalls von uns beantragt. #### Dienstleistung Heizung/Sanitär Wir installieren das komplette Heizungspaket inklusive einer effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Eine halbe Etage tiefer erreichen Sie den großzügigen Nutzkeller Das Dachgeschoss ist derzeit noch nicht ausgebaut. Jedoch ist die Dämmung, sowie sämtliche Versorgungsleitungen für eine Küche und ein Badezimmer bereits vorhanden. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss Ausbaupotenzial für zwei weitere Zimmer.

Die kostenintensiven Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt. Dazu gehören ein neues Dach, Heizung, Bad im 1. OG und der Außenverputz mit geringfügiger Dämmung. Dafür wurden rund 70.000,00EUR investiert. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 145qm und zusätzlich 48 qm wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Ideal ist auch die ca. 80qm große, überdachte Hoffläche, die als Carport, zum Feiern oder zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt.

Ein besonderes Plus ist die separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Sie eignet sich ideal als Rückzugsbereich für Gäste oder zur individuellen Nutzung. Dank guter Dämmung und vollständiger Anschlüsse lässt sie sich ganzjährig komfortabel bewohnen. Der gepflegte Außenbereich bietet eine grüne Oase der Ruhe: Ein gewachsener Baumbestand - darunter eine beeindruckende Japanische Blütenkirsche - sowie ein Gartenteich prägen das naturnahe Ambiente.

Jedes Detail wurde sorgfältig durchdacht, um ein außergewöhnliches Wohnerlebnis zu schaffen. Bauweise und technische Ausstattung: Hochwertige Dämmung mit Lärmschutz: Für maximale Ruhe und Energieeffizienz. Dreifachverglaste Fenster: Perfekte Isolation und ein angenehmes Wohnklima in jeder Jahreszeit. Photovoltaikanlage und Wärmepumpe: Nachhaltige Energietechnik für umweltbewusstes Wohnen und Top-Energiewerte.

Erbaut im Jahr 2005 und im hervorragenden Zustand, erstreckt sich das Haus über vier Etagen und bietet ca. 140 m² Wohnfläche sowie ca. 48 m² Nutzfläche. Die massive Bauweise und der KFW 55 - Energiestandard (mit entsprechender Dämmung/Doppelverglasung) garantieren Ihnen sowohl Stabilität als auch Energieeffizienz. Das schöne Grundstück umfasst 218 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslicht-Masterbad sowie ein Gäste-WC mit Dusche, ist hier genügend Platz für die ganze Familie.

Die Raumhöhen betragen im Erdgeschoss ca. 2,20 m, im Obergeschoss ca. 2,00 m und im offenen Dachgeschoss in der Spitze bis zu ca. 2,80 m. Das Ensemble wurde 2005 kernsaniert. Das Wohnhaus erhielt dabei eine neue Dacheindeckung und -dämmung, die Außenwände eine Innendämmung, neue Holzfenster mit Isolierverglasung, überwiegend mit außen aufgesetzten Bleisprossen sowie eine Erdgas-Brennwertheizung. Alle Versorgungsleitungen wurden neu verlegt, die Bäder sowie der Innenausbau wurden komplett erneuert.

Schöne Doppelhaushälfte in Fuldabrück-Bergshausen, Baujahr 1977, ruhig, aber zentral gelegen im reinen Wohngebiet Eckdaten - Einfamilienhaus - Doppelhaushälfte - Vollunterkellert - Öl-Zentralheizung (1994) - Kunststofffenster (2010) isoliert doppelt verglast - Garage - Außenrollos (im EG elektrisch) - Terrasse mit Markise - Loggia im OG - Dach Ende 1990 erneuert (mit Dämmung) - Decken mit Holzvertäfelung - Massiv gemauert und Rigips - Bodenbeläge: Fliesen und Teppich - Vollholztreppe - Bad im OG mit Wanne und Dusche - Gartenhaus Aufteilung Keller Heizraum und 2 weitere Kellerräume, großer Hobbyraum auch als Büro nutzbar Erdgeschoss Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Küche und WC Obergeschoss Bad mit Wanne und Dusche, Kinderzimmer, Kinderzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer Außerdem Verfügt das Objekt über ein sehr schönes eingewachsenes Grundstück, mit einer Größe von 379 m².

KON Effizienzhaus 55 benötigt nur 55 % der Energie eines herkömmlichen Hauses dank innovativer Dämmung und intelligenter Heizsysteme. Die Finanzierung deines Traumhauses wird durch das exklusive Zuhause-Darlehen erleichtert. Mit bis zu 250.000 Euro zu besonders günstigen Zinssätzen profitierst du von staatlichen Förderprogrammen und kannst beruhigt in die Zukunft blicken.

Bauweise bedeutet, dass das Gebäude nur 40 % der Energie verbraucht, die ein vergleichbarer Standardbau benötigt. Diese außergewöhnliche Energieeffizienz wird durch eine besonders gute Dämmung, modernste Heiztechnik sowie den Einsatz nachhaltiger Baumaterialien erreicht. In diesem Fall sorgt die Luft-Wärmepumpe für ein umweltschonendes und kostengünstiges Heizen. Dank dieser Bauweise sparen Sie nicht nur langfristig Energiekosten, sondern tragen auch aktiv zum Klimaschutz bei.

Und das bereits ab Werk. Die von den neuen Energiegesetzen geforderten Werte, werden durch die perfekte Dämmung Ihres neuen massa Hauses deutlich unterschritten. Und so bleibt die Wärme, da wo sie hingehört: in Ihren eigenen vier Wänden.

Das Ausbauhaus ist ein echter Energiesparer, indem es die, von den neuen Energiegesetzen geforderten Werte durch eine perfekte Dämmung deutlich unterschreitet. So bleibt die Wärme da, wo sie hingehört: "In Ihren eigenen vier Wänden". Deshalb ist jetzt der richtige Zeitpunkt, deinen Traum von den eigenen vier Wänden zu verwirklichen.

Die kostenintensiven Sanierungen wurden in den letzten 10 Jahren getätigt. Dazu gehören ein neues Dach, Heizung, Bad im 1. OG und der Außenverputz mit geringfügiger Dämmung. Dafür wurden rund 70.000,00EUR investiert. Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von 145qm und zusätzlich 48 qm wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Ideal ist auch die ca. 80qm große, überdachte Hoffläche, die als Carport, zum Feiern oder zum gemütlichen Zusammensitzen einlädt.

Während der Sanierung in den Jahren 1996/1997 wurde in folgende Maßnahmen investiert: - Anbau / Ausbau inkl. Erneuerung des Dachstuhls und Dämmung - Erneuerung der Elektrik - Erneuerung der Fenster inkl. elektrischer Rollläden im Wohn-/Essbereich - Erneuerung des Badezimmers - Einbau einer Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich - neue Einbauküche - Anbau der Garage - Fassadenanstrich

Das Haus wurde in 1991 erbaut und präsentiert sich als großes Wohnhaus mit 6-Zimmer Grundriss auf Erd-Ober-und Dachgeschoss mit rund 220 m² Wohnfläche. Der Zustand und der Grundriss ist gut, in 2014 wurde die Dacheindeckung inkl. Dämmung erneuert. Das Grundstück hat eine Größe von 2018 m², ist terrassiert angelegt mit 3 Gartenhäusern, eine Oase zum Wohlfühlen. Zum Haus gehört ein Doppelcarport. Die Aufteilung: Erdgeschoss (ca. 49 m² Wfl. + 49 m² Nutzfl.) - großzügige Eingangsdiele - Zimmer I - Zimmer II - Ankleide - Bad mit Dusche - Wäscheraum - Abstellraum - Vorratsraum - Heizungskeller (ÖZH Viessmann-Niedertemperaturkessel aus 1991) - Öllagerraum Obergeschoss (ca. 97 m² Wfl.) - Flur - Gäste WC - Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Terrasse - Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten - Küche mit Zugang in den Garten - Speisekammer Dachgeschoss (ca. 76 m² Wfl.) - Flur - Schlafzimmer - Bad mit Dusche und Wanne - separates WC - Gästezimmer/Büro - großes Kinderzimmer mit Ankleide (ehemals 2 Kinderzimmer) Ein Haus zum Verlieben erwartet Sie.

Klinkerfassaden mit integrierter Dämmung (60mm Steinwolle), insbesondere solchen, die mit sogenannten Color-Dämmsteinen ausgeführt wurden, waren in den 1990er Jahren eine durchaus beliebte Bauweise. Diese Kombination versprach eine ästhetisch ansprechende, langlebige und zugleich energieeffiziente Gebäudehülle.

Im gesamten Haus sind Laminatböden verlegt, während eine Deckenhöhe von ca. 2,75 Metern für ein besonders luftiges Raumgefühl sorgt. Die hochwertige Dreifachverglasung der Fenster sorgt für optimale Dämmung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz davor. Die moderne Flachdacharchitektur und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf modernes und lichtdurchflutetes Wohnen legen.