Leder - Immobilien in Hessen Leder

Eine digitale Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein perfektes Raumklima sorgt. LED-Deckenspots mit digitaler Steuerung unterstreichen das moderne Lichtkonzept. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in das Wohnambiente ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten voll ausgestattet - ein idealer Ort für kulinarische Erlebnisse.

Folgende Highlights bietet diese Wohnung: *Elektrik im Jahre 2022 komplett erneuert & auf dem neusten Standard* *Neuer Sicherungskasten nach neusten Sicherheitsstandards* *Moderne & flache Heizkörper der Marke Buderus* *Luxus-Fliesen der Marke DecoVita im Badezimmer in Marmoroptik* *Sockelleisten im Stuckstil* *Helle Fensterbänke aus echtem Marmor* *Moderner Tageslichtbad* *Begehbare Regendusche (Hans-Grohe) und Nischen im Badezimmer* *Duschabtrennung der Marke Bernstein* *Türen Premium-Marke (Dextüra) mit modernem Look* *LED-Hängespots im Flur* *Dimmbare LED-Spots im Wohnzimmer für tollen Komfort* *Wohnzimmer mit Unterputz-Verkablung für Fernseher ohne Kabelsalat* *Moderne Küche mit STUDIO-LINE Premium-Geräten von SIEMENS* (nach Absprache derzeit nicht im Preis inkludiert) *Fugenfreier Vinyl-Boden Betonoptik* *Abstellkammer mit separatem Waschmaschinen und Trockner Anschluss und genug Stauraum* *Balkon erneuert, mit separatem Stromanschluss für z.B.

Ein elegantes Tageslichtbad und das Master Bedroom mit maßgefertigter Ankleide und luxuriösem en suite Bad mit Duravit-Sanitärkeramik, bodengleicher Dusche und freistehender Wanne komplettieren diese Etage. Über eine architektonisch fein gestaltete, LED-beleuchtete Treppe führt der Weg in die obere Wohnebene - das Herzstück der Maisonette. Hier öffnet sich der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit seiner offenen Häcker-Designküche, zwei Kochinseln, modernsten Siemens-Geräten und einem stimmungsvollen Lichtkonzept.

Sanierung: Außen: - Fachwerk komplett gestrichen - Gefache und Sockel ausgebessert und getrichen - Eingang verputzt und getrichen - Einfriedigung: Eingangstor, Hoftor und Zaun neu - Sandsteinmauern aufgestzt - Scheunentore gestrichen Innen: - Alle Wände mit Kalkputz verputzt und grundiert - Böden mit Eichelaminat neu - Zwei neue Bäder - Türen getrichen und Türgriffe erneuert - Heizkörper getrichen und Thermostate neu - Elektroanschluß auf 3x50A erweitert, digitaler Stromzähler, FI-Schalter - Alle Schalter und Steckdosen gewechselt - Alle Lampen in LED - Warmwasser mit Elektronischen Durchlauferhitzer 21Kw - Obere Geschoßdecke mit XPS gedämmt und OSB-Platten verlegt. - ... Gesamtinvestition von über 80.000€!

Dusche und Tageslichtfenster! + Design Handtuchheizkörper und beheizter Spiegel im Badezimmer! + neuwertige LED Einbauspots in der gesamten Wohnung! + neue Leitungen + neue Heizkörper + Wasser und Abwasser erneuert + Top- Internetverbindung! ... Eine ruhige aber dennoch zentrale Lage runden das positive Gesamtbild perfekt ab!

Das gesamte Anwesen wurde zwischen 2022 und 2024 aufwendig und kompromisslos hochwertig saniert - von den Böden über sämtliche Bäder und Küchen bis hin zur Haustechnik, Dämmung und den Fenstern. Moderne Smarthome-Lösungen, LED-Lichtsysteme, eine neue Heizungsanlage mit Solarthermie, Alarmanlage, großzügige Terrassenflächen und ein pflegeleicht angelegter Garten mit eigener Regenwasserzisterne ergänzen die solide und massive Bauweise.

- wertige Massiv-Bauweise - 5 Parteienhaus mit Tiefgarage - neueste energetische Standards mit Fernwärme - Fußbodenheizung - Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Penthouse - hochwertige Ausstattung - 3-fach-Fensterverglasung - bodentiefe Fenster - hochwertiger Granitboden im Treppenhaus - großzügige und lichte Räume mit hohen Decken - große Fensterfronten im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche und Wanne - 3 Schlafzimmer - verbaute LED-Deckenspots - Videotürsprechanlage - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl Designbelag - umlaufende Sonnenterrasse von ca. 39 m² - schönes Gartengrundstück mit Rollrasen - große Tiefgarage und 3 Pkw-Außenstellplätze vor dem Haus - Tiefgaragenplatz, Kaufpreis: 17.500,- € - KFZ-Aussenstellplatz, Kaufpreis: 8.000.- € - Immobilie bereits zu 85% fertiggestellt - Außenanlagen werden bis Ende August 2025 fertiggestellt Angaben gem.

- wertige Massiv-Bauweise - 5 Parteienhaus mit Tiefgarage - neueste energetische Standards mit Fernwärme - Fußbodenheizung - Personenaufzug von der Tiefgarage bis zum Penthouse - hochwertige Ausstattung - 3-fach-Fensterverglasung - bodentiefe Fenster - hochwertiger Granitboden im Treppenhaus - großzügige und lichte Räume mit hohen Decken - große Fensterfronten im Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse - Tageslichtbad mit Dusche - Gäste-WC - 2 Schlafzimmer - verbaute LED-Deckenspots - Videotürsprechanlage - Bodenbeläge: Fliesen, Vinyl Designbelag - teilüberdachte Sonnenterrasse ca. 7,38 m² im Süd-Westausrichtung - schönes Gartengrundstück mit Rollrasen - große Tiefgarage und 3 Pkw-Außenstellplätze vor dem Haus - Tiefgaragenplatz, Kaufpreis: 17.500,- € - KFZ-Aussenstellplatz, Kaufpreis: 8.000.- € - Immobilie bereits zu 85% fertiggestellt - Außenanlagen werden bis Ende August 2025 fertiggestellt Angaben gem.

Die rund 77 m² große Fläche wurde 2022 umfassend modernisiert: Eine hochwertige Einbauküche, ein stilvoll erneuertes Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, neue Vinylböden, LED-Spots im Flur sowie mit Malervlies tapezierte Wände schaffen eine zeitlose und wertige Raumgestaltung. Neben Wohn- und Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet.

Im Zuge der Maßnahmen im Jahr 2006 wurden unter anderem alle Räume im Gebäude mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, neue Fenster und Türen mit Verbunds Sicherheitsglas eingebaut, in den Büroräumen und der Lagerhalle Cat-7 Verlege-Kabel verlegt, das Foyer und die große Maisonett-Wohnung mit LED-Lampen ausgestattet als auch eine Wärmepumpe, die sowohl für Warmwasser als auch für Raumwärme sorgt, installiert. Die Photovoltaikanlagen mit ca. 30,60 kWp, 6,39 kWp und 12,47 kWp wurden im Jahre 2006/07 auf dem Dach als auch an der Fassade vom Wohn- und Geschäftshaus sowie auf der freistehenden Halle montiert und gehen mit Kauf in das Eigentum des Käufers über.

Die Innenstadt sowie die Elisabethkirche sind bequem zu Fuß erreichbar, Bushaltestellen befinden sich direkt vor der Tür. Die hochwertige Ausstattung umfasst Designer-Möbel von Cassina, Thonet und ClassiCon, zwei Loewe LED-HD-Fernseher, ein BOSE Surround-System sowie High-Speed WLAN mit iPad. Die moderne Bulthaup-Küche ist mit Mikrowelle, WMF Kaffeevollautomat und Nespresso Business Bar ausgestattet. Das helle JOOP!

2 Bäder •separater Keller •Fußbodenheizung für jeden Raum separat ansteuerbar! •neue autarke Vaillant Gas-Therme (alleinig für diese beiden Wohnungen) •hochwertige LED Spots •Indirektes Licht durch LED Leisten •Smarthome-Steuerung (Licht und Wärme für jeden Raum) •Door Bird (Kamera am Eingang) •hochwertiger Vinylboden •große neue Einbauküche von Nobilia (ohne E-Geräte) im Preis inbegriffen!

Zusätzlich verfügen alle zehn Fenster in den Gauben sowie die beiden Giebelfenster über elektrische Rollläden, was den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses zusätzlich unterstreicht. Im gesamten Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss wurden Spanndecken mit integrierter LED-Beleuchtung verbaut. Eine neue einbruchsichere Haustür, moderne Zimmertüren – darunter vier Glas-Schiebetüren – sowie eine stilvolle Granit-Außentreppe mit Stufenbeleuchtung und Edelstahlgeländer runden das stimmige Gesamtbild ab.

Zum weiteren Ausstattungsumfang gehört ebenfalls die hochwertige Einbauküche, Einbauschränke im Flur und dem begehbaren Schrank sowie die teilweise per App, Sprachsteuerung oder Fernbedienung steuerbaren LED Leuchten. Einziehen und Wohlfühlen ohne jeglichen Renovierungsaufwand zeichnen diese Immobilie hiermit aus.