Leder - Immobilien in Hessen Leder

In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Maßnahmen zur Instandhaltung und Modernisierung durchgeführt bzw. beschlossen, darunter Arbeiten an den Balkonen, Modernisierungen der Treppenhäuser inklusive LED-Beleuchtung sowie Verbesserungen im Eingangsbereich der Gebäude. Durch die kompakte Wohnfläche, die funktionale Raumaufteilung, den Balkon sowie die stabile Eigentümergemeinschaft bietet diese Wohnung eine attraktive und langfristig vermietbare Kapitalanlage im Wiesbadener Wohnungsmarkt.

Im Zuge laufender Modernisierungen wurden bereits die Treppenhausbeleuchtung, die Kellerbeleuchtung sowie die Außenbeleuchtung auf energieeffiziente LED Technik umgestellt. Darüber hinaus wurden in der Vergangenheit die Gaszentralheizung sowie die Hauseingangstür erneuert, was den gepflegten Gesamtzustand der Anlage zusätzlich unterstreicht. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig vermietete Einheit, stabile Mieteinnahmen und eine solide, gut geführte Eigentümergemeinschaft legen.

Der gesamte Wohnbereich ist mit elektrischen Rollläden, Mückengittern an allen Fenstern sowie moderner LED-Beleuchtung ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort und Schutz. Der Außenbereich wird durch ein stilvolles Gartenhaus ergänzt - ideal zur Unterbringung von Gartenmöbeln und -geräten während der Wintermonate.

Geräten (Kühl-Gefrier-Kombi oder Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Ceran Kochfeld, Haube, Spülmaschine), Unterbau LED-Strahler, Abfalltrennsystem. .Hochwertige Dielenmöbel .Ein großer Schlafzimmerschrank, ca. 2 m breit .Badmöbel mit Waschtischunterschrank .Deckenlampen an allen Deckenauslässen .hochwertige Plissees an allen Fenstern .Sie können mit "kleinem Gepäck" an wenigen, eigenen Möbeln einziehen .ein eigener Keller .separatem Hauswirtschaftsraum .raumgesteuerte Fußbodenheizung .3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren .bodengleiche Duschen, mit Abmauerung und gefliesten Nischen, vollflächig geflieste Bäder .vollflächig verlegtes Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen .aktive Wohnraumlüftung .Mehrere Miele Waschmaschinen und -trockner in der Waschküche im Keller zur allgemeinen Nutzung.

Wände mit hochwertigem Malerflies, frisch gestrichen nach Innenarchitektur-Konzept . neue abgehängte Decken: Küche, Flur und Bädern, mit modernen LED-Spotlights . Beide Bäder neue Badmöbel-Set . Neue Innentüren im Landhausstil . Elektrische Rollläden (neu installiert) Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, stilvollem Interior und einem kleinen, pflegeleichten Garten mit Holzterrasse.

Wände mit hochwertigem Malerflies, frisch gestrichen nach Innenarchitektur-Konzept . neue abgehängte Decken: Küche, Flur und Bädern, mit modernen LED-Spotlights . Beide Bäder neue Badmöbel-Set . Neue Innentüren im Landhausstil . Elektrische Rollläden (neu installiert) Diese hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung überzeugt mit durchdachtem Grundriss, stilvollem Interior und einem kleinen, pflegeleichten Garten mit Holzterrasse.

Dazu zählen unter anderem die Elektroinstallation, Wasser- und Abwasserleitungen, dreifach verglaste Fenster (außenseitig verspiegelt), Innenputz, Wärmedämmung sowie der Außenputz. Ergänzend wurden abgehängte Decken mit integrierten LED-Einbauspots installiert, die für eine moderne und zeitgemäße Lichtgestaltung sorgen. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 entspricht nicht mehr dem aktuellen Stand der Technik. Aufgrund ihres Alters von rund 30 Jahren ist ein Austausch perspektivisch einzuplanen.

Hochwertiger Dry Back Vinyl Boden im modernen Fischgrätmuster. Komplett modernisierte und top ausgestattete Innenräume. Moderne LED Decken, Spots in Flur und Küche. Eigener Kellerraum. Fester Stellplatz im überdachten und abgeschlossenen Hofsystem. Absolute top Lage, direkt am Offenbacher Marktplatz.

Obergeschoss • Baujahr: 1987 • Balkon mit Südwest-/Westausrichtung • Stellplatz (Sondernutzungsrecht) • Hausgeld: ca. 210 € monatlich • Energieeffizienzklasse: B (nahe A / „B+“) Ausstattung & Zustand • Modernisierte Innenausstattung • Design-Vinylboden • Erneuertes Badezimmer mit moderner Ausstattung • LED-Beleuchtung im Flurbereich • Neue Abluftsysteme • Sprechanlage erneuert (2025) • Optional möbliert übernehmbar Licht & Außenbereich Der Balkon ist nach Südwest bis West ausgerichtet und bietet sehr gute Lichtverhältnisse.

Eine digitale Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehme Wärme, während eine Klimaanlage auch an heißen Tagen für ein perfektes Raumklima sorgt. LED-Deckenspots mit digitaler Steuerung unterstreichen das moderne Lichtkonzept. Die offen gestaltete Küche fügt sich nahtlos in das Wohnambiente ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten voll ausgestattet - ein idealer Ort für kulinarische Erlebnisse.

Des Weiteren ist die Wohnung mit einer kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage ausgestattet. In der Wohnung sind zudem überall LED- Einbaustrahler verbaut. Abgerundet wird diese Wohnung über ein eigenes, abschließbares Kellerabteil und einen Waschmaschinenstellplatz Wichtig: Bitte beachten Sie, dass wir nur Mietinteressenten berücksichtigen können, welche nach Anfrage die Mieterselbstauskunft vollständig an backoffice@ zurückgesendet haben.

Hochwertige Markengeräte, darunter ein Dampfgarer sowie weitere exklusive Einbaugeräte, unterstreichen die Qualität der Ausstattung. Stilvolle LED-Beleuchtung setzt moderne Akzente und schafft ein angenehmes Lichtkonzept. Ein besonderes Highlight ist der edle Olivenholz-Parkettboden, der der gesamten Wohnung eine warme und elegante Ausstrahlung verleiht.

Das Dachgeschoss steht derzeit leer und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Besondere Ausstattungsmerkmale wie eine Dachterrasse, Whirlpool, moderne LED-Beleuchtung sowie maßgefertigte Einbauschränke verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter. Im Zuge der Sanierung wurden zudem wesentliche technische Komponenten wie Dach, Fenster, Gasetagenheizungen sowie Steig- und Fallleitungen erneuert.

Eine große helle Waschküche auf der selben Etage mit genug Platz für einen Wäscheständer gibt es auch. Zur Ausstattung gehören weiter: Beleuchtungen in jedem Raum mit hellen super flachen Led Einbaustrahlern. Die Wohnung ist ruhig gelegen mit einem grünen Innenhof der wie ein Garten mit genutzt werden darf.

Das zeichnet die Wohnung aus: Neubau BJ: 2024 - 2 ZKB 58 m² mit EBK | großer Balkon 16 m²| zwei PKW Stellplätze | gehobene Ausstattung | Balkon | eigener Kellerraum | Fahrradkeller | Wäschekeller | Fahrstuhl |barrierearm Die Wohnung beinhaltet eine moderne Einbauküche mit Markengeräten, Badausstattung und sparsamer LED Beleuchtung, sowie Licht durchflutete Wohnräume mit bodentiefen großflächigen Fensterfronten. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (Beheizung durch Luft- und Wärmepumpe).

so wie drei der vier Zimmer, sind mit alten Dielenböden ausgestattet. Bei einem der vier Zimmer handelt es sich um ein Durchgangszimmer. In Flur, Küche und Bad sind LED Spots eingebaut. Von der Küche aus lässt sich der Balkon erreichen, welcher sich auf der Seite des ruhigen Innenhofs befindet. Ein typischer Altbaukellerraum gehört zu der Wohnung und es gibt einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.

Das Erdgeschoss präsentiert sich modern und sofort bezugsbereit. Hochwertige Bodenbeläge, frisch gestaltete Wandflächen sowie moderne Spanndecken mit integrierten LED-Spots schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Im Schlafzimmer sorgen große, geräumige Einbauschränke für optimalen Stauraum, während das stilvoll erneuerte Badezimmer modernen Komfort bietet. Ein gemütlicher Kaminofen bildet das Herzstück des Wohnbereichs und sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre.

Bad mit Eckwanne und großer begehbarer, bodengleicher Dusche. Im gesamten 1. OG sind die Decken abgehängt und mit eingebauten LED- Spots. Hochwertige dreifachverglaste Fenster mit elektrisch gesteuerten Rollläden. Echtholzdielen, Parkett und Feinsteinzeug-Fliesen. Die Elektro-, Sanitär- und Heizungsinstallation (teilweise mit Fußbodenheizung), wurde bei den Umbaumaßnahmen 2013-2016 komplett neu errichtet.

Die Steuerung erfolgt über ein Wandtablet, App, bzw. frei programmierbare Touchpadlichtschalter. Einbau LED-Spots in allen Räumen. Dreifach verglaste Fenster gewährleisten hervorragenden Schall- und Wärmeschutz. Eine kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima und unterstützt die Energieeffizienz des Gebäudes.

Einbauküche und Balkon Frei ab 15.03.2026, kann nach Absprache auch zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden .KfW 40+ Energiestandard, d.h. äußerst niedrige Kosten für Heizwärme .Insgesamt niedrige Nebenkosten da Eigenverwaltung durch den Eigentümer .lichte Raumhöhe ca. 2,65m (außer in den Bädern) .alle Türen ca. 2,12m hoch .komplett ausgestattete Einbauküche der Fa. Nolte mit AEG-Geräten (Kühl-Gefrier-Kombi o Backofen, Ceran Kochfeld, Spülmaschine), Unterbau LED-Strahler, Abfalltrennsystem. .Hochwertige Dielenmöbel .Ein großer Schlafzimmerschrank, ca. 3,00m breit .Tageslichtbad, Badmöbel mit Waschtischunterschrank .Deckenlampen an allen Deckenauslässen .hochwertige Plissees an allen Fenstern .Sie können mit "kleinem Gepäck" an wenigen, eigenen Möbeln einziehen .ein eigener Keller .separatem Hauswirtschaftsraum .raumgesteuerte Fußbodenheizung .3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren .bodengleiche Duschen, mit Abmauerung und gefliesten Nischen, vollflächig geflieste Bäder .vollflächig verlegtes Massivholzparkett in allen Wohn- und Schlafräumen .aktive Wohnraumlüftung .Mehrere Miele Waschmaschinen und -trockner in der Waschküche im Keller zur allgemeinen Nutzung.