Guenter+eich - Immobilien in Hessen Guenter+eich

Das Haus ist prinzipiell sofort bezugsbereit und mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Die Böden sind neu versehen mit Eiche - Echtholzparkett.

Mit einer Raumhöhe von 2,83 m entsteht ein großzügiges Wohngefühl, das durch elegante Bodenbeläge - Natur-Schiefer-Fliesen und Eiche-Parkettböden - unterstützt wird. Sie besticht durch die anspruchsvolle Architektur und einer hervorragenden Ausstattung und durch die variable Grundrissgestaltung, die nicht nur den heutigen Wohnansprüchen gerecht wird, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Sämtliche Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.(Aufzug) Die Ausstattung der Wohnungen ist sehr hochwertig (z.B. Echtholz-Parkett / Eiche, bodentiefe 3-fach-Verglasung, Einbauküche, Sanitärobjekte nur Markenprodukte, bodengleiche Duschen, Tageslichtbäder, Fußbodenheizung, Videokamera). Die Fassaden der Gebäudekörper zeichnen sich durch einen Kontrast aus klassischem, hellen Putz und einer Klinkeroptik in anthrazit aus.

Der moderne Kachelofen sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und schafft eine gemütliche Atmosphäre. Eine weitere Besonderheit sind die Bodenbeläge: Edles Eiche-Parkett und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente in den Wohnräumen. Der angrenzende Wintergarten mit Terrassenzugang erweitert den Wohnraum und ermöglicht Ihnen, die Natur das ganze Jahr über zu genießen.

Das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer bietet ein harmonisches Wohnambiente und direkten Zugang zur Terrasse. Beide Räume sind mit massivem Eiche-Parkett ausgestattet, das 2017 vollständig aufgearbeitet wurde und eine warme, hochwertige Ausstrahlung vermittelt. Auch der Einbau eines Kamins ist hier möglich. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch eine großzügige Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein modernisiertes Gäste-WC.

Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer eleganten weißen Einbauküche mit intelligentem Stauraum und hochwertigen Geräten, sowie einem gemütlichen Schlafzimmer mit Blick ins Grüne. Das stilvolle Eiche-Echtholzparkett - sogar in der Küche (zzgl. 12.000 €) - und die Fußbodenheizung sorgen für eine warme, angenehme Wohnatmosphäre. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien.

Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer zur Verfügung. Zusätzlich ermöglicht eine vollwertige Eichen-Treppe den Zugang zum Dachboden, der bereits jetzt erstaunlich viel Stauraum bietet. Ein Ausbau des Dachgeschosses ist nach Rücksprache mit dem Bauamt und der Denkmalschutzbehörde grundsätzlich denkbar.

Die Ausstattung umfasst bodentiefe, dreifachverglaste Kunststofffenster, elektrische Rollläden sowie hochwertiges Echtholzparkett in Eiche. Im Küchenbereich wurden stilvolle Fliesen von Villeroy & Boch verlegt. Für niedrige Energiekosten sorgt eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume, einen Fahrradkeller sowie zwei großzügige Außenstellplätze für je zuzüglich € 15.000,-.

Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen und stilvollen Zustand: Ein hochwertiger Designer-Vinylboden in eleganter Eiche-Optik verleiht allen Wohnräumen eine warme und moderne Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie neuer Sanitärausstattung ausgestattet und bietet hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches modernes Duschbad - ideal für Familien, Paare oder Gäste.

Beim Betreten des Hauses wird der hohe Anspruch sofort spürbar. Das repräsentative Treppenhaus aus massiver Eiche führt Sie durch die Etagen, während das hochwertige Parkett unter den Füßen eine behagliche Atmosphäre schafft. Die Räume atmen durch die außergewöhnliche Deckenhöhe von drei Metern förmlich auf.

Im Zuge der Neuvermietung wurde in allen Wohn-, Schlaf- und Dielenbereichen ein hochwertiger neuer Eichen-Parkettboden verlegt. Sämtliche Wände und Decken erstrahlen in frischem Weiß. Die vorhandene Einbauküche wird Ihnen unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Genießen Sie von hier aus den herrlichen Weitblick über die Westseite Kassels.

Die offene Küche ist Teil des beeindruckend großen und hellen Wohn-Ess- und Kochbereiches mit Kaminofen, der mit Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet wurde und durch die vielen bodentiefen Fenster zu einem luftigen und lichtdurchfluteten Lieblingsplatz werden wird. Ergänzt wird dies durch den sehr großen und beheizten Wintergarten, ein optimaler Ort, um bereits beim Frühstück zu jeder Jahreszeit den aufwendig angelegten Garten zu genießen.

Die Wohnfläche beträgt ca. 82qm, bestehend aus 3 Zimmern, Küche und separaten Tageslicht-Badezimmer und WC-Raum. Freuen Sie sich auf die energiesparenden Fenster, Parkettboden aus Eiche, und einen Tageslichtbad! Die Wohnung verfügt über einen sehr großen überdachten Balkon, ideal zum Entspannen oder Essen. Die Sonne ist hier immer nachmittags und abends zu Besuch. Aufgrund der guten Isolierung wird es auch im Sommer nicht heiß in Ihrer neuen Wohnung.

DG (zentrale Versorgungsleitung in stillgelegtem Kamin) 2014 Erneuerung Kücheninstallationen OG 2014 EBK OG 2014 Bodenbeläge OG/DG (Laminat "Eiche") STATUS: - Die EG-Wohnung ist seit 2004 vermietet (aktuelle Kaltmiete EUR 455,- seit 06-2024). - Die OG/DG-Maisonette steht frei.

Sämtliche Wohnungen können barrierefrei erreicht werden.(Aufzug) Die Ausstattung der Wohnungen ist sehr hochwertig (z.B. Echtholz-Parkett / Eiche, bodentiefe 3-fach-Verglasung, Einbauküche, Sanitärobjekte nur Markenprodukte, bodengleiche Duschen, Tageslichtbäder, Fußbodenheizung, Videokamera). Die Fassaden der Gebäudekörper zeichnen sich durch einen Kontrast aus klassischem, hellen Putz und einer Klinkeroptik in anthrazit aus.

Der Balkon erweitert den Lebensraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein. Beim Innenausbau wurde besonderer Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt. Eichen-Echtholzparkett unterstreicht die hochwertige Ausstattungsqualität. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pellet-Zentralheizung, die durch eine Fußbodenheizung in allen Räumen ergänzt wird. Dies sorgt nicht nur für behagliche Temperaturen, sondern entspricht auch zeitgemäßen energetischen Standards.

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2020, wobei die Wohnung luxuriös saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde. Der Bodenbelag aus Französischem Fischgrätparkett aus Eiche verleiht den Räumen eine edle Optik und zeitlose Eleganz. Nicht nur die Wohnung wurde saniert, sondern das ganze Objekt. Das heißt für Sie: Energieeffizienz, kein Sanierungsaufwand, Sicherheit, Schallschutz, Planbarkeit und vor allem eins; Wertbestädigkeit.

Zu dem gibt es noch einen separaten Kelleranteil. Im Wohnzimmer und Esszimmer liegt hochwertiger Eiche Parkettboden. Küche und Bäder sind gefliest und im Schlafzimmer ist Linoleum ausgelegt. Die Wohnung wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung wird renoviert übergeben.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: EG: Eingangsdiele/Flur, Küche mit moderner neuwertiger Einbauküche (ca. 8 Jahre alt) mit schwarzer Granit-Arbeitsplatte, halb offen zum Esszimmer, Esszimmer/Wohnzimmer ca. 32 m² mit Schiebeelement zur überdachten SW-Terrasse ca. 19 m², Schlafzimmer, Kinderzimmer (oder Ankleide), luxuriös ausgestattetes Bad (neu gestaltet in 2018 mit bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Badmöbel, Handtuchheizkörper) , separates WC mit Waschbecken UG: Flur, Büroraum mit Tageslicht, Gästezimmer/Partyraum, Saunaraum, im Jahr 2024 neu gestaltetes Bad (mit Dusche, Waschbecken, WC, 2 Einbauschränken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss, Heizungsraum, Einbauschrank unter der Treppe Ausstattung: - Außenmauerwerk im UG: Betonsteine - aufsteigendes Mauerwerk: Hohlblocksteine - Decken: Eisenträgerdecke über UG, Beton-Fertigdecke über EG - Innentreppe: Betontreppe, gefliest (Feinsteinzeugfliesen, anthrazit, Schieferoptik) - Innentüren im EG: neue weiße Holztüren (von 2018) - Innentüren im UG: Holztüren, Eiche hell - Gaszentralheizung - Viessmann-Gasbrennwertkessel von August 2012 - neue Elektroleitungen incl. Elektroverteilung in 2018 - überwiegend neue Wasserleitungen - neue Heizkörper in 2018 - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, neu von 2018, incl.

Die Wohnung umfasst: - Ein geräumiges Schlafzimmer, perfekt für eine ruhige Nachtruhe - Ein modernes Bad mit zeitgemäßer Ausstattung - Ein helles und luftiges Wohnzimmer, das sich nahtlos in den Essbereich integriert - Eine gut ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten, ideal für Hobbyköche Zusätzliche Merkmale: - Hochwertiges Parkett (Eiche) in den Wohnbereichen - Energieeffiziente Dreifachverglasung für optimale Wärmedämmung - Fußbodenheizung für ganzjährigen Komfort - Zusätzlicher Stauraum mit Wasseranschluß und doppelten Steckdosen für die Waschmaschine - und Trockner - Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und lokalen Annehmlichkeiten Genießen Sie die Vorteile dieser fantastischen Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Parks.