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Das Sunshine 143 Livinghaus ist mehr als nur ein Zuhause; es ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und Träume verwirklicht werden. Es bietet den idealen Rahmen für das Familienleben, das Pflegen von Freundschaften und das Feiern der kleinen Freuden des Lebens. Lassen Sie sich von der Magie dieses Hauses verzaubern und erleben Sie, wie es Ihr Leben bereichert - ein Ort, an dem Liebe, Glück und Zusammenhalt spürbar sind.

Die Hausverwaltung ist sehr bedacht auf ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage, die im Jahr 1980 errichtet wurde, und kümmert sich um die Pflege des Grundstückes sowie um sämtliche Abrechnungsmodalitäten. Das monatliche Hausgeld beträgt 283 €, auf das Rücklagenkonto werden monatlich 124 € einbezahlt. Sie suchen schnellstmöglich eine neue Bleibe?

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Kindern ein hervorragendes Spieleparadies. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für die tägliche Pflege benötigt. Die hellen Fliesen und das Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit. Die gepflegte Hausansicht und die zentrale Lage runden das Angebot ab. Mit einem Kaufpreis von 210.000 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.

LivingHaus 113 ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Ort, an dem Ihre Familie Wurzeln schlägt und gemeinsam wächst. Hier pflegen Sie Freundschaften, lernen Nachbarn kennen und feiern die kleinen Freuden des Lebens. Lassen Sie sich von der Magie dieses Hauses verzaubern und erleben Sie, wie es Ihr Leben bereichert - ein Zuhause voller Liebe, Glück und Zusammenhalt in jedem Winkel spürbar.

Paare mit Homeoffice? Hereinspaziert. Leben mit mehreren Generationen? Bitte sehr! Platz für Pflegepersonal im Alter? Na klar. Zuhause ist der Ort, an dem man sich seine Zukunft vorstellt. Hier im Zentrum des Wetteraukreises entstehen – in Feldrandlage und doch stadtnah – großzügige Wohnungen für Menschen, die Lebensqualität mit Flexibilität verbinden möchten.

Die Bauweise ist massiv und zeitgemäß. Die Fahr- und Gehwegbefestigung ist in Verbundpflaster gestaltet. Die Grundfläche Pflege - und Nutzungsoptimal angelegt. Auf dem Grundstück des Gebäudes befindet sich ein Kinderspielplatz mit einem Sandkasten sowie verschiedenen Spielgeräten. Die Wohnanlage bietet für die gesamte Familie kurzweilige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.

Die meisten Wohnungen verfügen über einen Außenbereich in Form einer Terrasse mit Gartenteil, einem Balkon oder einer Dachterrasse. Ein Hausmeisterservice kümmert sich liebevoll um die Pflege und Instandhaltung des Objektes und der Außenanlagen.

Er ist mit einem WC, einer Dusche, einem Arbeitsraum und einem Waschmaschinen-/Heizungsraum ausgestattet. Die Fliesen erleichtern die Reinigung und Pflege und machen den Keller zu einem besonders vielseitigen Raum.

Angebot •Alle Wohnungen mit barrierefreiem Bad und Loggia sowie barrierefreiem Aufzug •Telefon, Internet und SAT-TV in jeder Wohnung •Wahlleistungen, z. B. Serviceruf, Menüservice, Wäscheservice, Pflegeleistungen der Caritas Ambulante Pflege und vieles mehr •Tagespflege im Haus •Quartierscafé „Maria Theresia“ im Erdgeschoss, u. a. mit Mittagstisch und Nachmittagskaffee •ÖPNV (S-Bahn & Bus) direkt am Campus - im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und in alle anderen Rhein-Main-Zentren.

Angebot •Alle Wohnungen mit barrierefreiem Bad und Loggia sowie barrierefreiem Aufzug •Telefon, Internet und SAT-TV in jeder Wohnung •Wahlleistungen, z. B. Serviceruf, Menüservice, Wäscheservice, Pflegeleistungen der Caritas Ambulante Pflege und vieles mehr •Tagespflege im Haus •Quartierscafé „Maria Theresia“ im Erdgeschoss, u. a. mit Mittagstisch und Nachmittagskaffee •ÖPNV (S-Bahn & Bus) direkt am Campus - im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und in alle anderen Rhein-Main-Zentren.

mit Potenzial für zukünftige Anpassungen im Rahmen des Mietspiegels. Das Objekt präsentiert sich in einem sehr guten, renovierten Zustand. Die nachhaltige Pflege der Immobilie sorgt für planbare Instandhaltungskosten und minimiert Risiken. Die Mieterstruktur ist stabil, die Fluktuation gering - ideale Voraussetzungen für ein sicheres Investment mit kontinuierlichen Einnahmen.

In der kälteren Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Raumtemperaturen. Der Fliesenboden in der gesamten Wohnung ist leicht zu pflegen und sorgt für ein einheitliches Erscheinungsbild. Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch einen eigenen Kellerraum. Waschmaschine und Trockner finden Platz in einem Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Strom- und Wasseranschlüssen.

Angebot •Alle Wohnungen mit barrierefreiem Bad und Loggia sowie barrierefreiem Aufzug •Telefon, Internet und SAT-TV in jeder Wohnung •Wahlleistungen, z. B. Serviceruf, Menüservice, Wäscheservice, Pflegeleistungen der Caritas Ambulante Pflege und vieles mehr •Tagespflege im Haus •Quartierscafé „Maria Theresia“ im Erdgeschoss, u. a. mit Mittagstisch und Nachmittagskaffee •ÖPNV (S-Bahn & Bus) direkt am Campus - im 15 Minuten Takt nach Frankfurt und in alle anderen Rhein-Main-Zentren.

Ein weiteres Plus ist der vor Ort ansässige Hausmeister, der sich zuverlässig um die Instandhaltung und Pflege des Objekts kümmert. Dies trägt nicht nur zur Werterhaltung der Immobilie bei, sondern auch zu einem gepflegten Erscheinungsbild. Dieses Gewerbeobjekt ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine zentrale Lage, eine stabile Rendite und eine langfristige Perspektive legen.

Gleichzeitig wurde im Dachgeschoss ein kleines 2-Zimmer Appartement geplant. Dieses lässt sich Ideal für Pflegepersonal, für eine Nanny oder auch einfach als Gästewohnung nutzen. In diesem Zusammenhang wurde auch das Dachgeschoss zu einer Wohnung ausgebaut, diese ist sowohl durch die Wohnung im Erdgeschoss als auch über das hintere Treppenhaus zu erreichen. 4 Glasfaseranschlüsse sind im Haus.

Brühl & Partner Immobilien - Inhabergeführt und unabhängig Luisa Brühl-Hiltl & Thomas Hiltl - gerne auch am Wochenende! Büro: 06131 30 44 971 Mobil: 0172 654 78 13 WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971 E-Mail: info@bruehlpartner.de Internet: www.bruehlpartner.de ----------------------------------------------------- Hinweis: Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration.

Das solide gebaute, freistehende Gebäude auf einem 587 m² großen Grundstück befindet sich in sehr guter zentraler Lage Reinheims am Rande eines schönen und ruhigen Wohngebietes in direkter Nachbarschaft zu weiteren Geschäften. Die Immobilie präsentiert sich in tadellosem Zustand aufgrund stets durchgeführter Pflege- und Instandhaltungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen wie z.B. Bäder, zum Teil Fenster usw. . Die größere Gewerbeeinheit mit großzügiger Schaufensterfläche, Showroom und Nebenräumen verfügt über insg. ca. 251 m² Nutzfläche.

Das komplette Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Südwest-Terrasse ca. 26 m² mit mobiler Überdachung, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Der liebevoll angelegte Garten bietet zusätzlichen Raum zur individuellen Entfaltung und rundet das attraktive Angebot ab. Darüber hinaus finden Sie: eine Zisterne für Gartenbewässerung 3.000 Liter, kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte (wie Rasenmäher und Fahrräder).

Zu weiteren Informationen oder zur Absprache eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich telefonisch im Büro an Werktagen am besten in der Zeit zwischen 07:30 und 12:00 Uhr unter der Rufnummer 06650-9180695 oder mobil unter der Rufnummer 0152-29839009. Gerne können Sie mich auch über das Kontaktformular anschreiben, sofern ich Ihnen dann direkt einen Besichtigungstermin anbieten kann beantworte ich diese Anfrage umgehend mit einer E-Mail an Sie, durch diverse Vorgaben des Gesetzgebers bin ich dazu verpflichtet, sehr viele Angaben inkl. eines "Links" in meiner E-Mail-Antwort anzugeben, dadurch kommt es öfter vor, dass meine E-Mail-Antwort im so genannten "SPAM-Ordner" des Empfängers landet.

Alle vier Wohnungen sind derzeit vermietet, die Mieteinnahme ist günstig (951,- monatlich) da alle Parteien schon länger dort wohnen und sich um Pflege und Instandhaltung der Gebäude kümmern. Das Haupthaus kann nach Absprache und genügend Vorlauf frei werden! GERN KÖNNEN WEITERE EINZELHEITEN BEI EINEM GESPRÄCH ODER EINEM ORTSTERMIN ERLÄUTERT WERDEN!