Usb-c - Haus kaufen Kleinanzeigen in Hessen Usb-c

Folgende Flächen stehen insgesamt zur Verfügung: a) Wohnfläche im EG ca. 150 m², b) mögl. ELW (Büro) im KG ca. 77 m², c) Kellerfläche ca. 83 m², d) Nutzfläche ca. 157 m² Total: ca. 467 m².

Der Umbau erfolgte auf KfW-70-Gebäudeenergiestandard. Der Energieausweis weist sogar den Wert A aus, also noch deutlich besser als der C-Standard der KfW 70er-Gebäudekategorisierung. Das Haus präsentiert in einem sehr guten Zustand; es steht voll geräumt kurzfristig zur Übernahme zur Verfügung. Der Außenbereich ist nur teilweise fertig und bedarf der Fertigstellung oder auch einer konsequenten Neukonzeption.

Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen, der Verkauf erfolgt rein aus Altersgründen, es ist kein Not- oder Zwangsverkauf. Pflichtangaben gem. GeG: Energiebedarfsausweis vom 08.12.2023, Energieeffizienzklasse C, 85,4 kW/h (m²a), Energieträger Gas, Bj. Gebäude 1984, Bj. Anlagentechnik 2004

Nutzfläche Grundstück: ca. 378 m² Erdgeschoss: helles Wohnzimmer mit Terrasse, große Küche mit Essbereich und Terrasse, und schöner Eingangsbereich Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Tageslicht-Bad und Flur sowie separate 2 Zimmer, Küche und Tageslichtbad, Wohnung mit separatem Eingang Dachgeschoss: Galerie mit großer Dachterrasse, Schlafzimmer mit Ankleideraum und Dachterrasse, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Untergeschoss: 2 große Zimmer, modernes Tageslichtbad, Flur, Abstellraum und Hauswirtschaftsraum Ausstattung: Fußbodenheizung in allen Bädern, elektrische Rollläden, große Zisterne mit ca. 6.000 L Baujahr/Zustand: 2002 / Top-Zustand, sehr gepflegt und bezugsfertig Fenster: doppelverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden, elektrische Dachfenster Heizung: Fernwärme und Fußbodenheizung in allen Bädern Energieausweis: Endenergieverbrauch 84 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Grundstück: Süd-Westterrasse mit schöner Gartenfläche, Ostterrasse mit einem Teich angelegt Lage: ruhige und niveauvolle Wohnlage, verkehrsberuhigt und ansprechend gelegen Ärzte, Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe, Schloss Freudenberg nur wenige Meter entfernt Freistellung: nach Vereinbarung Stellplatz: Pkw-Stellplatz + Garage mit Stellplatz davor Sonstiges: Einliegerwohnung lässt sich mit wenig Aufwand in die Hauptwohnung integrieren Kaufpreis: zzgl.

Fußbodenheizung in allen Etagen, Glasüberdachung über der Terrasse aus 2004, Glasfaseranschluss vorhanden Baujahr/Zustand: 2001 / Top gepflegter Allgemeinzustand, dadurch direkt einzugsbereit Heizung: erneuerte Gas-Zentralheizung in 2021 Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster mit Sicherheitsglas (teilweise bodentief) Energieausweis: Endenergieverbrauch 88,20 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Lage: tolle Nachbarschaft und ruhige Lage direkt am Feldrand, Spielplatz 2 Gehminuten entfernt, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen, sowie Ärzte, Apotheke, Grundschule und Kita, A3 in ca. 13 Min erreichbar, Fahrtzeit nach Wiesbaden ca. 30 Min und nach FFM ca. 50 Min Übergabe: flexibel nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. 10.000,- EUR für Extras *** Sie möchten Ihr Haus in gute Hände geben?

Der Verbrauchsausweis, der vor der Nutzung der neuen Heizung ausgestellt wurde, hat einen Endenergieverbrauch von C+ mit 81.7kWh/(m²a). Besonders hervorzuheben ist, dass das Eichenbalkenfachwerk mit Lehmstroh ausgefacht wurde, dies bietet eine hervorragende Wärmeregulation. Diese Bauweise sorgt im Winter für eine angenehme Wärme und hält das Haus im Sommer kühl, das führt zu einem besonders komfortablen Raumklima.

Freistehendes EFH, Baujahr 1978, 205qm, davon 165qm beheizbar, Dach neu gedeckt in 2008 Energieausweis: Einstufung B/C - Grundstücksgröße 701 qm, leichte Hanglage Richtung Süd- West, terrassiert - Garage 7x4m mit elektrischem Tor und neuem Dach (2023) aus gedämmtem Trapezblech, davor ein Carport mit 5x4m - Haus mit 7 Zimmern und 2 Dusch-Bädern, auf 2 Etagen, - Wfl. ca:205qm, davon beheizt 165 qm, - Mauerwerk: OG 24cm Ytong, EG: 36 cm Hohlblock - Fußbodenheizung und Warmwasser mittels Luft - Wasser Wärmepumpe Baujahr: 2008 - Photovoltaikanlage mit 5,6 kWp, Baujahr 2004, Volleinspeisung OG Aufteilung: - offenes Wohnen: Einbauküche mit Backofen, Microwelle, Induktionskochplatten, Kühlschrank und Tresen zum Esszimmer - angrenzendem Wohnzimmer mit Wohnmulde und offenem Kamin - Kachelofen (Einsatz neu: 2022) mit Ecksitzbank. - Schlafzimmer, - Schräge Holzdecke, deshalb Dachgeschoss nicht ausgebaut, - Bad mit bodengleicher Dusche, neu Baujahr 2015 - Wintergarten mit 3 x 7m - verglaster Balkon 2 x 5 m mit elektronischen Rollläden und elektronischer Fußbodenheizung Baujahr: 2010, - darunter ein Abstellraum EG Aufteilung: - 4 Zimmer, Sauna, Heizungsraum, Vorratsraum, WC mit bodengleicher Dusche Baujahr 2015 - 8 Rollläden elektrisch betrieben - 2 Fenster vergittert - Glashausanbau mit überdachtem Freisitz und elektrischer Sonnenmarkise - Zwei Abstellräume für Holz + Gartengeräte - Überdachter Platz vor dem Balkon 5 x 5 m mit Balkonkraftwerk - Schön angelegter Garten mit div.

zahlbar vom Käufer Vor einer Innenbesichtigung setzen wir voraus, dass Sie bereits ein Gespräch mit ihrer Bank hatten und genau wissen, welche Finanzierungsmöglichkeiten Sie haben. W I C H T I G ! Es werden nur beide Häuser, mit dem Nebengebäude zusammen verkauft +++ Kein Einzelkauf möglich +++ Beide Häuser wurden im April 2025 vom Ortsgericht Herborn-Seelbach bewertet.

Die Beheizung erfolgt durch eine moderne Fernwärmeanlage, und überzeugt durch seine geringen Nebenkosten - Energiebedarf B wurde ursprünglich berechnet, aktuelle Verbrauchswerte sind im Bereich C. Im geschützten Eingangsbereich gibt es Platz für Garderobe und Schuhe, weiter geht es in den Wohn-/Essbereich mit Blick auf Ihre Terrasse und den Garten. Die offene Einbauküche ermöglicht gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden, und wird mit dem Kauf ebenfalls erworben.

Hervorzuheben ist die neu installierte Öl-Heizung in 2020 sowie die Erneuerung der Fenster in 2016, 2019 u. 2020 (Kunststoff, doppeltverglast). Der Energieausweis mit C spiegelt die guten Energieeigenschaften des Hauses wieder. Das Objekt ist grundrisstechnisch großflächig angelegt. Es besteht aus 3 Wohneinheiten: Im Souterrain gibt es eine unvermietete 2-Zimmer-Wohnung von ca. 50 m² Größe.

Ein moderner Kaminofen erfüllt alle aktuellen Vorschriften und kann uneingeschränkt genutzt werden - obwohl er kaum nötig ist: Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus mit minimalen Kosten für gleichmäßige, angenehme Wärme (Standard aktuell 25?°C).

Der Verkäufer lässt jedoch auf seine Kosten in Höhe von ca. 22.000,- EUR eine effiziente Wärmewasserpumpe von einer Fachfirma installieren, was zu einer enormen Verbesserung des Energieausweises von G auf voraussichtlich C führen wird. Die Demontage und Entsorgung der alten Heizung übernimmt ebenfalls der Verkäufer, was für die neuen Eigentümer viele Vorteile bringt und Sanierungskosten spart. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Straße und ist ideal für Paare oder Familien.

Die letzte Modernisierung im Jahr 2014 sorgt für eine angenehme Atmosphäre und eine gute Energieeffizienz der Klasse C. Das Haus verfügt über insgesamt 7,5 Zimmer, die je nach Bedarf als Schlaf-, Arbeits- oder Wohnzimmer genutzt werden können. Objekte mit dieser Größe und Ausstattung sind ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort benötigen.

Die weitere Ausstattung (Ergänzung): - Fachwerk, teilweise Massivbau - Grundstücke im Eigentum: a) Hoffläche: 4.009 m² b) Weidefl. mit Halle und Offenstall: 2.709 m² c) Weidefl. mit Reitplatz: 1.730 m² d) Weidefl. außerhalb: 10.880 m² - weitere Grundstücke zur Pacht evtl. möglich: a) Weidefläche ca. 350 m Entfernung: 13.900 m² b) Weidefläche ca. 200 m Entfernung: 7.200 m² c) Bewegungshalle (ca. 225 m²) - Giebel Wohnhaus mit Schieferbekleidung - Ölzentralheizung aus dem Jahre 1992 - 3 Ofenanschlüsse (1x EG und 2x OG) - Kaminofen im EG (kann zusätzlich erworben werden) - Wunderschöner hist.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus!

Diese charmante Doppelhaushälfte, gelegen in einer der begehrtesten Lagen von Langenselbold, bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, das keine Wünsche...

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 442,74 m² und ist sehr gut eingewaschen und von der Strassenseite kaum einsehbar. Die Gartennutzung bietet Ihnen viel Raum für Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur. D A C H B O D E N : Über eine Auszugstreppe haben Sie einen direkten Zugang zum großen (nicht ausgebauten) Dachboden. Diese schöne Doppelhaushälfte ist die ideale Wahl für Familien oder Paare, die ein neues Zuhause mit Charakter in einer naturnahen Umgebung suchen.

Ob Sie unbeschwert mit Ihren Kindern und Haustieren spielen möchten, gerne ihren "grünen Daumen" walten lassen, ein Fan von geselligen Grillfesten sind, oder einfach nur nach einer Oase der Ruhe und Entspannung im Freien suchen, hier ist ein breites Spektrum für Ihre Outdoor-Aktivitäten geboten. A C H T U N G: Sollte der vorhandene Wohnraum für Ihren persönlichen Platzbedarf nicht ausreichen, wäre auch eine bauliche Erweiterung nach §34 BGB, angepasst an die Eigenart der Gebäude in der näheren Umgebung möglich.

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 86.35, CO2-Emissionsergebnis kWh/(m²*a):27.98, Gas, Erdwärme, Baujahr: 2006, Energieklasse: C

Die gesamte Wohn- und Nutzfläche von gesamt ca. 650 m² verteilt sich wie folgt: Haus A - REH - 70 m² Grundfläche, Wohn- und Nutzfläche: 150 m² Haus B - RMH - 70 m² Grundfläche, Wohn- und Nutzfläche: 150 m² Haus C - RMH - 70 m² Grundfläche, Wohn- und Nutzfläche: 150 m² Haus D - REH - 90 m² Grundfläche, Wohn- und Nutzfläche: 200 m² Rendite/Miete p.a. Bei einer vollständigen Vermietung: 96000,--€ Jahres-Sollmiete: Rendita; ca. 4% Faktor: 27

A U F T E I L U N G (siehe hierzu auch den Lageplan im Exposé) V O R D E R H A U S 2 - 3 Zimmer Wohnung (EG, derzeit im Rohbau, siehe Bilder) 3 Zimmer Wohnung (OG, derzeit vermietet) S E I T E N G E B Ä U D E - R E C H T S Nutzräume, Heizungskeller/Waschküche und Garage (EG) 3 Zimmer Wohnung mit Balkon (im 1.OG) S E I T E N G E B Ä U D E - L I N K S Gewölbekeller (KG) 5 Zimmer Maisonette Wohnung Wohnung (EG + OG) (derzeit vermietet) T O R H A U S Abstellraum, Partyraum, Garage und zwei Toiletten (EG) 2 Zimmer Wohnung (OG)