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Receiver von Yamaha   RX-V390RDS    - 1  Basslautsprecher  sowie 4 kleine Lautsprecher  Receiver für Radio  TV CD Plattenspieler  vorgesehen  (sowie Heimkino )

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Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 94?m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die hellen, freundlich gestalteten Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für individuelle Wohnkonzepte und ein modernes Lebensgefühl.

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Großer Eingangsbereich, Büro, Waschküche, Heizungsraum, 3 Abstellräume 1.OG: Wohn- / Esszimmer, Küche, Diele, 1 Schlafzimmer, Bad 1 DG: Großes Studiozimmer, 1Schlafzimmer. Bad 2 Garage möglich Stellplätze möglich Bad 1: Ebenerdige Dusche, WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe: weiß Bad 2: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Sanitärfarbe: weiß / beige Waschraum, Abstellraum, Heizungsraum, Hobbyraum Kunststoff - Fenster, Isolierverglasung, teilweise Rollläden Öl - Zentralheizung / Gasanschluss vorhanden Großer gepflegter Garten mit Garten- und Gerätehaus.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten und zentralen Wohnlage von Herzogenrath-Kohlscheid und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Ebene 1 (1. Obergeschoss): Hier erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, der Ihnen sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen.

Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses massiv erbaute 4-Parteienhaus aus dem Jahr ca. 1926 vereint den Charme der vergangenen Jahrzehnte mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 266 m², verteilt auf vier Wohneinheiten, bietet das Objekt ein attraktives Angebot für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenhaushalte.

Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung und Beschreibung: Es besteht aus 3 WE mit folgender Größe und Ertrag. EG mit Garten ca.74,00 Quadratmeter 480,00€ 1. OG ca.74 ,00Quadratmeter 480,00€ 2. DG ca. 60,00 Quadratmeter 380,00€

Darüber hinaus fördert die Siedlergemeinschaft, zu der auch die Hubertusstraße gehört, das Zusammenleben, indem man sich individuell umeinander kümmert. Dennoch liegt Niederbardenberg zentral. 3 km bis ins Stadtzentrum von Herzogenrath, 1 km nach Bardenberg, 5 km nach Würselen oder nach Alsdorf, 10 km nach Aachen. Autobahnanschlüsse sind gut zu erreichen. In Niederbardenberg gibt es mehrere Haltestellen der ASEAG, der nächste Bahnhof ist in Herzogenrath -Zentrum.

Die separate Küche und das Wohnzimmer, von dem aus Sie auf die Terrasse und in den Garten gelangen, komplettieren diese Etage. Drei Schlafzimmer, Diele und das geräumige Badezimmer bilden das 1. Obergeschoss, von dem aus eine Klapptreppe zum Dachgeschoss mit einer Firsthöhe von etwa 2,10 m führt. Für besonderen Wohnwert sorgt der Balkon an der rechten Giebelseite des Hauses. Außergewöhnlich sind die Nebengebäude!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein junges Dreifamilienhaus mit 4 Garagen und einem Stellplatz. Die Gesamtwohnfläche liegt bei 262 m² & die Grundstücksgröße liegt bei 521 m². Zur Zeit wird eine Nettomiete von 2.132,60 € / Monat erwirtschaftet. EG 90 m² = 611,60 € / Monat OG 90 m² = 611,00 € / Monat DG 78 m² = 515,00 € / Monat 3 Garagen = 210,00 € / Monat 1 Doppelgarage = 120,00 € / Monat 1 Stellplatz = 65,00 € / Monat Der Energieausweis liegt vor . 2017 wurde eine neue Ölbrennwerttherme eingebaut.

Mit dem Betreten Ihrer Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einer Garderobe und genügend Platz für Stauraum.
Der offene Wohn-Ess-Bereich lädt zu gemütlichen Stunden Zuhause mit...

Hier erwartet Sie ein modernes Einfamilienhaus, das nach Ihren individuellen Vorstellungen und Wünschen projektiert wird. Auf einer Wohnfläche von 142.23 m² und einem Grundstück von 348.00 m² bietet das Haus 4 Zimmer auf 2 Etagen, davon 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Der Energietyp entspricht dem KFW55 Standard, was Ihnen maximale Energieeffizienz garantiert. Das Besondere an diesem Angebot ist, dass der Preis bereits das Dienstleistungspaket Pro Time für Heimwerker beinhaltet.

Die durchdachte Raumaufteilung und die Möglichkeit, alle Einheiten ohne großen Aufwand zu einer Einheit zu verbinden, eröffnen zusätzliche Potenziale. Raumaufteilung: Wohnung 1 & 2: Jeweils 80 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC. Wohnung 3: 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Wohnung 4: 60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC.

92 m² + Wiese, ca. 676 m², ca. 80 Meter vom Haus, wie die Garage Garage: 1 Stellplatz: 1, vor der Garage Aufteilung EG: Entré, Wohnzimmer, Küche, Bad, Innenhof (Terrasse möglich) 1.OG: 2 Schlafzimmer DG: 1 Raum (ausgebaut), darüber und daneben Speicherraum Ausstattung Bodenbeläge:Fliesen, Laminat, Teppich, PVC, Kork Wände: Tapeten, Fliesen Decken: Putz Bad: Dusche, WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe weiß Sonstiges Teilunterkellerung Kunststoff- Fenster, Isolierverglasung / Rollläden Gas– Zentralheizung (2000 / geschätzt) Haus ist frei!

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus - mit insgesamt 4 Mietparteien - im Dachgeschoss Raumaufteilung Diese erstklassige Wohnung verfügt über 2 sehr helle Zimmer. Das große Wohnzimmer besticht durch seine Offenheit. Das Schlafzimmer bietet darüber hinaus einen begehbaren Kleiderschrank.

Das Haus ist so konzipiert, dass es auf Ihre spezifischen Wünsche und Vorstellungen zugeschnitten wird - hier können Sie Ihr persönliches Paradies erschaffen. Das geplante Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die optimal verteilt sind und Ihnen sowohl Rückzugsorte als auch Gemeinschaftsbereiche bieten. Genießen Sie entspannte Stunden im lichtdurchfluteten Wohnzimmer oder gestalten Sie Ihr Zuhause ganz nach Ihrem Geschmack mit einem modernen offenen Küchenbereich.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,32 m² und einem weitläufigen Grundstück von 805 m² haben Sie ausreichend Platz für Ihre Familie, Freunde und Hobbys. Das Haus umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die Ihnen Rückzugsmöglichkeiten und erholsame Nächte garantieren. Das Badezimmer ist modern gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt dafür, dass sich jeder in diesem Zuhause wohlfühlt.

- Einzelhandel 35m2. 420,00 € 12,00 € (GE1) - Produktionsfläche 150m2 1500,00 € 10,00 € (WE1) - 1. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 € (WE2) - 2. Obergeschoss. 76m2 532,00 € 7,00 € (WE3) - Dachgeschoss 50m2 350,00 € 7,00 € Summe: 387m2 3.334,00 € Marktüblich erzielbarer Ertrag monatlich (netto kalt) 3.334,00 € Jahresrohertrag beträgt 40.008,00 € Derzeit sind alle Wohneinheiten vermietet, mit Ausnahme des Dachgeschosses und der Gewerbeeinheit, die derzeit vom Eigentümer als Fleischerei betrieben wird und nach dem Verkauf zur Weitervermietung zur Verfügung steht.

Save 4 - Moderne Architektur, maximaler Wohnkomfort Ein offener Wohn-Ess-Koch-Bereich für die ganze Familie, ein großes Gästezimmer für den Besuch, ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Elternbad und zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss - bei unserem Aktionshaus Save 4 gehen auf 164,76 m² Nettogrundfläche maximaler Wohnkomfort und durchdachte Architektur Hand in Hand - und das zu fairen Baukosten, die immer noch Raum zum Leben lassen.