Groessen - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Herzogenrath Groessen

Insgesamt hält diese Immobilie ein Wohn- und Nutzfläche von über 350 m² bereit. Erdgeschoss: Das erste Highlight ist die große, bis zum Obergeschoss offene Diele, die einen ersten Eindruck von Großzügigkeit vermittelt. Daran schließt sich der über 65 m² große, Wohnbereich mit diversen Sitzecken und offener Küche an. Bodentiefe Fenster gewähren den Blick in den Garten und sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnerlebnis.

Bitte beachten Sie: Das Objekt verfügt nicht über einen Garten, eignet sich aber durch seine kompakte Größe, infrastruktuerell guter Lage und einem fairen Preis ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernisiertes Zuhause in gepflegtem Zustand und mit zuvorkommender Ruhe und Erhohlung suchen.

Vollunterkellert - großzügiger Stauraum für alles, was das Familienleben mit sich bringt. Mit ca. 83 m² Wohnfläche, drei Zimmern und einem 288 m² großen Grundstück finden Sie hier genau das richtige Maß an Raum und Geborgenheit. Die Umgebung? Ruhig, sicher und familiär geprägt - mit Nähe zu Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und allem, was das Familienleben entspannt und schön macht.

Das Badezimmer ist seitlich vom Flurbereich und prima vom Wohnzimmer aber auch von den Schlafzimmern erreichbar. Alle Räume haben ansprechende Größen, die Fenster sind in Kunststoff-Iso-Verglasung mit Rollläden, das Bad ist im modischen Schick der 80-iger Jahre (beige), mit Anschluss für die Waschmaschine, Waschbecken, WC, Dusche und Wanne. Stellplätze sind auf der Straße zahlreich verfügbar, ergänzt wird das Raumangebot durch einen Kellerraum.

Diese teilen sich auf in einen einladenden Eingangsbereich, Küche, Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur seitlichen Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 52 m² große Wohnung. Neben dem hellen Wohnzimmer mit Küche und Balkon warten hier ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne auf Sie.

Großer Eingangsbereich, Büro, Waschküche, Heizungsraum, 3 Abstellräume 1.OG: Wohn- / Esszimmer, Küche, Diele, 1 Schlafzimmer, Bad 1 DG: Großes Studiozimmer, 1Schlafzimmer. Bad 2 Garage möglich Stellplätze möglich Bad 1: Ebenerdige Dusche, WC, 1 Waschtisch, Sanitärfarbe: weiß Bad 2: Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, Sanitärfarbe: weiß / beige Waschraum, Abstellraum, Heizungsraum, Hobbyraum Kunststoff - Fenster, Isolierverglasung, teilweise Rollläden Öl - Zentralheizung / Gasanschluss vorhanden Großer gepflegter Garten mit Garten- und Gerätehaus.

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise präsentiert sich als gepflegte Doppelhaushälfte mit rund 85?m² Wohnfläche auf einem ca. 330?m² großen Grundstück. Das im Jahr 1963 errichtete Haus überzeugt mit einem klassischen Grundriss, vier Zimmern sowie einem voll unterkellerten Untergeschoss. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Doppelgarage, einen schönen Garten mit Süd-Ausrichtung sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Das hier angebotene MFH hat aktuell folgende Aufteilung und Beschreibung: Es besteht aus 3 WE mit folgender Größe und Ertrag. EG mit Garten ca.74,00 Quadratmeter 480,00€ 1. OG ca.74 ,00Quadratmeter 480,00€ 2. DG ca. 60,00 Quadratmeter 380,00€

In der Garage finden 2 Autos Platz. Im Wintergarten kann man es sich auch bei schlechtem Wetter gemütlich machen. Drei große Kellerräume bieten Platz für Waschmaschine und Trockner, als Trockenraum und Lagerfläche. Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Küche, Bad mit Toilette sowie eine weitere, soeoarate Toilette, Esszimmer, Wohnzimmer und ein Fernsehzimmer.

Für besonderen Wohnwert sorgt der Balkon an der rechten Giebelseite des Hauses. Außergewöhnlich sind die Nebengebäude! Ein massives, beheizbares, etwa 30 m² großes Gebäude mit Warm- und Kaltwasser wurde unter anderem als Partyraum genutzt. Ein ungewöhnlich großes Gartenhaus - ebenfalls als Aufenthaltsraum genutzt - dient auch als Lager für die Gartenutensilien und befindet sich am Ende des Grundstückes.

Ein lichtdurchflutetes Wohn- /Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und zum großzügigem Süd-Grundstück sowie ein Arbeitszimmer am Wohnraum mit getrenntem großzügigen Vorrats-/ Abstellraum runden dieses Angebot ab. Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 66 m² große Einliegerwohnung. Neben dem großen Wohnzimmer mit Küche und Balkon warten hier ein geräumiges Elternschlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche auf Sie. Im ausgebautem Vollkeller sind neben drei Abstellräumen, der Trocken- Hauswirtschafts- und Heizungsraum anzutreffen.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus - mit insgesamt 4 Mietparteien - im Dachgeschoss Raumaufteilung Diese erstklassige Wohnung verfügt über 2 sehr helle Zimmer. Das große Wohnzimmer besticht durch seine Offenheit. Das Schlafzimmer bietet darüber hinaus einen begehbaren Kleiderschrank. Das Badezimmer hat sowohl eine Dusche, als auch eine Badewanne. Außerdem befindet sich in der Wohnung eine kleine Abstellkammer.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in begehrter Lage von Herzogenrath zu investieren. Lassen Sie sich die Möglichkeit nicht entgehen, eine Immobilie mit großem Potenzial zu erwerben - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich eine attraktive Kapitalanlage!

Die zweigeschossige Bauweise ermöglicht Ihnen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie jeden Raum nach Ihren Vorstellungen. Ob moderne Akzente oder zeitloser Landhausstil - alles ist möglich! Hier wohnen Sie nicht nur, hier leben Sie!

Die Nähe zu Naherholungsgebieten macht das Haus besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und Sportbegeisterte. Durch die strategisch günstige Lage sind zudem größere Städte wie Aachen schnell erreichbar - ideal für Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage mit schneller Anbindung kombinieren möchten. Kaufpreis 990.000 € Wir besprechen alle Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort.

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Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m² und ist in fünf Wohnbereiche aufgeteilt. Die Wohnbereiche variieren in ihrer Größe zwischen ca.69 m² und 88 m², aufgeteilt in jeweils zwei bis drei Zimmer, Küche, Diele und Bad. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrer Terrasse entspannen oder im Garten mit Ihren Kindern spielen. Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen den perfekten Rahmen dafür! Der große Garten lässt sich nach Ihren Vorstellungen gestalten - ob als Spielplatz für die Kleinen oder als grüne Oase zur Entspannung. Ein weiterer Vorteil dieses Projektes ist die Möglichkeit, den Innenausbau selbst mitzugestalten oder professionelle Unterstützung von allkauf in Anspruch zu nehmen.

Im Garten gibt es eine große Terrasse, eine überdachte Sitzfläche und Abstellschuppen,. Weiter gibt es das moderne Wohnzimmer und ein modernisiertes Duschbad mit Fenster. Über ein schöne Holztreppe gelangt man ins erste Obergeschoss.

Moderne Architektur, maximaler Wohnkomfort Ein offener Wohn-Ess-Koch-Bereich für die ganze Familie, ein großes Gästezimmer für den Besuch, ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Elternbad und zwei großzügig geschnittene Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer im Obergeschoss - bei unserem Aktionshaus Save 4 gehen auf 164,76 m² Nettogrundfläche maximaler Wohnkomfort und durchdachte Architektur Hand in Hand - und das zu fairen Baukosten, die immer noch Raum zum Leben lassen.