Objektbeschreibung: Angeboten wird eine charmante Doppelhaushälfte, die im Jahr 2015 umfassend modernisiert wurde und sich auf einem attraktiven Zweifrontengrundstück in einer guten Lage von Herzogenrath-Merkstein befindet.
Einladend und gut geschützt durch einen stilvollen Stabgitterzaun sowie gepflegte Grünanlagen, erreichen Sie den seitlich gelegenen Hauseingang, der diskret und einladend zugleich wirkt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Eingangsdiele, die den Weg zum Herzstück des Hauses, dem Wohn- und Esszimmer, sowie zu den weiteren Bereichen des Hauses öffnet. Hier finden Sie ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie den Zugang zum Keller- und Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche, die sich in einem Anbau befindet. Diese verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit einer einladenden Kochinsel und modernen Elektrogeräten. Bei Bedarf kann die Küche gegen einen Aufpreis übernommen werden und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke.
Im oberen Stockwerk erwarten Sie zwei ansprechende Schlafzimmer und ein weiteres modernes Badezimmer mit Badewanne, ausgestattet mit Platz für Ihre Waschmaschine. Das hintere Schlafzimmer bietet zudem einen direkten Zugang zur großzügigen und sonnigen Dachterrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Der nachträglich ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot dieser Immobilie erheblich. Mit einer Fläche von etwa 24 m² bietet er vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, als Büro- oder Hobbyraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Keller mit zwei Abstellräumen, in denen sich auch die moderne Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher befindet.
Weiterhin steht die im Jahr 2019 erbaute Doppelgarage zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum bietet.
Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als ein äußerst attraktives Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und einer erstklassigen Lage vereint.
Ausstattung: - weiße, moderne Zimmertüren
- weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 2015
- neue weiße Kunststoffhauseingangstüre mit Glas-Elementen
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, im Dachgeschoss mit Badewanne
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher von 2015
- Wärmedämmverbundsystem
Lagebeschreibung: Das Wohnobjekt befindet sich in Herzogenrath im Stadtteil Merkstein. Parkmöglichkeiten sind auf dem Grundstück möglich. Fußläufig sind Supermärkte mit Waren des tägl. Bedarfs, Dienstleister und Ärzte sowie Bushaltestellen erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden. Das Stadtzentrum Aachen ist 18 km entfernt. Die nächstgelegenen DB-Bahnhöfe sind Herzogenrath und Übach-Palenberg an der Strecke Aachen – Aachen West – Kohlscheid – Geilenkirchen – Erkelenz – Rheydt Hbf – Mönchengladbach Hbf. Mit der euregiobahn erreichen Sie zusätzlich die Städte Alsdorf, Stolberg und Aachen.
Sonstiges: Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
