Lage: Das Neubaugebiet "An der Herrenstraß" liegt im Herzogenrather Stadtteil Merkstein, mitten im Herzen des Nordkreises. Der Ort selber bietet ein reichhaltiges Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Post, Banken und Sparkassen. In kürzester Zeit erreichen Sie das Zentrum der Stadt Herzogenrath mit einem vielfältigen Angebot für das tägliche Leben. Sämtliche Schulen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Das ca. 14 ha große Areal wird harmonisch in die vorhandene Bebauung eingebunden und ist mit einem großzügigen Grüngürtel durchzogen. Zur Geilenkirchener Straße hin wird das Baugebiet durch einen geschützten Landschaftsbestandteil mit einigen alten Obstbäumen begrenzt. Unmittelbar am Kreisverkehr an der Geilenkirchener Straße angrenzend ist eine Kindertageseinrichtung vorgesehen mit einem angegliederten Parkplatz.
Von der Autobahnauffahrt "Alsdorf/Herzogenrath" der A 44 führt die L240 in 7,5 km nach Merkstein. Die Anschlussstelle der A4 Richtung Köln erreichen Sie bequem innerhalb von ca. 20 min. Merksteins Busknotenpunkt "August-Schmidt-Platz" verbindet Merkstein mit Aachen, Alsdorf, Herzogenrath und Übach-Palenberg. Auch die Euregiobahn fährt die Haltepunkte "Alt-Merkstein" und "August-Schmidt-Platz" an. Die nächstgelegenen DB-Bahnhöfe sind "Herzogenrath" und "Übach-Palenberg" an der Strecke Aachen Richtung Mönchengladbach.
Objekt: Erschließungsträger und Eigentümer des Grundstückes ist die Grundstücksentwicklung Herzogenrath GmbH, deren Gesellschafter die Stadt Herzogenrath und die Sparkassen Immobilien GmbH sind.
Das Grundstück Nr. GN158.3 liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes III/31 "An der Herrenstraß" und eignet sich aufgrund der geringen Grundstücksgröße hervorragend für eine seniorengerechte Bebaubarkeit für maximal 1-2 Personen, es ist nicht für Familien geeignet. Das Grundstück kann mit einer Doppelhaushälfte bebaut werden. Gegenüber des heutigen Walter-Heckmann AWO-Zentrums entsteht eine Fläche für die Erweiterung der bestehenden Senioren- und Sozialangebote. Der Ausbau der Erschließungsanlage erfolgt gemäß den Grundsätzen der bespielbaren Stadt. In dem zentralen Grüngürtel entsteht ein Kleinkinderspielplatz. Als Gesellschafter übernimmt die Sparkassen Immobilien GmbH die Vermarktung des Baugrundstückes.
Der Grundstückskaufpreis liegt bei 190,00 €/m². Zusätzlich zum Grundstückskaufpreis ist pro Baugrundstück ein Betrag von pauschal 2.000,00 € für die Vermessung zu erstatten.
Der Erwerb eines Baugrundstückes ist mit einer Bauverpflichtung innerhalb von drei Jahren verbunden und erfolgt ohne Architekten- und Bauträgerbindung. Hierbei ist zu beachten, dass das Nachbargrundstück vorerst nicht bebaut wird, somit ist eigenverantwortlich für die Dämmung der eigenen Doppelhaushälfte Sorge zu tragen. Die Erschließung des Baugebietes und der Endausbau sind im Kaufpreis inbegriffen, jedoch nicht die Hausanschlusskosten für das Grundstück. Diese Kosten sind vom Erwerber zu tragen.
Wir unterstützen Sie darüber hinaus bei Interesse unverbindlich bei der Auswahl Ihres Bauträgers. Nach dem Motto "Sie planen, kompetente Projektpartner bauen!", bietet Ihnen die Sparkassen Immobilien GmbH, gemeinsam mit ausgewählten Projektpartnern, individuelle Hausprojekte in Massivbauweise an. Durch ein hohes Maß an Planungsfreiheit wird gewährleistet, dass Sie Ihre Vorstellungen ohne Mehrkosten für die Planung verwirklichen können. Jedes Haus wird somit ein Unikat. Eine Courtage fällt nicht an.
