Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Kurzbeschreibung: Arbeiten im Ort und Wohnen in exklusiver Lage - so geht das!
Lage: Herzogenaurach - mitten durch den Ort fließt die Mittlere Aurach - liegt westlich von Erlangen und Nürnberg innerhalb der Metropolregion Nürnberg. Mit ca. 17.000 Einwohnern bietet Herzogenaurach genau das richtige Maß an trubeligem Leben ohne den Stress einer Großstadt. Sie finden einen ausgesprochen schönen, romantischen Ortskern mit gepflegten mittelalterlichen Gassen mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs und zahlreichen gastronomischen Angeboten. Kulturell erleben Sie hier im Wechsel der Jahreszeiten die unterschiedlichsten Veranstaltungen. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, die Altstadt, Schulen, Kindergärten, das Freibad - alles das können Sie bequem zu Fuß in nur wenigen Gehminuten erreichen und wohnen doch verkehrsberuhigt im Grünen in einer Siedlung aus überwiegend Einfamilienhäusern.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Kachel-/Schwedenofen Massivbau, 1999 vollsaniert und um ca. 100 m² Wohnfläche, wiederum massiv, erweitert auf insgesamt 160 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche im Kellerbereich 2 Wohneinheiten: - ca. 58 m² Wohnfläche (2 Zimmer-Wohnung) mit: Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Abstellkammer - ca. 102 m² Wohnfläche (4-Raum-Wohnung) mit: großer Wohnküche, Wohnzimmer im Atelierstil (Loft) mit Schwedenofen, großem Balkon und offenem Zugang in die Räumlichkeiten des ausgebauten Dachgeschosses durch integrierte Sambatreppe, Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, Abstellkammer - Kellergeschoss mit: Heizungsraum, Waschküche, Gäste-WC vorbereitet, ca. 40 m² Hobbyraum mit Laminat - 390 m² Grundstück mit Sonnenterrasse - Marmorboden im Eingangsbereich und Treppenhaus - tiefer Dachüberstand im Eingangsbereich und Außentreppe - Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad im Obergeschoss - Fenster: 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung, Jalousien komplett - Türen: Holz - Kniestock im Dachgeschoss ca. 140 cm - Heizung: Gas-Zentralheizung 2 PKW-Stellflächen direkt vor dem Haus
Objekt: Wir haben auf die Marktlage reagiert - Toppreis! Sie finden ein Objekt in Exklusivlage: nur 10 Gehminuten entfernt von der idyllischen Altstadt und doch verkehrsberuhigt in einer Eigenheimsiedlung. Das ursprünglich aus dem Jahr 1930 stammende Haus wurde 1999 vollsaniert und um einen massiven Anbau von ca. 100 m² erweitert, so dass 2 getrennte Wohneinheiten von ca. 58 und 102 m² verfügbar sind. Die kleinere Wohnung bietet sich zur renditeträchtigen touristischen Vermietung an oder auch als vermietete Einliegerwohnung und deckt somit einen Teil ihrer Finanzierung ab. Das Haus ist ohne größere Sanierungsarbeiten sofort bezugsfähig. Die vorhandene Nutzfläche im Keller (Anbau) bietet genug Potential, um mit wenig Aufwand zu weiteren Wohn-/Hobbyräumen/Saunabereich umfunktioniert zu werden.
Sonstiges: INTERESSIERT? So geht´s weiter: Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service-E-Mail von Deutsche Bank Immobilien und einen Anruf unseres Call-Centers. Danach erhalten Sie das umfassende Exposé durch den das Objekt betreuenden Makler. Ihre Finanzierung ist bei uns in den besten Händen - zu guten Konditionen - von der Prüfung Ihrer Möglichkeiten und Ihres finanziellen Spielraumes bis zur kompletten Abwicklung des Finanzierungskonzeptes. Fordern Sie gerne ein Angebot an. SANIERUNG Eine Beratung zu einem förderfähigen Sanierungskonzept und zur Umsetzung inkl. aller Anträge können Sie auf Nachfrage von uns gerne erhalten. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte und kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Immobilienberater in Ihrer Region Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlerngespräch jederzeit zur Verfügung. HAFTUNGSAUSSCHLUSSHINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Bayern, 1 Etagen, modernisiert: 1999
Provision: 3 % inkl. MwSt.