Lage: Haundorf liegt an der Stadtgrenze zu Erlangen (10 Min. Fahrtezeit mit PKW zum Bahnhof) und ist ein Gemeindeteil der Stadt Herzogenaurach im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Herzogenaurach ist eine Stadt in der Europäischen Metropolregion Nürnberg mit mehr als 25.000 Einwohnern und 13 Ortsteilen. Die Stadt bietet alle Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens und ist mitten im fränkischen Land gelegen. Mit dem Auto, Fahrrad oder per Bahn ist man in ca. 15 Minuten in Herzogenaurach, in ca. 25 Minuten in Erlangen und in ca. 30 Minuten in Nürnberg. Herzogenaurach verbindet fränkische Gemütlichkeit, Weltoffenheit und Dynamik zu einer liebens- und äußerst lebenswerten Stadt. Haundorf ist somit ein idealer Ort zum Leben und Arbeiten, da es nah an den größeren Städten und dennoch in einer ruhigen und landschaftlich reizvollen Umgebung gelegen ist. Haundorf ist ein Gemeindeteil der Stadt Herzogenaurach im Landkreis Erlangen-Höchstadt.
In ca. 10 Minuten ist man mit dem Auto, Fahhrad oder per Bahn in Herzogenaurach. Nach Erlangen in ca. 15 Minuten und nach Nürnberg in ca. 30 Minuten.
Herzogenaurach bietet alle Annehmlichkeiten des öffentlichen Lebens.
Mit mehr als 25.000 Einwohnern und 13 Ortsteilen ist Herzogenaurach die größte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt und mitten in der Europäischen Metropolregion Nürnberg. Mit seiner sympathischen Verbindung aus fränkischer Gemütlichkeit, Weltoffenheit und Dynamik ist Herzogenaurach aber vor allem eins: eine liebens-und äußerst lebenswerte fränkische Stadt.
Objekt: Präsentiert wird ein attraktives Angebot für Investoren oder Bauträger auf der Suche nach einem vielversprechenden Bauprojekt!
Ein Paket bestehend aus einem Grundstück mit ca. 1781m² Fläche, das für den Bau von drei MFH mit Tiefgarage geeignet ist.
Die Lage ist besonders attraktiv, da sie sich in unmittelbarer Nähe zu der Universitätsstadt Erlangen und Herzogenaurach befindet.
Mit dem Fahrrad gelangt man in 20Min. an den Hbf. in Erlangen und ebenfalls an zur Herzobase.
Für den Erwerber existiert eine abgestimmte Planung inkl. Statik, die kostenfrei mit übernommen werden kann.
Insgesamt sind ca. 19 Wohnungen und ca. 29 TG-Plätze realisierbar.
Dieses Konzept erlaubt es, unterschiedliche Zielgruppen zu erreichen.
- Bodengutachten, - abgeschl. städtebaulicher Vertrag, - Planung für Kanal/ Straßenbau sind im Preis enthalten.
Die Lage und die geplanten Wohnungen sprechen für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum in Herzogenaurach und somit für eine erfolgreiche Realisierung des Projekts.
Ausstattung: Das vorliegende Exposé beschreibt ein Baugrundstück mit ca. 1781 m² (vor Vermessung) und eine Planung für 3 MFH mit Südausrichtung.
Im Kaufpreis enthalten:
- Bodengutachten
- städtebaulicher Vertrag
- Planung für Kanal und Straßenbau
- kostenfreie Planungsunterlagen sowie Statik aus 2021 für:
3 MFH mit insg. 19 ETW´s, inklusive Tiefgarage
mit 27 Plätzen sowie zusätzlich 5 Außenstellplätzen
Haus 1 (Ost): ca. 662,34m² Wohnfläche
Haus 2 (West): ca. 266,51m² Wohnfläche
Haus 3: ca. 253,00 m² Wohnfläche
Alle relevanten Unterlagen und Genehmigungen sind vollständig vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.
Das Grundstück befindet sich am Rande eines Erschließungsgebiets. Es werden dort weitere Bauplätze (18 Stück) in naher Zukunft ausgewiesen.
Sonstiges: Im VK enthalten: Planungskosten, Statik und andere Kosten.
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
