RESERVIERT! Großes Eckgrundstück mit Altbestand!

650.000 €

Festpreis

30.04.2024

91074 Herzogenaurach

Lage: Das Grundstück befindet sich in Hammerbach einem Ortsteil von Herzogenaurach in einem gewachsenem Wohngebiet.
In der direkten Umgebung befinden sich die Haltestellen zum öffentlichen Nahverkehr.

Die Entfernung ins Zentrum von Herzogenaurach beträgt ca. 4,2 km. Herzogenaurach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Medizinversorgung, Schulen und ein großes Sport- und Freizeitangebot.
Mit dem PKW ist Erlangen in ca. 15 Minuten, Nürnberg in ca. 30 Minuten und Forchheim in ca. 25 Minuten erreichbar.
Die A3 erreichen Sie in ca. 5 Minuten und die A73 in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW. Zum Flughafen Nürnberg sind es ca. 25 Fahrminuten.
Die Firmen Adidas, PUMA und Schaeffler liegen im Umkreis von 4-7 km.
Objekt: Das ca. 1398 m² große Grundstück befindet sich in einem allgemeinen Wohngebiet und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die direkte Umgebungsbebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser, Doppelhäuser sowie kleine Mehrfamilienhäuser.

Auf dem Grundstück steht derzeit noch ein Wohnhaus. Ein Abriss des Altbestands ist erforderlich.

Bebaubar nach Bebauungsplan: § 30 BauGB
Zwei Vollgeschosse plus Dachgeschoss

Laut mündlicher Aussage des Bauamtes wäre eine mögliche Bebaubarkeit:
- Doppelhaushälften
- Reihenhäuser
- Mehrfamilienhaus

Das Baugrundstück eignet sich optimal für private Bauherren die ihr eigenes Wohnprojekt realisieren möchten, oder für Bauträger die nach einer attraktiven Investitionsmöglichkeit suchen.
Sonstiges: Die Immobilie wird im Alleinauftrag durch Schrettenbrunner Immobilien verkauft.
Wir weisen darauf hin, dass die im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Angaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf ihre Richtigkeit, noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.
Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.