Objektbeschreibung: Dieses Anwesen aus langjährigem Familienbesitz ist bereit für neue Eigentümer, die diese ganz besondere Immobilie und die Lage in der Natur zu schätzen wissen. Die Immobilie besteht aus einem großzügigen Dreifamilienhaus und einem Garagengebäude, die reichlich Platz für individuelle Gestaltung und Entwicklung bietet. Besondere Highlights sind der eigene 2.005 m² große Teich und der 21.674 m² große Wald, welcher ab 1996 aufgeforstet wurde. Hier können Sie die absolute Ruhe genießen - setzen Sie sich bei schönem Wetter an den Teich und lauschen dem leisen Plätschern des Wassers. Zur östlichen Seite des Grundstücks haben Sie einen unverwechselbaren Weitblick über die angrenzenden Felder.
Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus ist ursprünglich aus dem Jahre 1965 und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 405 m² (ca. 135 m² je Wohnung). Im Jahre 1990 wurde der ehemalige Stall zu einer ca. 135 m² großen Wohnung umgebaut. Auch das Haupthaus wurde fortwährend, saniert und instandgehalten, sodass Sie ein gepflegtes Anwesen vorfinden. Es besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine vierte Wohnung auszubauen!
Jeder der drei Wohnungen ist ein eigener, eingezäunter Gartenanteil zugeordnet, was auch den Mietern einen besonderen Mehrwert bietet!
Aus den bestehenden Mietverträgen wird derzeit ein Jahresrohertrag von 19.260,00 € erzielt. Dieser bezieht sich auf die Mieten aus zwei vermieteten Wohnungen, des Garagengebäudes, der PV-Anlage und des Fischereipachtvertrages!
In der Erdgeschosswohnung des Haupthauses wohnt der Eigentümer derzeit selber!
Heizen mit dem eigenen Holzbestand? Mit der neuen Hackschnitzelanlage aus dem Jahre 2022 kein Problem!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie gerne das Exposé und weitere Unterlagen an. Darüber hinaus schicken wir Ihnen gerne ein Immobilienvideo, um sich von der beeindruckenden Lage ein Bild machen zu können!!!
Lagebeschreibung: An der Grenze zwischen der Urlaubsregion Teutoburger Wald und dem Münsterland befindet sich diese besondere Immobilie im Nordosten von Herzebrock-Clarholz.
Die Umgebung ist geprägt durch zahlreiche Wälder, Wiesen und Landwirtschaft, sodass Naturliebhaber hier definitiv auf ihre Kosten kommen. Eine echte Besonderheit dieses Objekts stellen der grundstückseigene Wald und der große Teich dar, welche zum Genießen der Ruhe sowie zu angenehmen Grillabenden im Sommer einladen.
Die Gütersloher Innenstadt ist innerhalb von 15 Autominuten erreicht. Hier bieten sich diverse Shoppingmöglichkeiten, Freizeitangebote sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars. Hier ist mit Sicherheit für jeden Geschmack etwas dabei!
Auch die Innenstadt von Bielefeld ist aufgrund der guten infrastrukturellen Anbindung über die Autobahn 2 mit dem Auto in einer guten halben Stunde erreicht.
Der nahegelegene Bahnhof von Herzebrock-Clarholz befindet sich an der Bielefeld und Münster verbindenden Bahnstrecke und wird im Stundentakt durch die Eurobahn bedient.
Herzebrock-Clarholz liegt im Schnittpunkt dreier Regionalflughäfen. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt etwa 50 km, der Flughafen Münster/Osnabrück etwa 60 km entfernt. Der Flughafen Dortmund befindet sich in rund 68 km Entfernung.
In Herzebrock-Clarholz wird traditionell, wie im benachbarten Münsterland, viel Fahrrad gefahren. Hilfreich dabei sind viele gut ausgebaute Landwirtschafts- und Fahrradwege. Im Norden der Gemeinde verläuft der Emsradweg, ein Radfernweg von der Quelle bis zur Mündung.
Ausstattung: . Dreifamilienhaus
. Ausbau einer vierten Wohnung im Dachgeschoss möglich
. Außenbereich
. Alleinlage mit Weitblick Richtung Wald und Felder
. Baujahr 1965
. Neue Hackschnitzelanlage (2022)
. Fortwährend erweitert, saniert und instandgehalten
. Gepflegter Zustand
. Ausbau des ehemaligen Stalls in eine Wohnung in 1990
. Garagengebäude: Baujahr 1978
. Insgesamt 8 Garagenstellplätze
. 21.674 m² Wald, aufgeforstet 1996
. 2.005 m² großer Teich
. Wintergarten (2022)
Relevante Modernisierungen seit 1990:
Bodenbeläge, Wandverkleidungen und Treppenhaus: Teilweise
Bäder und WCs (Fliesen und Sanitärobjekte): Komplett
Heizung: Komplett
Strom, Ab(Wasser), Heizungsleitungen und Heizkörper: Teilweise
Fenster (Rahmen und Isolierverglasung): Komplett
Dach: Ursprung
Raumaufteilung (Grundriss, Zimmergrößen): Teilweise
Provision: 3,95 % Provision inkl. 19 % MwSt.
