Objektbeschreibung: Dieses im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ansprechender Lage von Herschbach. Die umfassend modernisierte Immobilie bietet ca. 140 m² Wohnfläche im klassischen Zuschnitt verteilt auf zwei Ebenen.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Herschbach bei Selters. Vor Ort werden nahezu alle Bereiche des täglichen Bedarfs abgedeckt. Einkaufsmöglichkeiten, Bankfilialen, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Details zum Standort:
- gepflegtes Wohnumfeld
- Kindergarten und Ganztagsgrundschule
- moderne Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten
- Filialen der Post, Naspa, Sparkasse und Westerwaldbank
Nahversorgung vor Ort:
- Apotheke und Ärzte
- gut sortierte Einzelhändler
- vielfältige Gastronomiebetriebe
- diverse Dienstleistungsunternehmen
Details zur Verkehrsanbindung:
- öffentlicher Personennahverkehr
- ca. 15 Autominuten zur Autobahn A 3
- ca. 20 Autominuten zum ICE-Bahnhof Montabaur
- ca. 30 Autominuten bis Neuwied/Koblenz-Zentrum
Ausstattung: Details zum Objekt:
- massive Bauweise
- umfassend modernisiert ab 2008
- Gasbrennwerttherme
- großzügiger Garagenanbau mit Ausbaupotenzial
weitere Details:
- Gartenhaus
- Terrasse in Südausrichtung
- zwei Tageslichtbäder
- Schlafzimmer im OG teilweise mit Echtholzparkett
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 157,60 kWh/(m²a), Energieträger Gas, Baujahr 1950, Energieeffizienzklasse E, CO2-Ausstoß 43,70 kg/m²
Courtagepassus:: Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
