Lage: Hersbruck ist eine Kleinstadt im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land und Teil der Metropolregion Nürnberg. Die direkte Anbinung mit Auto oder Zug Richtung Nürnberg sowie die die Hersbrucker Schweiz, eine einladende Mittelgebirgslandaschaft, macht Hersbruck zu einem Ort mit hohen Wohnwert.
Vor Ort sind Kindergärten, sämtliche Schulen ( Grundschule bis Gymnasium), Supermärkte etc. vorhanden. Die historische Altstadt mit zahlreichen Geschäften und vielfältigen Gastronomie lädt zum verweilen ein. Die Therme sowie zahlreiche Ärzte bieten optimale Voraussetzungen für die Gesundheit.
Hersbruck ist ein attratkiver Wirtschaftsstandort. Ansässige Handwerksbetriebe sowie mittlere und größere Unternehmen im näheren Umland bieten zahlreiche Arbeitsplätze.
Mit dem Regionalexpress ist der Hauptbahnhof Nürnberg in 20 Minuten zu erreichen.
Ausstattung: + drei Wohneinheiten
+ Nebengebäude mit weiteren Potenzial
+ Innenhof
+ Fenster teils Holz-Isolierglasfenster, teils doppelt verglast
+ jeweils ein Gas Spezialheizkessel je Wohneinheit (1992)
Objekt: Zum Verkauf steht ein 3-Familienwohnhaus in zentraler Lage von Hersbruck, direkt gegenüber dem Bahnhof. Die größte Wohnung im Obergeschoss ist frei und kann bezogen werden. Hier können die beiden angrenzenden Wohnräume mit der Wohnung zusammen gelegt werden.
Auf dem 351 m² großen Grundstück finden wir ein interessantes Wohngebäude mit 3 Wohnungen und 162 m² Wohnfläche sowie mehrere Nebengebäude vor.
Das Erdgeschoss, das ursprünlich einmal als Gaststätte genutzt wurde, beherbergt ein kleines Appartment mit ca. 29 m² und einen größeren Raum mit ca. 25 m², der aktuell als Proberaum von Musikern genutzt wird. Die Wohnung im 1.Obergeschoss mit einer Küche, Speis, Badezimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 weiteren Räumen weist eine Wohnfläche von 63 m² auf. Im Dachgeschoss ist ein kleines Appartment mit 46 m² untergebracht. Hier finden wir ein Wohn/Schlafzimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein Badezimmer vor.
Das Wohnhaus wurde in den 60er und 70er Jahren umfangreich renoviert und umgebaut. Die Gasetagenheizungen wurden im Jahr 1992 installiert. Das angebaute Nebengebäude bietet Potenzial zum Ausbau für eine weitere Wohnung.
Der Innenhof kann als PKW-Stellplatz genutzt werden. Die Wohnungen im EG und DG sind vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist frei und kann bezogen werden.
Sonstiges: - verfügbar nach Absprache
- eine Wohnung steht leer
- zwei Wohnungen vermietet
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.75, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 8.90, Distanz vom Zentrum: 0.50
Provision: 3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient u. fällig mit not. Beurkundung
