Objektbeschreibung: - Traum-Aussicht
- perfekt geplant
- beste Ausstattung
- weiteres Baugrundstück enthalten
„Hier finden Sie das perfekte Traumhaus“ und noch ein Baugrundstück extra dazu!
Einmalig schönes und neuwertiges
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
im Landkreis Kelheim. Gemeinde
Herrngiersdorf.
Grundstück: Es handelt sich hier um zwei Baugrundstücke, von welchen eines bebaut ist. Für das andere Grundstück, welches derzeit als Garten genutzt wird, gibt es keinen Bauzwang, eine Bebauung nach Bebauungsplan ist jedoch jederzeit zusätzlich möglich.
Flur-Nr. 83/8 – 544 m² (bebaut)
Flur-Nr. 83/9 – 709 m² (unbebaut)
also gesamt 1.253 m²
Wohnfläche: ca. 324 m², Balkon und Terrasse zu ½ angerechnet
Nutzfläche: ca. 100 m²
Beschreibung und Ausstattung:
Es handelt sich um ein sehr hochwertiges Fertighaus in Holzständerbauweise,
Untergeschoß (Hanglage) in Massivbauweise. (Stahlbeton)
Das Haus ist als neuwertig zu bezeichnen!
Garage: große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, Speicher über der Garage für viel Stauraum.
Garten und Außenanlagen:
Der Garten ist komplett angelegt, eine blickdichte Hecke sorgt für
Behaglichkeit, verschiedene Gartenbereiche, Badebereich mit Pool,
Spielbereich, Wasserbrunnen, Spielwiese.
Es gibt ein schönes Gartenhaus mit Terrasse und Grillbereich.
In diesem Garten können Sie spazieren gehen und Urlaub machen!
Bezug: Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache beziehbar.
Kaufpreis: 990.000,--
In diesem Preis sind die Einbauküche sowie der Pool enthalten.
Besichtigungen: nach vorheriger Terminabsprache
Lagebeschreibung: Ruhiges und gepflegtes Wohngebiet, kein Durchgangsverkehr.
Imposanter Blick durch die Hanglage in
die hügelige Landschaft, Südausrichtung!
Anbindung:
BAB-Anbindung A 93 Hausen ca. 5 Pkw-Minuten
Anbindung B 15-neu Schierling ca. 10 Pkw-Minuten
nach Regensburg ca. 30 Pkw-Minuten
nach Landshut 30 Pkw-Min.
nach München 60 Pkw-Min.
zum Bahnhof Abensberg 20 Pkw-Minuten
Ort und Infrastruktur:
Kindergarten in 150 m zu Fuß erreichbar
kostenlose Schulbusverbindungen zu allen Schultypen
Grundschule in Sandsbach, weiterführende Schulen in
Rottenburg, Abensberg und Rohr.
Einkaufsmöglichkeiten im Ort
Supermärkte, Apotheke, Ärzte etc. in Langquaid (5 km)
Raumaufteilung: Erdgeschoß:
Großzügige Eingangsdiele, von hier Zugang zum Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Flur mit Treppe zum Dachgeschoß, Büro- bzw. Gäste-Zimmer, großer Wohn- und Eßbereich mit offener Küche.
Beim Eintritt in diesen Bereich hat man bereits einen traumhaften Blick in die Landschaft durch die großzügige Fensterfront mit bodentiefen Fensterelementen!
Die Küche ist mit einer hochwertigen Schüller-Einbauküche mit Neff-Geräten und einem Bora-Kochfeld ausgestattet. Die Küche ist top-gepflegt und neuwertig! Eine Eßtheke gibt eine Abgrenzung zum Küchenbereich.
Durch die offene Galerie im Dachgeschoß Raumhöhe bis zum First mit zusätzlichen Fenstern. Dies ergibt äußerst helle Räume!
Vom Wohnraum und auch von dem Küchenbereich gelangt man auf den großzügigen Terrassenbalkon. Vom Balkon gibt es eine Wendeltreppe direkt in den Garten.
Dachgeschoß:
Über eine Holztreppe gelangt man in das 1. Obergeschoß.
Großer Galeriebereich.
3 Kinderzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche,
1 Elternschlafzimmer mit Ankleideraum sowie Eltern-Bad mit
Dusche.
Untergeschoß:
Hier gibt es eine schöne, helle Einliegerwohnung, mit großem Bad
(Wanne + Dusche) und Fenster, oder auch ein Büro o.ä..
Großer Wohnraum mit Zugang zur Südterrasse, Schlafzimmer und ein weiterer Raum mit Anschlußmöglichkeit für eine Küche.
Außerdem Kellerraum, Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum und Heizraum.
Ausstattung:
Bodenbeläge in sehr hochwertigem Laminatbelag, elektrische Rolladen,
viele integrierte Beleuchtungskörper in den Decken, alle Bäder in sehr geschmackvoller und hochwertiger Ausstattung und Gestaltung.
Heizung: Gaszentralheizung (Flüssiggas)
(Gas-Erdtank, im Eigentum der Verkäufer) hier sind Sie von der Erdgasversorgung nicht abhängig!
Fußbodenheizung im gesamten Haus!
Solaranlage: es gibt eine Solaranlage für die Unterstützung der Warmwasserbereitung.
PV-Anlage: eine Vorbereitung für eine PV-Anlage ist vorhanden.
Energiekennwert: 29 kWh /(m².a)
Hier müssen Sie nur im Winter heizen! Sehr energieeffizient!
Provision: 2,38 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis Käuferprovision
Hinweis:
Die Maklerprovision gilt nach Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist ab Kenntnis seitens des Kaufinteressenten als akzeptiert.
