*** Die perfekte Kapitalanlage - Provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer! ***
Objekt kann nach WEG aufgeteilt werden - da 2 Baukörper!
(Vorder- und Hinterhaus , 2 separate Hauseingänge)
Dieses wunderschöne Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende befindet sich in zentraler, doch verkehrsberuhigter Wohngegend im Stadtteil Gibitzenhof, mit optimaler Anbindung an Nahversorgung, Fernverkehr und den ÖPNV.
Mit seinen 11 Einheiten plus Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet das Haus alles, was es für eine langfristige Kapitalanlage braucht.
Die Highlights:
Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 733 m²
Grundstück: ca. 450 m²
Einheiten: 11 Wohneinheiten (zwischen 32 m² – 91 m²)
Ist-Kaltmiete p.a. ab 01.07.2025: 101.346 €
Energiebedarf: 139,48 kWh/m²*a (Gas | Klasse E)
Laufende Instandhaltung – inkl. teilrenovierter Bäder, neuer Elektrik & isolierverglasten Fenstern im DG
8 von 11 Einheiten mit modernen Gasthermen
2 Wohnungen werden aktuell über Holzöfen beheizt, 1 über Elektroheizungen
Hervorragende Grundrisse, Optimal auch für WG-Vermietung
Fassade, Treppenhaus und Hinterhof sehr gepflegt
Kanalsanierung 2016 abgeschlossen
Dach im Jahr 2023 teilweise neu eingedeckt
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!
