Ausstattung: Die Gesamtfläche von ca. 103 qm wurde sehr gut genutzt und ermöglicht neben einem Bad (9 qm) mit 2 Waschplätzen, Wanne, Dusche, großem Fenstern und Platz für eine Waschmaschine eine großzügige Küche (11,5 qm), ein 25 qm großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit 10 qm großem Schrankzimmer bzw. begehbarem Kleiderschrank sowie ein weiteres Zimmer, z.B. als Esszimmer oder Büro, mit 17 qm. Eine geräumige Diele ist ebenso vorhanden wie der knapp 11 qm große und überdachte Süd-Balkon, der von drei Zimmern aus zugänglich ist.
Der Boden ist in Küche, Diele und Bad mit hochwertigen Fließen belegt. Schlafzimmer, Schrank- / Ankleidezimmer, Wohnzimmer und das weitere Zimmer sind mit Buche-Laminat ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung, ebenso die Warmwasserversorgung.
Die Nebenkosten halten sich aufgrund der modernen Isolierung von Dach und Fenstern sowie bedingt durch die Lage im 3-Familienhaus erfreulich gering. Sie sind verbrauchsabhängig im Bezug auf Warm- und Kaltwasser sowie Heizung und damit Abhängig von den künftigen Mietern. Für die vergangenen Jahre beliefen sich sämtliche Nebenkosten auf 230,- monatlich.
Zur Wohnung gehört ein eigener, ebenfalls in 2011 sanierter Abstellraum im Erdgeschoss, der trocken, sauber und beleuchtet ist.
Das Haus verfügt über einen Glasfasernetz-Anschluss.
Eine sehr hochwertige und moderne Maß-Einbauküche (siehe aktuelle Bilder) inklusive Marken-Elektrogeräten kann auf Wunsch nach Absprache mit dem Vormieter gegen Ablöse übernommen werden.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im westlichen gelegenen Teil von Heroldsberg. Es handelt sich um eine reine Wohngegend, in der sowohl Mehrfamilienhäuser wie auch Einfamilienhäuser zu finden sind. Die Wohnung liegt sehr ruhig an einer kleinen Nebenstrasse in einer 30er Zone. Der Wald und die umliegenden Wiesen grenzen auf einer Seite direkt an die Siedlung an und laden zum spazieren gehen und laufen ein.
Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Gräfenbergbahn-Haltestelle ist in wenigen Minuten Metern fußläufig problemlos erreichbar, jedoch nicht hörbarer Reichweite. Kindergärten und Schulen befinden sich in geringer Entfernung. Ebenso Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte (Aldi, Edeka, Rewe, Lidl) sowie Bäckerein, Metzger, Apotheken, Friseure, diverse Ärzte, Post etc. sind bequem und schnell zu Fuß erreichbar. Das sehr beliebte und neu renovierte Freibad ist ebenfalls nur einen Steinwurf entfernt.
Heroldsberg liegt knapp 5 Km nördlich von Nürnberg. Durch die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung mit Bus und Bahn (Gräfenberg-Bahn nach Nürnberg Nordostbahnhof in 7 Min. mit Anschlussverbindung U-Bahn und Bus) ist Heroldsberg die optimale Verbindung aus Stadtnähe und ruhigem Wohnen. In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto oder Motorrad die wunderschöne fränkische Schweiz.
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine sehr gut geschnittene 3-4-Zimmer Wohnung in einem sehr guten Zustand. Hervorzuheben ist die ruhige und trotzdem zentrale Lage inmitten gehobener Nachbarschaft.
Stichworte: Anzahl Balkone: 1
