Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Ortskerns von Heroldsberg.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem mehrere Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Die Autobahn A3 ist mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Nürnberg und Erlangen bietet.
In der Umgebung gibt es auch mehrere Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen, die für Familien mit Kindern von Vorteil sind. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Fabrikstr. (circa 500 Meter)
Bahnhof | Heroldsberg (circa 500 Meter)
Ausstattung: Zum Verkauf steht ein gut gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten.
Die Immobilie bietet ein etwa 527 Quadratmeter großes Grundstück, welches einen Garten, eine Terrasse und eine Gartenlaube für die Mieter bereithält. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz bereit.
Das Haus wurde im Jahr ??1954 in massiver Bauweise errichtet und über die Jahre fortlaufend instand gehalten. Zuletzt wurde es im Jahr 2014 vollständig saniert, inklusive Dach, Fassade und Fenster. Im Jahr 2024 wurden zudem der Keller neu verputzt und der Wasserspeicher erneuert. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 326 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf 13 Zimmer verteilt. Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein Vollkeller.
Von Innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil. Vom Flur der exemplarisch gezeigten Wohneinheit zweigen zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie eine geräumige Küche und das Bad mit separater Toilette ab. Komplettiert wird das Platzangebot durch einen vom Wohnzimmer abgehenden Balkon.
Die modern gestalteten Tageslichtbäder sind unter anderem mit einer Eckbadewanne und Dusche versehen.
Weitere Details:
- Eine Ölheizung aus dem Jahr 1996 versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
- Die Wohnräume sind mit gepflegtem Laminat und Fliesen gestaltet.
- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Außenrollos.
Aktuell sind die Wohneinheiten für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.600,00 Euro vermietet. Es wird exemplarisch eine Wohneinheit im Exposé dargestellt.
Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 4 Etagen, modernisiert: 2014
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
