Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Garagenstellplatz
Lage: Heroldsberg ist ein Markt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt und liegt elf Kilometer nordöstlich von Nürnberg und 23 Kilometer östlich von Erlangen an der Bundesstraße 2 und an der Gräfenbergbahn. Die verkehrstechnische Anbindung im Umfeld der A3 ist hervorragend. A6, A8, A9 oder der Flughafen Nürnberg - alles in kurzen Zeiträumen erreichbar.
Der Ort bietet alles was die Versorgungslage wünscht, Ob Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule oder der hohe Freizeitwert alles ist topp - schließlich liegt man am Tor zur 'Fränkischen' mit all seinen kulinarischen und kulturellen Facetten.
Ausstattung: HIGHLIGHTS
BEGEHRTE RUHIGE LAGE
151M² WOHNFLÄCHE
551M² GRUNDSTÜCK
SIEBEN ZIMMER
MASTERBAD IM EG, BAD IM DG PLUS DUSCHE IM KELLER
EINBAUKÜCHE MIT MODERNEN GERÄTEN
SEPARATES GÄSTE-WC
OFFENE WOHN- / ESS- UND KOCHEBENE IM EG
DACHGESCHOSS KÖNNTE AUCH ALS KLEINE WOHNUNG GENUTZT WERDEN - KÜCHE, WOHNEN, SCHLAFEN, BAD - ALLES VORHANDEN
GROSSE SÜDSEITIGE TERRASSE
ZWEI KAMINZÜGE - PLATZ FÜR EINEN KAMINOFEN IM WOHNZIMMER
BAD IM EG 2021 RENOVIERT
EINGEWACHSENER WOHLFÜHLGARTEN MIT STRÄUCHERN UND BLÜHENDEN BLUMEN
GARTENHAUS
GARAGE MIT ELEKTRISCHEM TOR
CARPORT
BEREGNUNGSANLAGE IM GARTEN
Objekt: Perfekt für die Familie - zentrumsnah und doch ruhig leben!
Im schönen Heroldsberg vor den Toren Nürnbergs gelegen, ist dieses Anwesen in Rand- und leichter Hanglage, zudem noch ein Eckgrundstück, sehr begehrt.
Der Eingangsbereich stimmt uns schon erwartungsvoll. Vor uns liegt, noch im Windfang, rechter Hand ein Gäste-WC und linker Hand die Treppe in das Obergeschoss - es könnten hier sogar zwei Wohneinheiten separiert wohnen.
Nach dem Entree empfängt uns im Erdgeschoß das offene, freundliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Terrasse und Gartenblick. Das Erkeresszimmer mit origineller Rundsitzgruppe ist nebst dem Wohnzimmer der Familienmittelpunkt. Hier wird gelacht und geweint, hier wird getrunken und gegessen - hier wird auch gemeinsam gekocht - schließlich liegt die moderne Einbauküche daneben ebenso auf dieser Ebene.
Dem Wohntrakt folgen zwei Schlafzimmer, eines mit Masterbad. Weitere Familienmitglieder könnten sich im Dachgeschoß wohlfühlen, denn hier gibt es eine Wohn-/Ess- und Kochkombination auf kleinem Raum mit Westbalkon, ein weiteres Schlaf- oder Gästezimmer sowie ein zweites Bad.
Zwei weitere kleine Zimmer, welche ebenso als Gäste- oder Arbeitszimmer fungieren könnten, befinden sich im Keller - große Fenster mit Blick in den Garten spenden hier viel Licht.
Im großen Keller-Waschhaus gibt es neben Trockner und Waschmaschine eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Hier ist auch ein Technikraum und eine 'Werkstatt' mit Zugang zum Garten.
Dieser harmonisch und liebevoll eingewachsene Garten ist neben der Terrasse der 'Hotspot' im Außenwohnzimmer. Hier entspannt es sich zwischen eingewachsenen Sträuchern, blühenden Blumen und in idyllischer Ruhe besonders gut.
Zusätzlich zum Anwesen gehört eine mit elektrischem Tor versehene Garage mit Unterstellraum und Carport davor sowie ein Garten-/Gerätehaus.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: Heizung 2006 erneuert
Provision: 1,80 % inkl. ges. MwSt.
