Lage: Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend mit ansprechender Nachbarschaft. Spaziergänge in die Natur beginnen bereits wenige Minuten von der Haustür aus. Heroldsberg wird von seinen Einwohnern für die hervorragende Infrastruktur sehr geschätzt. Mobilität ist in einigen Richtungen gegeben. Einerseits die Gräfenbergbahn die im 30 Minuten-Takt den Norden der Stadt Nürnberg in 15 Minuten erreicht und die Nähe zur Autobahnauffahrt der A 3. Auch an die Kleinen ist mit Kitas und Grundschule gedacht.
Objektbeschreibung: Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1986, ebenfalls mit bewährtem Massivbau, wesentlich erweitert. Bereits der Hauseingang sowie das Treppenhaus vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck.
Erdgeschoß:
Durch den Anbau entstand ein lichtdurchfluteter und äußerst großzügiger Wohn/Essbereich mit 55 m². Hier können individuelle Einrichtungsideen realisiert werden. Der dort vorhandene Kachelofen sorgt in der kalten Jahreszeit für gemütliche Atmosphäre. Die Küchenausstattung ist schon etwas in die Jahre gekommen, bietet aber mit 11 m² vielfach Möglichkeiten um moderne Wünsche zu realisieren. Das Tageslicht-Bad verfügt über Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken. Diese Etage rundet ein Schlafzimmer mit ca. 15 m² ab.
Obergeschoß:
Diese Wohnung strahlt einen klassischen Landhausstil aus. Da auf dieser Etage ein weiteres Zimmer entstand, ist die Raumaufteilung mit dem Erdgeschoß nicht vergleichbar. In dem mit großzügigen Fensterflächen ausgestatteten Wohn/Eßbereich stehen dennoch komfortable 39 m² zur Verfügung. Auch auf den Kachelofen muss hier nicht verzichtet werden. Eine Terrasse wurde auf dem Dach des Carports/Werkstatt realisiert . Die Kücheneinrichtung ist auf dieser Etage als zeitgemäßer zu bezeichnen. Im Tageslicht/Bad sind Eckwanne, Toilette und Waschbecken untergebracht. Zwei Schlafräume runden diese Etage ab.
Spitzboden:
Der Zugang erfolgt über eine Holz-Wendeltreppe. Neben einem Duschbad sind zwei ausgebaute, kleine Räume nutzbar.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Die Räume sind: Waschküche, Tanklager mit Heizung, Vorrats- und Technikraum sowie ein großer Hobbyraum mit 37 m². Die Gartengeräte und Rasenmäher finden im Gartenhaus ihren Platz.
Autos parken in sowie auch vor der Garage (mit kleiner Werkstatt).
Um weitere Räume zu realisieren bieten sich verschiedene Möglichkeit an, die wir gerne bei einer Besichtigung mit IHNEN besprechen.
Ausstattung: - Gasheizung BJ 1999
- Kunststofffenster teilweise erneuert 2016
- Fassade gestrichen und Vollwärmeschutz (Westseite) und Gartenmauer saniert
- Haustüre mit Sicherheitsglas 2009
- Dachgeschoß isoliert inkl. Trittschalldämmung
Bodenbeläge: Teppich, Fliesen, Holzbohlen, Laminat, Marmor (Hausgang)
Sonstiges: Die Angaben für das Exposè erhielten wir vom Eigentümer. Eine Haftung kann nicht übernommen werden.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR
Provision: 2 % zzgl. gesetzliche Mehrwertsteuer aus Kaufpreis.
