Herrliches Baugrundstück in Top-Lage von Heroldsberg

390.000 €

Festpreis

27.04.2024

90562 Heroldsberg

Lage: Heroldsberg liegt nur ca. 5 km nordöstlich von Nürnberg und gilt als überaus beliebter Wohnort für Familien. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort und sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch die S-Bahn, dem ÖPNV und der nahe gelegenen Autobahnauffahrt zur A3 bzw. A9 hervorragend. Heroldsberg hat sich in den vergangenen Jahren zu einer modernen, aufstrebenden Gemeinde entwickelt, die über eine gute Infrastruktur, leistungsstarke Industrie- und Gewerbebetriebe, eine hervorragende Gastronomie, viele Freizeitmöglichkeiten und ein reges und vielfältiges Gesellschafts- und Vereinsleben verfügt.
Objekt: Dieses schön gelegene, eingewachsene Grundstück (mit Altbestand) befindet in einer begehrten Lage von Heroldsberg. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 29,5 x 17,0 Meter und somit genügend Platz für ihren neuen Wohntraum. Daneben bietet Ihnen jedoch auch das bestehende Einfamilienhaus viele Möglichkeiten und vorhandenes Potenzial. Daher könnten durchaus beiden Option - Neubau o. Sanierung des EFH - in Betracht gezogen werden.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen zu Bebauungs - bzw. Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Ursprünglich wurde das Einfamilienhaus im Jahre 1939 inkl. Keller errichtet und in 1975 weitestgehend modernisiert sowie umgebaut. Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstrecken. Die gelungene Raumaufteilung und gut geschnittenen Räume lassen Ihnen viel Freiraum für Ihre individuelle Gestaltung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der sehr großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse mit herrlichem Blick in den idyllischen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Der alte Baumbestand sorgt hier zudem für schöne, schattige Plätzchen. Angrenzend befindet sich die Küche mit kleinem Essbereich. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Wohnebene ein kleines Schlafzimmer, welches Sie auch als Büro nutzen können und ein Gäste-WC. Alle Räume und die beiden weiteren Etagen sind von der Diele aus erreichbar. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht. Das Kellergeschoss mit baujahrestypischen Räumen komplettiert den Grundriss. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch die Garage und den praktischen Geräteschuppen. Das Einfamilienhaus ist renovierungs-/ sanierungsbedürftig - dies bietet den neuen Eigentümern die Möglichkeit, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Die Gaszentralheizung wurde ca. im Jahre 2010 eingebaut. Teilweise wurden im Erdgeschoss schon moderne Kunststofffenster verbaut. Weitere Details zu dieser Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Provision: 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Die Käufercourtage in Höhe von 1,78 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.