Grundstück mit Altbestand und Bauvorbescheid in Heroldsberg

699.000 €

Festpreis

30.04.2024

90562 Heroldsberg

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt be-reits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Telkämper Immobilien GbR.
Lage: Das Anwesen liegt ca. 14 km nördlich von Nürnberg, in ruhiger Wohnlage im beliebten Vorort Heroldsberg. In Heroldsberg befinden sich alle Läden für den täglichen Bedarf. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Hotels, ein in der Region einmaliges Schwimmbad in unmittelbarer Nähe, Eisdielen, drei Kindergärten und auch eine Grundschule bieten ein familiäres Flair und ein schönes Umfeld. Heroldsberg ist eine aufstrebende Gemeinde mit vielen Sehenswürdigkeiten und Grünflächen. Der nahe gelegene Sebalder Wald und Kalchreuther Forst und die Nähe zur Fränkischen Schweiz laden zu Freizeitaktivitäten aller Art ein. Über die B2 ist Heroldsberg gut zu erreichen. Durch die hervorragende Anbindung an die A3 und A9 gelangt man innerhalb weniger Fahrminuten nach Erlangen, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Die ortseigene Regionalbahn, die mit zwei Haltestellen im Ort vertreten und mit dem Auto oder dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen ist, bringt Sie in 20 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof und 10 Minuten zum Flughafen.
Objekt: Dieses großzügige und gut geschnittene ca. 1.248 m² große Grundstück befindet sich östlich von Nürnberg im Markt Heroldsberg. Die Fläche eignet sich nach einer ersten Prüfung anhand eines Vorbescheids der Gemeinde sowie dem Landratsamt, ideal für eine Mehrfamilienhausbebauung mit sechs Wohneinheiten. Ob eine derartige Bebaung möglich wäre, muss jedoch abschließend in Zusammenarbeit mit den zuständigen Behörden geprüft werden. Generell ist die Nachbarschaft von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften sowie einem Mehrfamilienhaus geprägt. Ein Bebauungsplan liegt vor. Das Grundstück ist durch Wasser, Abwasser, Glasfaser, Gas und Strom erschlossen. Derzeit befindet sich als Abrissbestand ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 sowie eine Doppelgarage auf dem Grundstück. Weitere Details erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch
Stichworte: Bundesland: Bayern
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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