Lagebeschreibung: In Herne-Baukau befindet sich diese Eigentumswohnung in einer verkehrsberuhigten Wohnlage (km 30-Zone). Diese zählt hier auch aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Anbindungen zu den beliebten Wohngegenden in Herne-Baukau.
Bushaltestellen sind kurzfristig zu Fuß erreichbar. Auch der Herner Bahnhof und die Fußgängerzone befinden sich in fußläufiger Entfernung.
In der Nähe der Wohnanlage befinden sich diverse Nahversorgungsmöglichkeiten. So liegt der Vollsortiment SB-Markt "TOOM-Markt" in nur ca. 5 Gehminuten Entfernung. Ebenso fußläufig sehr gut zu erreichen sind die SB-Discountmärkte von Lidl, Penny und Aldi.
Der gesamte Stadtteil Baukau erwartet eine zusätzliche Aufwertung durch das derzeit im Bau befindliche nahe gelegene "Kaiser-Quartier", welches Einkaufen, Wohnen und ärztliche Versorgungsmöglichkeiten für den Stadtteil noch einmal zusätzlich bieten wird.
Erwähnenswert ist weiterhin die nahegelegen entstehende Hochschule für Polizei und Verwaltung zu nennen.
Die Deutsche Telekom bietet hier auf Antrag auch die Möglichkeit zum vorhandenen Glasfaseranschluss an.
Die Wohnung: Diese Neubau-Eigentumswohnung ist barrierefrei und behindertengerecht und bietet Ihnen die Möglichkeit bis zu 3 PKW auf Einstellplätzen, die durch ein elektrisch bedienbares Hoftor erreichbar sind, abzustellen. Diese 3 Einstellplätze liegen unmittelbar nebeneinander.
In diesem in massiver Stein-auf Stein-Bauweise erstellten Neubauerstbezug aus dem Baujahr 2019 befindet sich diese hochwertig ausgestattete Wohnung im 2. Obergeschoß.
Die sehr schöne und in sich stimmige Raumaufteilung können Sie vorab schon einmal dem als Anlage beigefügten Grundrissplan entnehmen.
Besonders bemerkenswert ist hier die interessante Aufteilung des Wohnbereichs, der unmittelbar mit der zweiseitig zu möblierenden Küche und dem Essbereich ein sehr schönes Ensemble bietet, jedoch visuell voneinander abgetrennt ist.
Die universell passenden Fliesenböden (Format 90 x 90) sind durchgehend in der gesamten Wohnung verlegt. Ein großes Badezimmer mit einer ebenerdigen großen Dusche mit Glasabtrennung sowie ein separates Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Gesamtbild ab.
Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Fußbodenheizung.
Die Möglichkeit für den Betrieb einer Klimaanlage für diese Wohnung ist bereits bauseits vorbereitet.
Weiterhin ist es möglich, den überdachten Balkon/Loggia zusätzlich mit einer Markise auszustatten.
Die 3-fach verglasten bodentiefen Fenster geben der Wohnung sehr viel Licht und Raum. Zur Nordseite sind diese mit einer aus Edelstahl gefertigten Brüstung versehen.
Eine wohnungsinterne dezentrale Be- und Entlüftungsanlage ermöglicht Ihnen bei Bedarf eine jederzeitige Frischluftzufuhr auch bei geschlossenen Fenstern.
Sämtliche Fenster sind mit elektrisch betriebenen Außen-Rollläden ausgestattet.
Sowohl die Wohnungseingangstür als auch die Hauseingangstür sind mit einem erhöhten Sicherheitsstandard und einer 3-fach Verriegelung ausgestattet.
Mittels einer Farb-Videokamera sehen Sie von Ihrer Wohnung aus Ihren Besucher bereits vor dem Haus.
Für das Haus ist eine Schließanlage vorhanden. Dadurch können Sie sämtliche der für Sie zugänglichen Räume mit nur einem Schlüssel bedienen.
Ein Highlight ist sicherlich auch der besonders große Hobbyraum zu ebener Erde. Dieser verfügt über eine Raumhöhe von über 3,00 m und eine Nutzfläche von rd. 10,00 m².
Die Abstellräume haben auch einen ebenerdigen Zugang zum Hofgrundstück, sodass Sie Ihre Einkäufe direkt vom Auto aus in Ihren ebenerdigen Abstellraum bzw. per Aufzug in Ihre Wohnung bringen können.
Zum Gemeinschaftseigentum gehört ein großer Wasch- und Trockenraum mit ausreichendem Platz zur Stellung einer Waschmaschine nebst Trockner sowie der Möglichkeit, bei Bedarf auch Wäsche auf die vorhandenen Leinen zu hängen.
Provision: 3 % vom Kaufpreis einschl. MwSt.; zahlbar vom Erwerber und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
