Preisinformation: 25 Stellplätze
Lage: Das Wohn,- und Geschäftshaus befindet sich in einer der gefragtesten Lagen, in der Fußgängerzone der Stadt Hermeskeil. Die Einkaufsstraße ist bekannt für ihre Vielfalt an renommierten Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Die Lage zieht sowohl einheimische Kunden als auch Touristen an, was zu einem konstanten und lebendigen Kundenstrom führt. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln garantieren eine hohe Erreichbarkeit und eine hohe Fußgänger-Frequenz.
Objekt: Zum Verkauf steht ein Wohn,- und Geschäftshaus, mit acht Wohnungen, und zwei riesigen Gewerbeeinheiten. Vermietet sind sieben Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.
Die Netto Kaltmiete der sieben Wohnungen beträgt insgesamt monatlich ca. 2560,00 €. Das ergibt für die Wohnungen eine Jahresnettokaltmiete von: 30.720,00 €.
Die Netto Kaltmiete der Gewerbeeinheit im Obergeschoss, beträgt insgesamt monatlich ca. 2600,00 €. Das ergibt für diese Gewerbeeinheit eine Jahresnettokaltmiete von: 31.200,00 €.
Die Gewerbeeinheit im Untergeschoss ist leerstehend. Bei einer Vermietung beträgt die Nettokaltmiete dieser Einheit ca.2500,00 €. Dies ergibt dann eine Nettojahreskaltmiete von ca. 30.000,00 €
Die drei Zimmerwohnungen (Wohnung 6) im Obergeschoss ist ca. 99 m² groß und ist leerstehend. Bei einer Vermietung beträgt die Nettokaltmiete dieser Einheit ca. 650,00 €. Dies ergibt eine Nettojahreskaltmiete von ca. 7800,00 €.
Die kalkulierbare Jahresnettokaltmiete bei dieser Kapitalanlage beträgt ca. 99.720,00 €. Somit eine erzielbare Rendite: ca. 10 %
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 183.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Stichworte: Nutzfläche: 172,00 m², vermietbare Fläche: 1.927,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
